路劲君和居『官方售楼处电话』路劲君和居楼盘详情-苏州房天下 

路劲君和居售楼处电话☎：400-8558-224

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园区独墅湖大平层！路劲·君和居爆出还有少量285㎡在售！

园区核心地段+稀缺一线湖景+约1.2低密纯洋房，不要错过。

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楼盘详情：

项目地址：苏州工业园区万寿街东、若水路北

产品类型：打造11栋6-7F纯洋房

户型面积：建面约285/300/340㎡，123套

价格信息：楼面地价36800元/㎡，精装交付。

取证信息：23.11.15已领证，备案均价57080元

价格区间：单价区间46493-62681元/㎡，总价区间1268-2142万/套

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君和居优势在于：

1、容积率只有1.2，基本和别墅差不多；

2、产品新，精装交付，而且标准不低，这给业主省了很多事；

3、高总价、大面积筛选出苏州顶尖的圈层，后期问题会大量减少；

独墅湖东岸作为园区的保留板块，整体开发较晚，周边界面不仅在园区首屈一指，放在整个苏州也不遑多让。
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小区西面是一望无际的独墅湖，湖水清澈。在风水上,西水是旺财水，整体景观+3。苏州工业园区路劲君和居售楼处电话☎：400-8558-224

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【路径君和居】

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独立玄关入户，保证了业主私密性。公区空间同样很大，使用了经典的LDKB设

计，客厅面宽7.4米，尺度感满满。

一个4个卧室，其中3个都是套房设计，主卧最大面宽做到了5.5米，居住舒适度

非常高。苏州工业园区路劲君和居售楼处电话☎：400-8558-224

超大入户前厅，都是可延伸空间，尊贵感和私密性拉满，同样是子母门入户。

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厨房+私宴厅+客厅，整体超21米的南向面宽，大横厅开间约7.4米。

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主卧罕见大套房设计，预留了超大衣帽间空间。

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主卧带独立卫生间，且为全明带窗。

一房一价表如下：

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装修标准：

大金空调，菲斯曼地暖，百朗新风，嘉格纳烟机灶具，ASKO厨房五件套（洗碗

机，蒸箱，烤箱，冰箱等），劳芬马桶，当代龙头花洒。

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挑高入户大堂也非常吸睛，大面积岩板，两侧动线镶嵌金属线条。

从区位上看，核心区域的别墅存量稀少，价格居高不下。相同区位，别墅价格更贵；苏州工业园区路劲君和居售楼处电话☎：400-8558-224

相同总价，别墅的区位更差；目前苏州市面上的大平层，几乎都在核心板块，可以说是坐拥繁华；

从景观上看，大部分的别墅也只能看看小区和自家花园，而大平层往往都会有不错的自然景观；

从居住体验上看，别墅的容积率极低，有天有地，自成系统，几乎不用考虑邻里关系

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再来看下配套。

君和居，项目位于独墅湖板块，拥有高浓度的配套资源和拉满的豪宅氛围。

周围各项配套成熟，西侧就是独墅湖，一线湖景无遮挡。

君和居所在地段作为双湖板块之一的独墅湖，是官方认证的城市高端居住中心

，拥有高浓度的配套资源和拉满的豪宅氛围。

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交通上，近距地铁2号线独墅湖邻里中心站，北侧是独墅湖南隧道、园区南北向

主干道星湖街就在旁边；

教育资源上，独墅湖学校，九年一贯制教育体系，周边还有独墅湖图书馆、

独墅湖影剧院等文化建设。

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商业配套上来看，北面有星月坊和星湖天地等商业体，日

常吃喝玩乐基本能满足，南面靠近独墅湖邻里中心，虽然

体量不是很大，但基本能满足日常生活所需。
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教育设施上，独墅湖幼儿园和九年制学校独墅湖学校距离

也不远，都很方便，从幼儿园到初中都有。

生态环境上，也是非常不错的，西侧就是独墅湖，沿湖打

造了独墅湖生态公园，内部也设计了步道、栈桥等，北面

还有著名网红打卡点“一棵树”。

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北侧金鸡湖，南侧独墅湖，双湖景观，在过去10年里，千金难买。

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然而，如此核心地段，却正面临着绝版。

且随着地价放开，奥体地价已经破3万9，错过了当下君和居，未来只能用更高

的价格买入同板块，甚至非核心。

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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