不用争了 ？2025年起，楼市或出现一个变化，别再误判了

如果至今你还是心里没底，不知道以后房价到底怎么走，那建议你看看这篇文章，并且点赞收藏转发。

其实从6月份开始，好几家机构和专家都给出了看法，长则2年-3年，短则1年-2年，中国房价就很有可能露出真身，就比如瑞银的看法：未来1、2年是中国房地产的寻底过程！是不是说短期内房价还会暴跌呢？一起来看看。

01、房价止跌有可能就是房价最好的结果！

这算是对巴菲特好友芒格说过的一句话的改变，实际上，遏制房价上涨相对容易实现，可一旦全面进入低谷，高层想在短期内拉起来是非常难的。

注意看两个数据：11月3号-9号销售环比下跌20.32%，11月10号-16号销售也下跌了10.21%。至少证明楼市确实还没有走出低谷。

咱们都希望房价能止跌回稳，毕竟对于民众来说，止跌或许就是房价最好的结果。

不要急着否定，你好好看看下面的内容就知道为什么这么说了。

说到底，如果只能找一个原因，那最能影响房价的原因就是供求关系。

最近一次统计是在2023年，中国城镇常住人口是9.3亿人，而城镇存量住房也就是能住的房子是335.5亿平，这笔账很好算，平均摊到每个人头上就是36平。

你觉得少吗？其实真不少了。

德国39.4平、英国35.4平、法国35.2平、西班牙25.8平、日韩甚至只有19.6平……

无非美国多点，网上说有67平，可是中国的问题并不是没房住，反而是房子太多了，库存挤压再加上民众预期下降等综合影响导致房地产低迷，这就是个坏循环，房价越跌就越没人买，越卖不掉就只能跌，直到跌出系统性风险。

数据显示，从2月-10月的商品房库存确实降了0.29亿平，效果确实有，然而库存依然还有7.31亿平。

你说能怎么办？

要是按照中指院提供的25.2亿平的“已开工未出售”库存面积来算，假定一年卖掉9亿，反正降到18个月以下才算是合理范围，那也需要1年半。

如果这些计算都没错，那么瑞银所说的“未来1、2年是房地产寻底的过程”，这句话倒也没什么大问题。

按照我的理解，所谓寻底就是房价止跌，换句话说就是止跌或许才是房价最好的归宿。

不过呢，这句话必须要加一个前提，这可是大家都关心的一个前提哦。

02、提高收入等其他方面或许才是“救楼市”的突破口！

这只是观点讨论，不涉及任何指向性观点，更没有引发舆论的意思，大家理性看待。

首先，老百姓都没钱就别谈买房，所以经济回暖和提高收入才是关键之一，至少是收入得相对稳定；其次，救开发商才有可能真正救楼市。

说实话，很多人都反感这句话。

凭什么就开发商？凭什么不能让他们倒闭？从情理上来讲，这些心态非常正常，烂尾的、降标交付的，甚至造个大门就敢卖房的，但是从大局来看，救开发商确实很有必要。

这几年不止是民众没安全感，房企更没安全感，短短三年时间，2021年新开工面积高达14.6亿平，2022年就锐减了5.8亿平，2023年又锐减了1.9亿平，这样算下来，三年真的砍半了，只剩下6.9亿平。

到了2024年10月底，新开工面积更是只有4.4亿平，这样看就相当清楚了。

救开发商不是说回到过去，大规模拿地大规模造房，别忘了中国楼市还有一个难题：老房子多。

如果他们的手上都没钱，城市就很难更新，就拿融资来说，下面这张图非常清楚，从2021年首次下跌24%开始，后面几年就没上去过，2022年下跌34%，2023年下跌28%，截止到10月底，2024年也下跌了25%。

所以吧，问题并没有这么简单，基本就是环环相扣。

理论上确实能暴跌50%，比如现在是2万一平，那买一套房就能省掉100万，可是有两个问题怎么办？

第一、买过房的人肯定不愿意，轻则大闹售楼部，重则断供等等。

第二、真到这步，更多的人都会失业，因为房地产涉及百余个上下游行业，辞退员工，没钱给供应商等等现象都会出现。

所以还是那句话，房价不是不能跌，而是不能暴跌，过去也不是一夜就涨了1万一平，怎么现在就得瞬间砍半，打一折呢？

所以啊，我们就得做好一个准备，买房不再是脸面，现金或许才是。