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增长：创造新动力 | 2024观点产业年会

本次年会演讲嘉宾和对话嘉宾，分别为：

葛培健 上海张江高科技园区开发股份有限公司原总经理、观点产业研究院顾问

翟廸强 顺丰房托执行董事及行政总裁

齐子元 招商蛇口产业园区事业部副总经理

肖 琴 润城新产业副总经理

胡 懋 IWG集团中国区总裁

李明辉 中电光谷集团副总裁、南方区总裁

李耀光 中金基金副总经理、董事总经理

廖旭琦 深国际湾区投资发展有限公司副总经理

黎振伟 世联行首席技术官

闵 杰 木棉中国创始人、董事长

王大维 园动力产业发展集团常务副总裁

孙兰兰 火炬孵化联合创始人执行总裁

陈 昂 绿城科技产业服务集团有限公司执行总裁

朱翌旻 苏州工业园区新建元产业发展有限公司原副总经理

李冰然 中集产城园区运营公司（广州）总经理

汪英武 新大正物业集团市场营销负责人

王英杰 星河产城研究院执行院长

滕 聪 华夏幸福（深圳）产业发展副总裁

葛潇白 瑞银香港投资银行部地产团队执行董事

郑 韬 华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁

励 嘉 宝湾基金公司助理总经理

罗钧满 CTP大中华区业务发展经理

冉采丰 时代商业集团产业服务中心总经理

刘海文 百瑞纪集团副总裁

张明杰 第一太平戴维斯广州投资及资本市场部产业及物流地产部高级助理董事、负责人

第一环节 宏观变局与新旧动能

葛培健：产业园区新一轮改革风起，如何把握发展新动力

如何把握高质量发展的新动力？一是在深化园区管理体制改革上寻求新动力，二是在构建现代化产业体系上寻求新作为，三是在规范招商引资治理型改革中寻求新模式，四是在深耕特色主题园区上寻求新突破，五是在创新开发主体商业模式上寻求新变革。

葛培健 上海张江高科技园区开发股份有限公司原总经理、观点产业研究院顾问

翟迪强：从产业资本角度看大湾区及全国仓储供需现状及未来机会

电商的持续发展会对物流业服务的需求继续增加，物流服务的需求增加，对物流地产、产业园区的需求也会增加，所以我看香港、内地的情况，我认为物流仓储的前景是非常好的。

翟迪强 顺丰房托执行董事及行政总裁

第二环节 新的模式与供需天平

齐子元：退租潮中，藏在产业里的变与不变

现象之变，从供给端过剩、需求端不足、运营端要谋求穿行。需求之变是市场需要、时代要求、政策导向和产业需求发生了很大的改变。最终的不变是回归产业本质，从物业空间运营向产业发展运营进行转型，坚定产业运营思维，做企业时空成长的合伙人。

齐子元 招商蛇口产业园区事业部副总经理

肖琴：向跨境电商学习打造柔性供应链

围绕着产业园的运营，我们也一直尝试打造我们的产业园柔性供应链，一个是在前置招商这一块，我们也是通过大数据抓取和招商人员的触达，通过前置招商形成精准的客户画像，然后再进行产品打造。

肖琴 润城新产业副总经理

胡懋：IWG灵活办公空间提升写字楼价值和服务效能

办公楼宇经济其实是产业园区发展的重要引擎，它推动产业园区的经济发展成为重要的组成部分，它对于产业园区的资产增值具有很大的作用，它能提高租金的收益，实现产业园区的资产增值。它还能引进更多的产业，让更多的企业聚集在一起，形成上下游的产业链，推动产业升级。

胡懋 IWG集团中国区总裁

李明辉：在悖论中寻求破局

如何发挥好市场化专业主体的作用，让具有专业资质，并被实战检验和证明，能够承担经营责任的市场主体来操盘，是发挥市场作为资源配置决定性作用的一种重要手段和有效方式。

李明辉 中电光谷集团副总裁、南方区总裁

第三环节 产业资本与园区未来

李耀光：产业不动产REITs现状与前景

REITs是投融管退的最后一环，没有REITs之前，讲投融管退，除了大宗资产销售这条路之外，其他的是走不通的。有了REITs之后，投融管退能通了，整个链条里面需要想的内容就和以前不一样了。

李耀光 中金基金副总经理、董事总经理

廖旭琦：产业物流融合经济下物流园区破局与增长

未来物流园区的发展有三个方向，一是深化产业链协同，二是增强数字化创新，三是打造可持续性物流生态。

廖旭琦 深国际湾区投资发展有限公司副总经理

第四环节 破局下的增长空间

主题讨论会：看见未来

引领科技进步、带动产业升级、培育新质生产力，成为当下发展中值得关注的增长点。

（从左到右）

闵　杰 木棉中国创始人、董事长

黎振伟 世联行首席技术官

肖　琴 润城新产业副总经理

孙兰兰 火炬孵化联合创始人执行总裁

王大维 园动力产业发展集团常务副总裁

陈　昂 绿城科技产业服务集团有限公司执行总裁

朱翌旻 苏州工业园区新建元产业发展有限公司原副总经理

李冰然 中集产城园区运营公司（广州）总经理

主题讨论会：破局之道

百年未有之大变局，坚持发展是破局的关键所在。

（从左到右）

王英杰 星河产城研究院执行院长

滕　聪 华夏幸福（深圳）产业发展副总裁

励　嘉 宝湾基金公司助理总经理

葛潇白 瑞银香港投资银行部地产团队执行董事

罗钧满 CTP大中华区业务发展经理

郑　韬 华夏基金基础设施与不动产投资部高级副总裁

冉采丰 时代商业集团产业服务中心总经理

刘海文 百瑞纪集团副总裁

张明杰 第一太平戴维斯广州投资及资本市场部产业及物流地产部高级助理董事、负责人