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上海『国贸中国铁建·西派海上西派海上
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浦东内中环、正张江

时隔10年的品质封面

『国贸中国铁建·西派海上』400-8862-334

二期已过会，均价90576元/㎡

将推出180套建面约88-130㎡3-4房

主力总价约700万级

突破了上车内中环的门槛极限！

即将开放售楼处

包含会所泳池、健身房、壁球馆、架空层实景

以及实体样板间

取证在即！

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Part01

“十年等一回”的正张江新盘

入住成片开发的北蔡楔形绿地片区

张江科学城的核心区里，几乎没有住宅，所以张江科学城内部的住宅价格都有很高溢价，因为所有人都想节省通勤时间，但房子只有这么点，价高者得。

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万科翡翠公园曾经到过15-16万/㎡，现在也还有13万/㎡，要知道这毕竟已经到中环边了。

【链家最高挂牌价格】

那么，问题又来了：

· 为什么这么多年，张江的核心区一直没有出过新房？

· 为什么张江的新房总是这么紧缺？

因为当初规划的时候，张江科学城不是城，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】只定位为张江高科园区，只是注重产业发展，几乎没有预留任何土地规划住宅。

2017年在编制《张江科学城建设规划》的时候做过抽样调查：仅约10%的工作人群实现就地居住（约6万人），其余工作人群需通过长距离交通方式通勤到达科学城。

这就导致了张江现在面临居住用地面积比例偏低，且住宅类型单一，缺乏为国际人才配套的国际型社区。根据园区需求调研，张江地区岗位人口中，具有外国国籍或留学背景的岗位人员接近2万。国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】集聚了中央海外高层次人才引进计划“千人计划”、上海“千人计划”、浦东“百人计划”专家两百余人。

国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】在此背景下，高品质的、具有国际标准、服务国际人才的国际型居住社区必然成为张江科学城未来发展的必然需求。

所以，得重新规划开发一片可以拉强宜居属性的住区——

张江人的“福音”规划，叫做“北蔡楔形绿地”。

北蔡楔形绿地是环张江科学城的“森林绕城”生态战略节点，规划有252.5公顷的公共绿地，规划人口3.7万人，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】人均绿地面积达到67.7㎡/人，相当于上海平均水平的7倍多。

这还没算上另外124公顷的防护绿地，生态宜居属性太强了。建成后将极大提升张江的居住面貌，提升张江生态品质。

其中川杨河以北，规划了13幅住宅用地（下图中黄色的地块），而且就紧邻张江科学城的核心区的西侧，可以说是解了张江核心区住宅的“燃眉之急”。

而最快入市的，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】也是张江科学城核心区周边六年来的首个新盘——国贸中国铁建西派海上。

在这么多打着“张江”名号的新盘里，这才是真正临近张江核心区的，这才是真正与张江无缝衔接的。

除此之外，还规划了两所幼儿园，一所小学，一所初中和一处社区公共服务设施，也算弥补了张江科学城核心区的生活配套的不足。

Part02

一梯两户无连廊

硬核装标+匠心工艺+美学设计

我们先来看看，总价700万起，到底能在内中环正张江买到什么样的产品。

可以先用一句话总结：改善型总价、豪宅级产品。

二期房源建面约88-130㎡3-4房，主力总价在700-1200万，在上海是标准的中产改善型价格段。但从建筑、景观、装标到会所各个方面，西派海上参照华尔道夫级奢隐酒店，重金投入真材实料，匠心设计打磨细节，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】只为献上真正的张江改善品质标杆！

二期皆是一梯两户对开门设计，尊享独立电梯间。共4款户型，从建面约88㎡功能小3房，到建面约103-105㎡舒适经典3房，到建面约130㎡改善旗舰4房。

首先，项目是“小高层+一梯两户无连廊”的建筑形态，得房率更高，同等建筑面积下，尺度感和舒适度会比一般的高层连廊房高很多。

建面约88㎡3房2厅1卫

这是一个经典的飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，采光通风俱佳。

厨房餐厅客厅阳台LDKB一体化设计，为小家庭提供欢聚大空间！

卧室全飘窗设计，延伸空间，丰富生活场景！入户打造玄关收纳空间，仪式感十足！U型厨房，动线人性化！三分离卫生间设计，实用性更强，1卫也不至于局促！

值得注意的是，这款户型整个小区仅92套，本次推出64套，朋友们一定要抓住机会！

建面约103㎡3房2厅2卫

经典3房飞机户型，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处，总价约800万起！

该户型三开间朝南，南北通透。同样是LDKB大长厅设计，空间利用合理，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

阳台做到多角度观景，多一面享受。另全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。

建面约105㎡瞰景3房

这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】拥270°采光和视野。

建面约130㎡4房2厅2卫

IMAX巨幕面宽让人一眼难忘！四开间朝南，其中三卧朝南，阳光满溢。

客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感。

独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。全屋飘窗，附加值满满。

主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，秩序感很强。

接下来看看装标。

厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】高效便捷的同时，更显美观。

水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。

第三，人性化细节满满，凸显匠心。

比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。

项目实拍图，以实际交付为准

比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。

又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。

主卧地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，主卧卫生间也按照五星酒店标准打造，包含定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。

样板间实拍图

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Part03

低密洋房+小高层住宅

配备同级罕见的约2000㎡会所

项目地块容积率只有约2.0，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。楼间距更为疏朗、采光视野更出色，并且一梯两户无连廊也保证了中间套的通透性、私密性。

西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二，那在900万级，项目逼格无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。

部分楼栋内还打造了第二泛会所。

同时里子也非常丰富，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

可见不是简简单单的健身房+会客区，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。

社区景观上，总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围。

项目还甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。

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总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

Part04

500米张江之源，推窗即是大片楔形绿地

浦东中环下一个国际化社区

西派海上直线距离内环约2.2公里，是在上海当下内中环板块新盘中，距离内环更近的一个。

项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

项目位置示意图

地铁方面，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】项目周边2公里内拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，也能快速通勤全市重要CBD。

示意图，仅供参考

西派海上所在的楔形绿地，与“张江之源”仅一路之隔，并且有规划道路直通张江核心区。两条道路分别为北中路和莲花中路，向东延长直连张江的蔡伦路与张衡路。

示意图，仅供参考

推开窗，上海十大楔形绿地公园之一——北蔡楔形绿地公园（规划），约10.6平方公里规模，乔木覆盖率约75%，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】森林覆盖率约 50%，口袋公园覆盖率约100%，树林、河流、湖泊等静谧环绕，商业、学校、街道璀璨相映，在繁华都市里，享受异常珍贵的绿洲时光。

不仅仅是满目绿意的天然氧吧，更是包括商业、学校在内的全方位生活配套。未来在这里，将是完全崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及匹配张江高科技人才的优质教育氛围...

示意图，仅供参考

细数浦东中环几个楔形绿地，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8862-334【已认证】已然打造成国际化社区，西派海上所在的北蔡楔形绿地，依托张江科学城数十万高净值产业人才，必将成为浦东中环下一个国际化社区。

国贸地产&中国铁建地产，两大国企央企礼献张江，西派海上二期加推在即，建面约88-130㎡新品即将入市，突破内中环既有规模的美学示范区也预计将于11月底正式开放！

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浦东内中环、正张江

时隔10年的品质封面

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主力总价约700万级

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