广东
老黄埔姬堂村民，要emo了。
今天，楼市君收到粉丝爆料称，姬堂村今年的分红出了点变故。
由于迟迟招不到旧改合作企业，姬堂股份经济联合社，不打算再继续垫付集体物业闲置费。
唏嘘，从分红“大村”，到“无红可分”，姬堂村仅用了一年...
｜老黄埔航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
事情的起因，来自姬堂经济联合社的一份复函。
根据爆料信息显示，姬堂1-9社向姬堂经济联合社发了一份请求解决2024年股东年终分红的请示。
姬堂经济联合社则回复称，截至2023年底，已经垫付旧改费用33100186.72元，目前自有资金仅剩40059479.83元。
若是继续垫付2024年1月1日至5月7日的集体物业闲置费用，将会影响姬堂社区的的正常运行。
直白点说，就是姬堂经济联合社不打算垫资解决今年的分红问题。
|图源：粉丝爆料
姬堂经济联合社指出，造成这一局面的根本原因，在于姬堂旧改公开引入合作企业受阻。
由于房地产市场持续低迷，房企决策越来越谨慎，短期内难以促成合作。
在广州公共资源交易中心上，楼市君也看到了旧改推动的艰难之处：
姬堂旧改项目招商，经过三次延期之后，不得不在今年7月29日终止。
| 截图来源：广州公共资源交易中心
而在前两年，姬堂村的“高分红”，在全市都出了名。
据不完全统计，姬堂2021-2023年的最高分红达到了40-50万/满股股东，在黄埔一众旧村中遥遥领先，甚至可以比肩海珠区的五凤和康乐（）！
｜广州各城中村分红一览
｜广州楼市发布 制图
作为“未批先拆”的旧改项目，姬堂早前已经拆了一部分建筑。
根据招标公告附件显示，姬堂村已拆集体物业超1.5万平，还有更多集体物业处于闲置状态。
这些都直接影响了姬堂村民的分红。
贰
实际上，姬堂旧改之所以备受关注，主要在于项目所在的地段。
从地图上看，姬堂村位于天河区和黄埔区交界处，广州地铁7号线穿过，设有姬堂和加庄两站，可直达万博CBD、广州南站以及科学城。
向南1站即为大沙东，换乘5号线可快速抵达珠江新城、金融城。
| 广州楼市发布 制图
或许正是因为出色的地段条件，姬堂村一早就被房企盯上了。
早在2018年5月，姬堂村就确定由广州弘安投资有限公司作为前期服务企业，其背后就有雅居乐的影子。
2020年，在旧改项目未获批时候，山田地块就率先开拆，展示中心也随即开工。
但好景不长，由于雅居乐出现资金问题以及住建部出台文件防止“大拆大建”后，姬堂村旧改在2021年开始陷入了停滞。
当时就有已经签约、已经交房的村民，重新拉上水电住了回去。
随后在2023年，姬堂村开始“补票”——片区策划方案第一次公示。
直到今年8月，片策方案才正式获批，历时近一年半。
| 广州楼市发布 制图
也就是这三年时间，整个市场行情出现了翻天覆地的变化。
根据姬堂旧改招商文件显示，姬堂旧改用地278.6公顷，大约相当于2.5个康鹭，总投资更是高达146.2亿元，一般房企很难吃得下。
据悉，姬堂村曾传出与某央企达成协议，但最终未能成功签约，或许就是因为庞大的旧改投资。
｜老黄埔航拍图
广州楼市发布 摄
不过好在，姬堂村旧改也一直在推进。
根据今年初广州规自局印发的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》显示，姬堂村已经由全面改造改为混合改造。
按照早先规划，姬堂旧改将通过“一轴双核多组团”的空间结构设计，以TOD（地铁上建）开发，导入产业打造科技创新高地。
未来项目将集齐总部办公、商业中心、高端住宅等多业态并存的产城融合示范区。
| 姬堂首开区效果图
| 图源：广州黄埔发布
或许，降低改造难度后，姬堂村旧改可以更容易推进。
那么，对于姬堂村旧改，你怎么看？
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