绿城·沁香园2024官方发布-绿城·沁香园售楼处电话-上海房天下

预计本周过会！虹口中环 3轨交汇「绿城·沁香园」等待入市！将推约88-136㎡高层&洋房！
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最新消息

虹口中环 3轨交品质新盘

「绿城·沁香园」等待入市

将推约88-136㎡高层&洋房

共计217套房源

预计均价不过9万元/㎡

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01

基本信息

8月7日，在上海第四批次土地出让中，绿城与保利、象屿展开激烈竞争，抢夺虹口区虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块。出让面积10159.96平方米，综合容积率2.44，建筑面积24772平方米。

©虹口地块位置示意图

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从宋卫平时代开始，绿城身上最大的标签就是产品主义。

不管是豪宅还是改善项目，这几年绿城在华东也一直是引领式的存在。

像申江三部曲的上海绿城外滩兰庭，在门庭主入口打造了具有“宝格丽”酒店气质的水景与酒店式落客区，铝板+玻璃幕墙+海派标志性圆弧倒角构建的绝美立面，刷新上海大平层的颜值天花板。

上海外滩兰庭效果图

像苏州地王绿城玫瑰园，引入如凡尔赛宫的孟莎式屋顶的环岛式落客区，采用古罗马柱廊设计，整体空间超100米，法式宫廷气场非常恢弘；入口空间源自凡尔赛宫镜厅的宝格绿奢石，就像绿色“珠宝盒”，归家的高贵奢华感被拉满。

苏州绿城玫瑰园实景

不仅是高端豪宅，改善型项目的产品功力也很能打。

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像繁花三章的上海绿城沁蘭园，超纤细油画框立面的颜值在上海独树一帜；“中轴对称”的布局还实现绿城经典的中心大花园与中央泳池，给到业主越级的生活质感，将一个7万+的楼盘做出10万+效果。

繁花三章又一章，虹口江湾项目「绿城上海·沁香园」TA来了，绿城再次为上海刚需刚改的置业人群带来了全新的项目与产品。

1、把精装概念“武装”到红线外

绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场

这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元，业主可以随时围着小区开启一场citywalk

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

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归家礼序也被延伸到了小区外，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满仪式感

这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景

（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

生活意向图，仅供参考具体以实际交付为准

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2、高级审美体验的多情景社区

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美

结合地块质素和江湾记忆，运用进退关系、曲线，打造具有高级感的建筑立面

每次归家，精致的城市封面映入眼帘，业主的尊贵感油然而生

效果图，仅供参考具体以实际交付为准

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景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，走到哪里都是鸟语花香

站在窗边，满眼绿意，瞬间消除城市的疲惫感，身处自然的松弛感扑面而来

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

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未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，刮风下雨也有活动空间

休闲社交、接人待物这里的专属空间给足身份感

长辈们可以聊聊天、下下棋，孩子们一起游戏、学习

02.

推售信息

据悉，绿城·沁香园 将推约88-136㎡洋房&高层，共计217套房源，目前售楼处&样板房已开放，预计本月底过会，下月入市！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

「户型楼栋分布图」‍‍‍‍‍‍‍

规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准

绿城沁香园沙盘实景图

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全套户型图如下：

「约88㎡ 2房2厅1卫」

这个户型的总价段或许会非常惊喜，是低总价上车中心七区的最后机会。

同时，虽然是小面积的产品，但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象。

一进门之后就是LDK空间，从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截。

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如果我们换个角度来看，你就会知道这个88㎡的第一个亮点：

客厅背景墙一侧的储物空间极其夸张。

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从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。

并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。

S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。

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U型厨房，做成半开放式的，实际交付会有移门。

厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。

其中，方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。

走进客厅空间，一个约4米2面宽的客厅，直接放在了一个88㎡的户型里，一进去就能感受到很强的通透感。

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下一个亮点则是卫生间：

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：

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为什么这么做呢？

首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，可以解决卫生间本身储物不多的问题；

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔。

到了卧室部分，沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能。

主卧可以放下双人床和床头柜，而且两个卧室的衣柜都是内嵌的，进深大约是60公分，在保证收纳实用性的基础上，视觉上和墙面形成统一。

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「约108㎡ 3房2厅2卫」

「约136㎡ 3房2厅2卫」

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整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。

并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：

如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

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如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。

除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦

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细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。

样板间视频如下：

03‍.

周边配套

绿城·沁香园所在的地段——虹口江湾。

毗邻北中环繁华地，距中环约1.3km，离内环约2.3km，不止有着三轨立体交通，周边的教育、医疗等配套醇熟，15分钟的生活圈更是丰盈：

示意图，仅供参考

北中环的3轨交汇高能级板块终于要来了

随着19、20号线一期的陆续开工，加上3号线

项目所在的虹口中环即将成为北区中环外首个3轨交汇枢纽级板块

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而在轨交能级上，虹口中环则青出于蓝胜于蓝，能级远超南站、御桥等板块

两纵一横，3条轨交线路，连接浦东浦西，串联了上海各大主要节点

1）CBD南北黄金动脉——3号线

串联浦西内环老牌CBD，中山公园、徐家汇、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达

3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤

图源网络仅供参考

2）东西产业动脉——20号线（一期在建）

北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”

大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切

图源网络仅供参考

3）造价第一滨江钻石线——19号线（在建）

上海目前造价第一的滨江钻石线路，总体投资接近千亿

途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块

无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点

图源网络仅供参考

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商业方面，步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等

日常采买、购物、餐饮很方便，烟火气息非常浓郁

麦德龙，图源网络仅供参考

教育方面，项目附近有百年名校红旗小学、复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等优质教育资源

多家名校环绕给小业主提供更好的学习氛围

（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准）

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复旦大学附属复兴中学，图源网络仅供参考

医疗方面，项目距离三甲岳阳医院仅约1.3公里，时刻为业主健康保驾护航。

岳阳医院，图源网络仅供参考

休闲方面，项目距离江湾公园约400米，凉城公园约1公里，曲阳公园约1.3公里

步行范围内有3家公园，这样的生态配置在北中环非常少见

曲阳公园，图源网络

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另外，根据虹口2035规划蓝图，构筑“一核三片两轴一环”的发展格局，虹口北部江湾将打造成“宜居宜业创新城区”，并坚持“科技承载·硅巷模式·片区开发”理念，旨在成为上海科创中心建设的重要承载地，未来势能澎湃可期！

参考周边项目的联动价，小编预测：绿城虹口江湾项目均价预估会在9万元/㎡左右！此外，根据土地出让条件，这块地还有不低于3000元/㎡的装标要求，可谓是性价比拉满！

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