『海上清和玺』177㎡户型首度亮相-徐汇海上清和玺看完眼前一亮！

徐滨爆款再上新！『海上·清和玺』二批次户型曝光，177㎡即将首度亮相！附官方看房报名通道上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！

徐汇中环全新供应

一英里徐汇滨江、上海中学旁

15号线与23号线（在建）双轨交新盘

『海上·清和玺』

二批次即将上新建面约177㎡房源

前期均价约11.2万/㎡

滨江之上，热度始终引领。自海上·清和玺8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。

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此次海上·清和玺的高光时刻，仅仅只是开始。迎合徐汇高净值家庭的置业需要，二批次验资认购即将启幕，此前未有的177㎡艺术贵雅奢邸，也将同步启幕。

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二期户型如下

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

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整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

此外，海上·清和玺本月还将有整个实景的初步展示，预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目的产品力实景展示的小伙伴也可同步关注！

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01

黄浦江规划再更新

徐汇滨江“艺文水岸” 赋能未来

近期，上海正式发布了滨江板块规划（2024-2035年），重塑滨江价值版图！从官方定位来看：上海滨江未来将是"世界级"的存在，将“打造世界级滨水示范区”、“打造人民之江全球样本”，并且“突出沿江地区对城市的龙头带动和示范引领作用”。这意味着上海滨江板块，会成为未来城市发展的重点区域，也会是房价领涨的热门板块之一。

在最新的规划图中，徐汇滨江所在的区域，被命名为艺文水岸段。浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；浦东一侧属于浦东新区，北起川杨河、南至三林塘港，岸线长度约为4.1公里。总长度共约为10.0公里，总面积约为17.3平方公里。对于这块区域的定位：成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。清和玺所在区域，正是位于“徐汇滨江·艺文水岸”的规划范围内！可谓一片利好。

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02

滨江百万方规划

第七组团“无界公园”，利好无限

徐汇滨江一直魅力无限，它有着远瞻世界的战略规划，致力于打造“世界卓越水岸”。之前的“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万级产业组团成绩显著，如今第七组团——中央公园已提上日程，并开启了国际方案征集。

未来，这里将以滨江+公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，凭借徐汇区强大的城市更新动力，成为发展新爆点。而作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺无疑备受瞩目。它既是区域利好的受益者，也将与城市发展同频共振，续写徐汇的传奇！

徐汇滨江百万方组团示意图，仅供参考

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千万总价入住徐滨

值此时代机遇

随着土拍限价的稳步取消，近期的土地市场那叫一个疯狂，“地王”一个接一个。杨浦大桥地块成交楼板价高达9.6万/㎡，未来售价大概率 14 万左右/㎡。徐汇滨江夹缝江景地块溢价30%封顶摇号成交，成了中国大陆新地王，未来售价大概率20万左右/㎡。

静安寺地块也即将完全不限价拍卖，未来售价同样大概率 20 万左右/㎡。这，意味着明年开始，11万的单价、千万级总价入主市区优质板块，尤其是像徐汇滨江这样的“绝版”地块，几乎是不可能的事！

04

百米徐汇ZUI强文教区

书香名校坐落，培养小学霸

海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上，项目正处在徐汇文教区的核心，名牌高校、重点中学不胜枚举，上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此。

优质教育资源密集且近距离地环绕在项目四周，让海上·清和玺的教育配套水准达到了全市少见的程度。

距上海“四校”之首的百年名校——上海中学直线距离仅约320米；距园南中学直线距离约650米，该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列，连续三年中考区内公办第一；距公办二梯队小学园南小学直线距离约400米，对口初中即为实力不俗的园南中学；距九年一贯制上汇实验学校直线距离约500米，虽为成立于2021的新校，但作为上海中学的“亲孙子”，其影响力早已扩张开来。

而且据悉，附近的长桥第二小学即将被口碑优秀的上海小学合并，由上海小学同一管理，无疑是板块内教育配套的有一次重要升级！

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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05

徐汇滨江 十年新玺

领潮上海 高阶贵雅之作

百年贵雅，十年新玺。海上·清和玺传续招生玺系“一玺一高定”的传奇手笔，为徐汇滨江领潮时代的贵雅作品！

「贵雅建筑」

曲面流体建筑 徐滨曲线审美代表作

海上·清和玺融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。

再仔细看，顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，可谓审美拉满！还有基座，大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面，未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。

「经典景观」

百年徐汇人文，复刻经典作品

走进其中，更是令人惊艳。设计师巧妙融入梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）

景观方面，定制的中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬，双下沉式庭院增添错落氛围，风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。

「奢定会所」

五维贵雅会所，漫游高阶生活

一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理，海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！

海上·清和玺建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。

五维奢定会所内功能齐全，其中的无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。

不仅如此，项目设置的私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。

「全域连廊」

全社区风雨连廊设计，漫步更可赏雨

面对多雨的上海，项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。

「高阶服务」

金玺服务，暖心生活服务家

基于传统服务迭代与领先，招商积余管家定制“8S金玺”管家服务，从全周期考虑用户的服务需要，营造“特色、新颖、温度、亲和”的生活服务品质，更关乎客户长期的生命体验，真正从一个生活行家的角度，为用户营造舒适的服务体验。

7x24小时楼栋管家：在单元楼栋配置有7x24小时楼宇管家，随时响应生活的需要；

外卖快递上门服务：30分钟上门配送快递及外卖服务，将幸福的距离进一步拉近；

酒店式代泊/业主洗车服务：未来，金玺管家还将定制社区业主洗车服务以及酒店式代泊等，时刻为贵雅生活创造新的可能。

金玺服务确保让服务者能跳脱于对传统空间的服务理解，将对用户服务的颗粒度延伸至「社会学」「心理学」等多个领域，通过对人的研究和反复验证，拓展服务的边界，致力真正实现服务力的扩容，延伸居住的享受。

十年新玺 百年贵雅

开盘在即，把握上车良机

海上·清和玺，以“新玺”为契机，由此展开下一个时代的领先探索。在徐汇滨江多元化、全球化的生活样本里，回归人本居住场域，以百年徐汇贵雅为设计理念，将文化之美融入空间，探索新时代的审美内在，引领中国贵雅生活新模式。

即将开盘！千万级总价入住徐汇滨江的绝佳机会，不容错过！

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徐汇海上清和玺售楼处热线：400-8800-703

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