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上海虹口【碧云北外滩】

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虹口『碧云· 北外滩』约 175-410㎡公寓和风貌别墅

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碧云·北外滩

135,138街坊组成

135街坊

面积：175-225㎡公寓

房源：137套

房地联动价：13万/㎡。

138街坊

面积：205-410㎡风貌别墅

房源：39套碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】

135街坊地块范围图138街坊地块范围图

『碧云·北外滩』项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。

hk311-01地块也就是『135街坊』，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】四至范围分别是东至：hk311-04、05地块 ，西至：通州路， 南至：hk311-03地块， 北至：岳州路和hk311-02地块。

『135街坊』容积率约2.5，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房。房地联动价为13万/㎡。

项目体量不大，共提供158套房源，其中可售商品房为137套。碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】户型比较纯粹，都是中大户型的改善居住平层，2梯2户。

具体分布面积段为约175㎡户型68套，约198㎡户型40套，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】约225㎡户型29套。设计住宅层高均为3.15米。小区人车分流，共262个地下车位。

户型图

170-180㎡

195-205㎡

220-230㎡

而hk356B-01地块也就是『138街坊』四至范围分别是东至：四至范围：东至：舟山路，西至：hk356B-02地块， 南至：周家嘴路， 北至：岳州路。

『138街坊』地块总土地面积20187.9㎡，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】总建筑面积53805.5㎡，底价为51.57亿元，折合楼面价约95852元/㎡。

『138街坊』住宅项目由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为上海市历史风貌保护项目。

『138街坊』筑面积6.02万平方米，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】由9个里坊组成。容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排！

配套设施

先来看下两宗地的具体位置，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】位置极佳，北面是170万方的瑞虹新城，南面紧贴周家嘴路，跨过这条马路就是北外滩核心区，地块直线距离黄浦江大概也就有1km左右！

【交通】地块四周有4/12/19号线三条轨交，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】最近的站点是4号线和19号线临平路站。

19号线是待建地铁中最值得期待的一条，大部分路段都是紧贴内环和滨江岸线的，途径四川北路、瑞虹新城、陆家嘴、世博、前滩、华泾等重点发展板块！

地块靠近内环高架，临近外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道、北横通道，浦西与浦东畅通顺达。

【商业】地块北面是体量高达约55万方的瑞虹商圈，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】一站式生活驿站瑞虹坊、上海首个情景式亲子体验街区“星星堂、与新天地同步潮流的“月亮湾”、惊艳天幕穹顶结构网红地标“太阳宫”，可以给足不同年龄段的业主各种丰盈的消费体验。

再往南方向，北外滩核心区内还有来福士广场和白玉兰广场，碧云北外滩售楼处电话400-8824-258【官网】【售楼中心】以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）、上实中心等高端摩登商业配套就距离地块直线距离1km内！

【教育】地块北面有华师大附中实验小学、碧云北外滩售楼处电话4400-8824-258【官网】【售楼中心】华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。（注：新房不承诺学区，最后以官方公示为准~）

【医疗】上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。

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2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。

上海限购、贷款政策一览

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。

Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？

A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？

A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。