旧改快讯┃一拆二！大悦城宝安工改工项目分期调整获批

11月27日，深圳市前海管理局发布关于宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改公告。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告。

光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划有效期调整的公示。

01

长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改公告

《宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改》已经批准，现予以公告。

项目位于宝安区航城街道，北临航空路，东临盛航路，西临运昌路，南临航城大道。更新单元规划于2022年2月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划审批情况的通知》(深宝府办〔2022〕4号)。

本次规划修改具体事项如下：

（一）项目分期调整。项目规划分期由一期实施调整为两期实施。

一期拆除范围用地面积81887.3㎡，一期完成全部道路用地及公园绿地的移交，完成01-01、01-02、01-05地块及周边道路的拆除工作，完成01-01、01-02地块建设工作，落实01-01、01-02地块内公共配套设施的建设。

二期拆除范围用地面积60009.3㎡，完成01-03、01-04地块的拆除工作，完成01-03、01-04地块建设工作，落实01-03、01-04地块内公共配套设施的建设。

在范围内宗地注销后，一期完成全部建筑拆除、清理工作。为保障分期实施利益平衡，一期实施主体确认时，提供二期公配监管资金或保函作为保障，一期规划验收前需完成二期实施主体确认。

（二）公配调整：将01-04地块地下小型垃圾转运站480㎡、地下再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡调至01-02地块。

近期，多个存量拆除重建类城市更新项目申请规划分期调整，采取化整为零方式，优化分期开发次序，以加快供地实施。此前，合一对此进一步梳理研究相关案例，并结合近期政策形势研究分析，与业界朋友共飨。

项目地块划分图

项目分期实施规划修改前后对比图

项目一期、二期分期实施规划图

项目申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

02

黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经龙华区土地整备工作领导小组会议、市规划和自然资源局专题会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》(深规土(2018)805号)等有关规定，现对观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示。

项目位于龙华区观澜街道黎光社区，项目实施范围591032.7㎡。经规划研究，项目总留用土地面积168631.3㎡，规划容积1068540㎡，其中住宅731610㎡(含保障性住房68430㎡)，商业、办公及旅馆业建筑面积70030㎡，厂房建筑面积179710㎡，产业配套用房46000㎡(含小型商业服务设施6000㎡、宿舍 40000㎡)，公共配套设施(含地下)41190㎡[含1处18班幼儿园7800㎡(占地5400㎡)、2处9班幼儿园，各为4500㎡(占地各2700㎡)、1处托育机构600㎡(活动场地占地200㎡)、1处社区健康服务中心3000㎡、2处文化活动室分别为 1200㎡和 1800㎡、1处社区老年人日间照料中心1500㎡、1处社区管理用房300㎡、1处社区警务室150㎡、1处社区服务中心600㎡、1处社区菜市场500㎡、1处公交首末站2900㎡、1处公共充电站1100㎡、1处邮政所 100㎡、1处小型垃圾转运站250㎡、1处公共厕所100㎡1处再生资源回收站60㎡、1处环卫工人作息房20㎡、1处母婴室10㎡、1处物流配送站2100㎡、2处社区级公共配套用房，分别为4400㎡和 3700㎡]；另配建社区体育活动场地占地共 7300㎡、社区儿童游戏场地占地共4200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[观澜西北地区]法定图则用地和道路进行优化整合，调整情况如下:

1、将原法定图则 11-05 地块部分用地、11-06 地块部分用地、11-07 地块、11-17 地块、11-18 地块部分用地、11-09 地块部分用地、11-10 地块11-11地块、11-12地块、11-13地块、11-14地块和11-15地块部分用地进行拆分和整合，重新规划为11-05地块、11-06地块、11-07-01地块、11-07-02地块、11-17地块、11-09地块、11-11地块、11-12地块和 11-13地块，其中:

留用土地11-07-01地块，规划用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积11406.1㎡，容积率为“6.5”；

留用土地11-09地块，规划用地性质为二类居住用地(R2)用地面积30999.9㎡，容积率为“6.3”；

留用土地11-12地块，规划用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积38523.3㎡，容积率为“6.3”；

留用土地11-13地块，规划用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积43648.8㎡，容积率为“6.2”；

11-05地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积20661.9㎡；

11-06地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积15948.3㎡；

11-07-02地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积7389.0㎡；

11-11地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积1402.6㎡；

11-17地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积35388.8㎡；

2、将原法定图则11-08地块、11-16地块、11-15地块部分用地、13-01地块、13-02地块、13-03地块部分用地、01-05地块以及13-04地块部分用地进行拆分和整合，重新规划为11-08地块、11-10地块、13-01地块、13-02地块13-03地块、13-04地块和01-05地块，其中：

留用土地11-08地块，规划用地性质为普通工业用地(M1)，用地面积17116.6㎡，容积率为“6.0”；

留用土地13-01地块，规划用地性质为普通工业用地(M1)，用地面积20504.4㎡，容积率为“6.1”；

留用土地13-02地块，规划用地性质为商业用地(C1)，用地面积6432.2㎡，容积率为“8.4”；

11-10地块，规划用地性质为教育设施用地(GIC5)，用地面积36000.0㎡；

13-03地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积19414.7㎡；

13-04地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积33509.7㎡；

01-05地块，规划用地性质及容积率不变，用地面积142189.7㎡。

3、落实原片区法定图则规划主干道--龙华大道(局部)，规划红线宽度60米；落实次干道--黎光工业路(局部)，规划红线宽度30米；拓宽城市支路一黎光路和黎瑞路合并调整为黎光路，北段(龙华大道--黎光工业路)规划红线宽度调整为25米，南段(黎光工业路--陂新路)规划红线宽度调整为16米；拓宽城市支路--调整并拓宽黎盛路，规划红线宽度调整为16米；增加城市支路--规划一路、规划二路、规划三路，其中规划一路和规划三路的红线宽度为16米、规划二路的红线宽度为20米。

03

甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划有效期调整的公示

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市光明区城市更新实施办法》，现将拟定的光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划有效期调整进行公示。

更新单元拟拆除重建面积10375㎡，拟更新方向为普通工业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于4470.73㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目，拟贡献率不少于43.1%。

更新单元计划有效期2年，自2022年12月30日起至2024年12月29日止。延期1年，更新单元计划有效期至2025年12月29日止。

拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市宝云纸业有限公司。

内容来源：

深圳市前海管理局关于宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划修改公告

https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_11820518.html

龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告

https://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202411/27/574fc062-e640-47f0-b520-f66a83b60cf9.pdf

光明区城市更新和土地整备局关于光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元计划有效期调整的公示

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/11/11820/post_11820825.html#11367

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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