已办公积金贷款，能享新政？官方解答来了！

广州公积金新政给大家派糖了！

简单回顾5点：

1、上调公积金贷款额度，1人最高可贷80万，2人及以上可贷160万，二胎及以上家庭最高贷款额度上浮40%，即224万。

2、二套最低首付款调整为20%，购房保障性住房最低首付款比例15%。

3、广州有房，符合“租一买一”、“卖一买一”条件，公积金贷款也适用核减套数认定。

4、贷款年限可提高到退休后5年。

5、广州无房且租房住的，租房提取额度提高至2000元/月。

｜广州楼市发布 制

目前，首套公积金贷款利率为2.85%，二套公积金贷款利率为3.325%。

楼市君后台已经被粉丝问爆了：已办理公积金贷款的能否享受新政？二套公积金利率可以享受2.85%吗？

楼市君第一时间联系广州公积金管理中心，给大家详细解答。

｜图源：粉丝聊天记录

问题一：

正在办理的公积金贷款，是否可以按新政执行？

公积金中心回复：具体视住房公积金贷款办理流程而定。

情况一：未办理过户抵押，则可以向贷款办理网点提出按新政办理的诉求，根据指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

这类情况的买家，尽快跟网点申请修改就能享受公积金新政。

情况二：已放款或已办理过户抵押，按原贷款额度和政策执行。

楼市君总结就是，本次公积金新政针对的是正在申请办理公积金贷款的买家，已过户或已放款的买家，不在范围内。

问题二：

绿色建筑一星级、二星级和三星级的商品房，是否还可以上浮？

公积金中心回复：暂无最新指引，按原政策执行。

即一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，一人申请贷款的最高额度为上浮10%，两人或两人以上共同申请贷款的最高额度为上浮10%。

同理，二星级及以上星级绿色建筑住房为上浮20%，和原政策不变。

楼市君将会密切关注后续指引，不妨先让子弹飞一会~

问题三：

符合多种最高额度上浮情况，额度是否能够叠加？

公积金中心回复：不能叠加计算，以最高可上浮比例为上限。

举个例子，李四和张三结婚生育有两个子女，购买了新建二星级绿色建筑，同时符合住房公积金最高上浮40%和上浮20%的情况。

但最终共同申请的住房公积金贷款最高额度为可上浮40%，即224万元，并非60%。

如果你还有关于公积金新政的疑问，欢迎扫码找楼市君细聊~

问题四：

首套房在供，购买二套房想用公积金贷款，首付最低多少？

公积金中心回复：最低首付比例为20%，但未结清房贷为住房公积金贷款的，需结清后再申请，二套公积金利率为3.325%。

问题五：

购买保障性住房能用公积金贷款吗？回迁房呢？

公积金中心回复：符合配售型保障性住房申购资格的，可申请按首套公积金贷款利率执行。

楼市君认为，如果是说正常在市面流通的回迁房，可视作二手房按流程申请。

问题六：

夫妻双方共同申请公积金贷款，以哪个年限为准？

公积金中心回复：以主贷人的贷款年限为准。

举个例子，张三45岁，其配偶李四27岁，以女方作为主贷人，可申请30年的贷款年限。

退休年龄男性按63岁计算，女性按58岁计算，高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄以国家相关文件规定为准。

问题七：

我如果把房子挂牌（有公积金贷款在供），再去买1套新房，还能享受公积金二套最低利率吗？

按照目前购房政策，所在区无房都按首套执行，适用“租一买一”、“卖一买一”等方式核减套数。

但未结清公积金贷款的，需结清后才能再次申请住房公积金贷款，另外每人只能申请2次公积金贷款。

问题八：

广州二胎家庭，夫妻仅有一人有公积金，孩子都在上小学，买受方新房最高可贷多少公积金？

按1人申请贷款的最高额度为80万元，二胎家庭购房首套及二套自住住房，住房公积金贷款最高额度上浮40%，即112万元。

此次公积金新政覆盖人群广，实打实的利好各位买家，符合条件的买家赶紧去撤销，重新申请享受新政优惠。

值得注意的是，公积金还涉及到保障性住房领域，前脚广州安居集团官宣收购全市90平以下的存量商品房，后有公积金新政出台。

公积金新政出台，让符合条件的年轻人和新广家庭上车门槛进一步降低，是个好的趋势。

可以预见的，不管是刚需家庭还是改善买家，都能享受到公积金新政优惠。那么，你会出手吗？