只有几十万人口的小县城，盖这么多高层，给谁住呢？

最近有一项关于县城高层住宅的调查很有意思，调查对象是我国东部某省的五六线县城，这里近10年内新增高层住宅1000余栋，按照每栋每层两梯四户提供给一家三口计算，足足可以解决360万人的居住问题，然而这个县城的总人口却只有不到100万。当初大力发展高层住宅的目的是什么呢？目前楼市缩水，房价一降再降，县城的房子还能买吗？

首先告诉大家答案，盖房子当然是给人住的，虽然县城人口不多，但当初大力发展房地产，主要目的之一也是为了吸引外来人口，当然，结果或许是与理想背道而驰的。最后，县城的房子可以买，但讲究技巧。

房地产在我国曾经有黄金十年的高速发展期，各地政府加大房地产投资开发力度，赚钱是一方面，更看中的其实是依托房地产发展，吸引人口和招商引资，从而提振当地经济的总体水平。可伴随着2019年起国家发布涉房地产的几条红线后，国内楼市开始萎靡不振，尤其是县域房地产产业，更可以用灭顶之灾来形容，为什么会这样呢？其实大家在看到地产蓬勃发展的同时，往往只看到了未来的辉煌，而忽略的由此引发的危机。

简单来说，一个县城想要吸引外来人口，提振本地经济，单单靠一栋栋华丽的高楼大厦是办不到的。假如你要举家去一个陌生的城市定居，又或者是独自一人到外地创业，最关心的是什么？首当其冲的是有没有好的创业环境，有没有充足的就业岗位，其次是当地的环境是否宜居，最后是住宅周边的配套设施是否完善等等。

然而即便是我国最富裕的东部各省，大多数县域城市的发展并不能同时满足以上条件。县城的人口普遍不多，不要说外地人来到如何生存是个大问题，就算是祖祖辈辈生活在这里的本地人，或许除了餐饮、零售以及进厂拧螺丝外，也并没有好的生财之道。要注意，这里还是指我国经济较为发达的东部省份，如果是较为偏远的地区，更要另当别论了。

换言之，就大部分县域经济来说，除个别进入“百强榜”的城市之外，大部分县城都存在缺乏支柱性产业的尴尬局面，而在这种条件下，花费数年时间和大量人力财力，搞出了数以千百计的高层住宅，那就更尴尬了。

现状是，县城的高层住宅空着的比比皆是，唯有逢年过节，似乎才能有点人气。吸引人口和提振经济的目的都没有达到，就引发了一系列的问题，首先是本地人的无限内卷，比如一个基层公务员岗位数百人争抢，一个编制内的工作，大家八仙过海各显神通。至于没有学历也没有关系的农民，他们宁愿去大城市打工，也不会首选进城买房。由此可以得出一个结论：缺乏独立的支柱性产业，单单靠着高层住宅，根本不可能让老百姓甘心买单。

在过去很长一段时间，县城的房子除了提供居住的功能外，还兼具投资的熟悉，也就是说房子在大多数县城居民眼中，与其说是住的地方，不如说是一种类似投资的金融产品。人们在已有住房的同时，去花钱购入第二套或者多套房产，目的是为了保值增值，可随着房地产市场的下沉和人口增长的快速放缓，房子的金融属性已经明显削弱，甚至很多人发现自己手头上的房子不升反贬。另外，随着我国城镇化速度加快，即便是县城，基础建设也开始不断完善，这其实很大程度上延长了房子的使用寿命，因此县城的房产如今已经不能再算作是一种投资品，而是货真价实的耐用型消费品。

大环境的急剧变化，房屋属性的快速切换，引发了人们对于县城住宅功能以及性价比的焦虑，那是不是代表着如今买房就要比以前容易了呢？

然而真相或许很扎心。房子不好卖，入住率低，大部分居民本就有房产或者自建房，导致新房租无可租，这是大部分县城房地产市场的共同特点。尤其是前几年，地产开发往往和县城新区建设是配套进行的，为了让城市的面貌焕然一新，新区虽然人少，奈何地多啊，因此新建的小区往往即高大上，又能做到配套齐全，加上政府机关、学校、医院等民生资源不断向新区倾斜，这就吸引了本就不多的人口进入新区，而旧城区的房子，往往存在年久失修或缺乏配套的情况，我想着并是刚需买房的首选。

即便你能够不断说服自己妥协，可真金白银真的难不倒你吗？刷小视频看惯了豪车豪宅，看惯了年收入七位数起，回归现实，一分钱难倒英雄汉的真理从未改变。按照国家统计数据显示，截至2023年末，我国城镇居民的平均年收入仅3万余元，12个月合下来，差不多一个月也就是3000不到的收入。参照我国县域房价平均值估算，哪怕不吃不喝，也要20年才能全款买房，而如果选择按揭，那么会首付10到14万元，贷款50到60万元，分30年偿还债务后，这套房产才能最终归你所有，当然，这还得是你的事业一帆风顺，不能有失业、破产等意外发生的前提下，然而30年如一日的去做一件事，你真的能确保万无一失吗？所以即便在当下，年轻人想要在县城买房，仍然不会感到轻松。

房价一去不返，人口和经济仍旧处在下沉周期，是不是代表县城的房子就一定不能碰呢？

话不能说得那么绝对。虽然现在的房子仍旧不是托收可得的低廉商品，但我们可以凡事往好了想嘛，假如有一天房价跌到工薪阶层和农民都可以买得气的地步，那么一定会引发新一轮的购房热潮，同时盘活县域经济的方方面面。这当然是个美好的设想，目前来说，即想稳住房价，又想有一定吸引人口和消费的能力，那么要做的必然是提高就业率和人民的收入水平。只有这样，才能让房子的所有属性得到充分的发挥。

所以我的建议是，考虑县城的房子一定要做到三思后行，真是刚需的话，一要看地段，因为大城市的房价跌，县城的房价会跌得更快，但好地段的房子，就能最大限度起到缓冲效果；二要看房子的品质，是不是学区房，环境是不是宜居，户型适不适合老人和孩子共同居住等等因素，毕竟无论在什么样的城市，这种好地段，环境好的房子，都具有较强的流通性，也就是具有较强的保值性，至少确保了房子不会砸在自己手上，对此你怎么看呢？