上海
上海嘉定菊园「保利建发·璟玥府」
400万级王者！嘉定新城王府中式！保利建发·璟玥府 产品细节披露！91-160㎡府园墅区！
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嘉定新城核心地段双轨交汇
王府中式标杆项目
主推建面约91-122㎡中式大宅&约143-160㎡滨水叠墅
备案均价47076元/㎡
预计9月中旬开启认购
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项目信息
今年4月15日，保利发展&建发以总价118270万元，拿下了嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单元50-01地块（原嘉定区中心医院临时停车场地块），容积率2，楼板价22200元/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，房地联动价46800元/平。
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至：柳轩路，西至：城北路，南至：环城路-洋泾支河，北至：陈家山路。
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为契合嘉定文化的阔大气象与城市未来的宏观远望，特别以建发房产恢弘见称的「王府中式」产品类型，致敬嘉定的雄浑气魄，[王府中式」产品遵循中式礼序思想，提出“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念。雕琢干道工序，承干年王府规制，呈现“满像繁华”的东方意境。通过当代审美笔触，深入探寻东方构造与意境之美。上海嘉定菊园「保利建发·璟玥府」售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
儒门：儒为儒之礼，门为礼之门
道园：道为道法自然，园为园林旨趣
唐风：唐为盛唐气度，风为大国风仪
华纹：华为中华文脉，纹为定制纹样
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上海保利建发・璟玥府的楼盘地址位于上海市嘉定区城北路与陈家山路交汇处（嘉定北站）。
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交房时间预计为 2026 年 3 月 31 日，具体时间以实际交付为准。
该楼盘的基本参数如下：
规划信息：占地面积 26637.32 平方米，建筑面积 53274.64 平方米，容积率 2，绿化率 35%，共 476 套房源，保障房 51 套，可售房源 425 套，车位数 603，车位配比 1:1.26。上海嘉定菊园「保利建发·璟玥府」售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
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建筑类型：包含高层保障房和住宅、多层住宅、变电站、垃圾分类用房和地下机动车库。整个项目的建筑限高为 60 米，整体地势平坦，周边风景优美。
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产品类型：为小高层 & 叠墅。其中高层 345 户，叠墅 80 户。
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高层：户型建面约 91㎡3 房 2 厅 1 卫；约 103㎡3 房 2 厅 2 卫；约 122㎡4 房 2 厅 2 卫。
叠拼：约 143㎡上叠 3+1 房 2 厅 3 卫；约 143㎡中叠 5 房 2 厅 2 卫；160㎡上叠 4 房 2 厅 3 卫。
装修情况：带装修，装修标准不低于 2000 元 /㎡。
开发商：苏州兆坤房地产开发有限公司、上海保利建锦城市发展有限公司。
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三进规制·府宅风度 “府门、亭台、内院”三进式规制，于尊迎高朋时步履如仪的迎候间凸显多维度的仪式感，亦在主人归家之时，沉心入境，渐入专属私家领域时的自在从容 。上海嘉定菊园「保利建发·璟玥府」售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
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叠墅外立面效果图：
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板块信息
保利建发·璟玥府 项目位于嘉定菊园板块，嘉定新城+科技城自主创新产业示范区双规划结合区域，约2000+企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员、世界500强企业集聚。新一轮建设启动，必将使城市能级大幅攀升。
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交通方面，项目紧邻11号线&嘉闵线（在建中）双轨枢纽，距11号线嘉定北站地铁口直线距离仅约400米，距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约700米；双地铁加持，近享绕城高速，立体交通网络，畅达全城！
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商业方面，周边直线距离约5km范围有共计超百万方商业体量，直线距离约600m日月光，星巴克、盒马、海底捞随心享，同时涵盖喜来登酒店、信业购物中心、华润万家、罗宾森、嘉定百联、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，平移主城精彩，畅享璀璨生活！
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教育方面，项目附近教育资源包含已有：清水路小学、中科院实验学校、桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
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医疗方面，项目周边有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
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2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
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二、购房积分计算
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三、销售&认购流程
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四、购房缴税和退税政策
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