今天，市区这批房子被抢！市场转向了？

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在市场仍没有回转的情况下，今天市区14套法拍房源只有两套没人要，个别房源还上演多轮抢夺战，让人看到少有的热闹场景。

今天成交的这批房源既有改善、刚需商品房，也有安置房。不过起拍价非常惊人，14套房源中仅2套房源单价过万，1套房源单价超过2万，剩下12套房源的起始单价全部在万元以下。成交结果非常不错，仅2套房源流拍，其余房源顺利成交，并且多数房源至少都有3-4人参拍，整体热度较高。

其中玉麓西苑是鹿城区知名的毛坯、江景、采用旧计容政策的改善住区，这两套房源虽然几乎没有江景，得房率虽然不如最新的第四代高层住宅，但也仅次第四代高层住宅，已经是非常不错的表现。

最后，平层毛坯房源的成交单价约2.1万元/㎡，错跃简装房源的成交单价约2.56万元/㎡，都比市场价低不少，尤其是平层的房源。

低价房源绝大部分都是安置房，部分商品房或因为区位（瓯江口），或因为房龄偏大，或因小区周边不利因素导致价格难以高企。

其中新田园住宅区是新城东片知名的住宅区，房龄普遍超10年，个别早期组团接近20年了。本次的3组团以楼梯房为主，今天这套房源就是楼梯房的5楼，所以起拍价难以破万。

南亚花园是欧洲城北面的老小区，今天这套江景+顶跃房源，居然竞价了整整143轮才顺利成交，最终成交总价约464.6万元，成交单价1.44万元/㎡，几乎持平周边标准楼层房源，老破大房源似乎在这个冬天迎来了回暖！

山水名都是新桥的老小区，以楼梯房为主。江前里是今年新交付的安置房小区，这套需补缴的款项较多，实际起拍价约0.9万元/㎡，结合楼层来看，持平市场价；瑶溪六组团是瑶溪南片的安置房小区；

公元里（推广名：瓯江公元上城）是瓯江口北片的商品房小区，受到市场冲击，瓯江口（海经区）的投资市场快速萎缩，只剩部分自住需求，难以支撑此前供应的天量安置房，价格一路下滑。这次拍卖的两套房源成交单价约0.6万元/㎡，持平市场价下限。

融悦锦园（推广名：清水湾）是瓯北清水埠的商品房，远离瓯北成熟和热闹的片区，较为僻静，北面存在考验心理素质的成片建筑。本次的1幢位于小区最南侧，受影响相对较小，还能拥有不错的江景视野。

天雄大厦是该小区的顶跃房源，两套房源全部归天雄房开董事长一人所有，拥有超大的阳光房以及东、西两个空中花园，并且从现状来看，整体展现效果非常良好。这位业主当初甚至想在顶楼搞个泳池，后来被楼下邻居举报了，才只留下了阳光房和空中花园。

除了总价太高，未来后期流通性偏低、内部装修偏老一些、周边城市形象稍差，自住条件其实相当不错。最终果然是同一位买主，竞得了这两套顶跃房源，不过成交单价依旧没过万，合计总价不低，约663万。

西花园

一起来看看部分成交情况……

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

玉麓西苑

玉麓西苑（推广名：新希望·天麓）11幢401室（平层），建筑面积约143.47㎡，起拍价209万元，起始单价约1.46万元/㎡，共吸引了8人报名， 557人设置提醒，19174次围观，

最终经过96轮，成交总价310万元，成交单价2.16万元/㎡，溢价率48%。

12幢1001室（错跃），建筑面积约156.33㎡，起拍价348.6万元，起始单价约2.23万元/㎡，共吸引了4人报名， 430人设置提醒，14494次围观，

最终经过26轮，成交总价约400.6万元，成交单价2.56万元/㎡，溢价率15%。

小区位于鹿城区滨江街道瓯江路与蒲密路交汇处西侧。

小区共有16幢高层住宅、3幢低密住宅，被道路分割为玉麓西苑和玉麓东苑，为两个各自独立的小区。

开盘于2017年11月-2019年8月，共1089套房源，当时因稀缺的江景资源、错跃产品、以及毛坯交付而备受购房者欢迎。

其中平层产品面积段约124-143㎡，毛坯折后均价约3万元/㎡；错跃产品面积段约155-400㎡，毛坯折后均价约3-3.8万元/㎡（受江景因素影响）；叠墅产品面积段约180-200㎡，毛坯折后均价约4.1-4.3万元/㎡。

本次两套房源均位于西地块，分别为11幢401室，12幢1001室，几乎没有江景视野，楼幢区位条件相对一般。

11幢401室（已腾空），平层房源内部为毛坯状态，交易手续由买方办理，垫付原权利人负担部分，后可向法院申请退还； 可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

房源实景图

2018年1月，玉麓西苑11幢401室，开盘毛坯备案价约为434万元（普惠以92折计算），毛坯交付，开盘毛坯总价约399.35万，含装单价约2.78万元/㎡。

6年的开盘价比本次成交价高出约89万元。

12幢1001室（已腾空），错跃房源内部为简装状态，内部较为杂乱，交易手续由买方办理，垫付原权利人负担部分，后可向法院申请退还； 可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

房源实景图

玉麓西苑12幢1001室，开盘毛坯备案价约为514万元。普惠以92折计算，毛坯交付，开盘毛坯总价约473万，含装单价约3.03万元/㎡。

6年的开盘价比本次成交价高出约73万元。

据温都信息平台，玉麓西苑今年11月成交1套184㎡房源，成交总价约597万元，成交单价约3.24万元/㎡；今年10月成交1套184㎡房源，成交总价约561万元，成交单价约3.05万元/㎡；成交1套154㎡房源，成交总价约417万元，成交单价约2.71万元/㎡；

今年9月成交1套143㎡房源，成交总价约467万元，成交单价约3.27万元/㎡；成交1套131㎡房源，成交总价约375万元，成交单价约2.86万元/㎡；

据贝壳平台，今年6月成交1套124㎡毛坯中楼层房源，成交总价约368万元，成交单价约2.97万元/㎡；4月成交1套165㎡高楼层房源，成交总价约513万元，成交单价约3.1万元/㎡。

目前平层143㎡房源挂牌价约2.9-3.3万元/㎡，大多为毛坯房源，精装房源价格会贵一些；

错跃155㎡房源挂牌价2.9-3.4万元/㎡，大多为毛坯房源，精装、部分江景房源价格会贵一些；

对比市场报价和成交价，这次平层房源更具有性价比，价差更大；错跃房源的价差相对小一些。不过错跃房源带有不错的简装，楼层也更好一些。

02

新田园3组团22幢505室

建筑面积约70.53㎡，起拍价65万元，起始单价约0.93万元/㎡，共吸引了1人报名， 211人设置提醒，9026次围观，

最终经过1轮，成交总价65.4万元，成交单价0.93万元/㎡，溢价率0%。

项目位于鹿城区新田路与聚英路交汇处。

本次拍卖的房源位于22幢505室，楼梯房，南面为同样高度的18幢，采光基本不受影响。

房源内部未腾空，成交确认后两个月内予以腾空，为简单装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

据温都信息平台，新田园三组团今年11月成交1套84㎡房源，成交总价约108万元，成交单价约1.28万元/㎡；今年10月成交1套71㎡房源，成交总价约91万元，成交单价约1.28万元/㎡；

据贝壳平台，今年10月成交1套56㎡中楼层、楼梯房源，成交总价约88万元，成交单价约1.56万元/㎡；成交1套78㎡低楼层房源，成交总价约106万元，成交单价约1.35万元/㎡。

目前70㎡房源挂牌价约1.3-1.5万元/㎡，大多为精装房源，是否靠路，是否看庙等因素会影响价格；

最终这套房源的成交价，略低于近期成交价，性价比不错。

03

公元里（公元上城）

6幢1902室，建筑面积约88.68㎡，起拍价44万元，起始单价约0.5万元/㎡，共吸引了4人报名， 310人设置提醒，8579次围观，

最终经过20轮，成交总价53.6万元，成交单价0.6万元/㎡，溢价率22%。

1幢2703室，建筑面积约88.75㎡，起拍价46万元，起始单价约0.52万元/㎡，共吸引了4人报名， 177人设置提醒，4985次围观，

最终经过12轮，成交总价52.3万元，成交单价0.59万元/㎡，溢价率14%。

项目位于海经区昆鹏街道雁鸣路与瓯锦大道交汇处（新月公园西侧）。区位稍显孤立，远离轻轨站，但距离产业园区更近。

温州市半岛起步区A-07b、A-07d-1地块成功出让，经过两轮竞拍，最终由温州太德恒康健康颐养有限公司以5.7亿元，楼面价约2317元/㎡竞得，溢价0.5%。

后项目推广名为瓯江公元上城。

项目开盘于2019年，共推售了5期，合计约1724套，面积段约88-138㎡，毛坯均价约1.2-1.3万元/㎡，装标为1500、2500、3500元/㎡。

每期开盘的销售情况都相当不错，也是当年瓯江口热度较高的红盘项目。最终交付于2022年8月。

两套房源均已腾空，附带房开精装修，整洁度略有差别。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

6幢房源实景图

1幢房源实景图

最近一次10幢2801室，建面约138.59㎡，流拍总价约91.2万元，流拍单价约0.66万元/㎡。

据贝壳平台，今年10月成交1套139㎡中楼层房源，成交总价86.8万元，成交单价约0.63万元/㎡；今年9月成交1套89㎡中楼层房源，成交总价53万元，成交单价约0.6万元/㎡；

目前88㎡房源挂牌多在0.7-0.9万元/㎡，大多为房开装修，部分软装齐全房源价格更高一些。

最终两套房源的成交价持平近期成交价，略低于市场价，表现不错。

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