北京
近年来，零首付、低首付、免息垫首付等宣传层出不穷，因其门槛较低、操作简单，不少购房人为此心动不已。然而，这些看似简单、快捷的购房方式，背后却暗藏诸多风险。
以近期多发于东莞和深圳地区的免息垫首付为例，开发商为促进楼盘销售，承诺可以免息垫首付。实际上则是拿着购房人的身份信息办信用贷，贷得的钱款作为房屋首付，交给开发商。后续，业主们分四次还款给贷款中介公司，由贷款中介公司替业主们向银行还信用贷。前期，贷款中介公司按时还款，但是自今年6月份开始，贷款中介公司没有将钱打给银行，导致业主们违约。业主们找到贷款中介公司，贷款中介公司的相关工作人员表示，业主们还的贷款被公司挪用，去还其他客户的月供了，还有一部分是被开发商挪用了。相关工作人员称，公司对于开发商承诺的免息垫首付情况并不知情。那么，这种情况下，业主们该如何维权呢？
首先，我们要做好取证工作。在取证过程中，尽可能对各个环节的证据进行收集和整理，如购房合同、贷款合同、付款凭证、发票收据、沟通记录、开发商及贷款中介公司的工商登记信息等。
其次，购房人可以针对开发商及相关贷款中介公司的行为进行举报和投诉，要求相关部门对开发商或贷款中介公司的违法违规行为进行调查和处理。如果相关监管部门没有及时反馈，我们还可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门在规定的时间内履行职责。
与此同时，我们也可以尝试通过信息公开、自查银行流水等方式，对该项目以及整个贷款流程进行全面、深入的了解。如果发现开发商或贷款中介公司存在其他违法违规行为，比如挪用监管资金、违规放贷等，我们可以视情况一并提起相关违法查处，将开发商或贷款中介公司的违法违规行为与相关部门的法定职责挂钩，促进相关部门履职。如果相关部门未在规定时间内履行职责，我们也可以视情况提起行政复议或行政诉讼。
第三，视情况提起相关民事诉讼。如果相关购房约定、贷款合同中存在明确约定，或者当地明确出台了相关规定，能够直接证实开发商或贷款中介公司存在明确的违法违约行为，我们可以视情况提起相关民事诉讼。通常情况下，我们很难在合同中直接找到纰漏，因此直接提起民事诉讼通常比较困难。
但是，如果相关部门对开发商或贷款中介公司的行为进行了认定或处罚，这将是较为有力的证据。我们可以以此为依据，提起相关民事诉讼，将开发商和贷款中介公司一并起诉，并提交相关证据，让法院来进行责任划分，视情况要求相关主体承担相应的赔偿责任。
第四，如果涉案金额较大，情节较为恶劣，我们也可以尝试提起相关刑事诉讼。
最后，通过上述方式维权的同时，我们还可以与开发商和贷款中介公司进行谈判，通过谈判的方式，协商出一个切实可行的解决方案。
对于普通人来说，买一套房并不容易，购房门槛降低确实让我们拥有了入场券，但这并不意味着我们一定要入场。如果决定购房，一定要注意甄别信息的真实性以及可行性，量力而行。如果发现异常情况，一定要及时反应，及时向相关专业人士咨询，尽早展开维权。
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