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顺控·凤起观澜

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顺德富人区，又有江景豪宅要入市了！

楼市君收到料，大良全新江景盘顺控·凤起观澜最快12月开盘，吹风350-600万/套。

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全部户型按照新规设计，来看看到底长啥样？

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首推150-230平产品

顺控城投新规江景豪宅下月开盘

今天的主角顺控·凤起观澜，其实就是位于大良金凤凰广场旁的顺控城投新项目。

楼市君打听到，该盘预计12月开放售楼部，最快12月底开盘，最新户型及价格也已剧透：

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1、全盘面积段150平以上，首期预计2026年12月收楼。

据销售透露，全盘共规划了11栋住宅，涵盖约150-305平大平层，合计约800套房源。顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191

项目计划首推3栋楼，其中1-2栋规划150平和180平户型，为三梯三户设计；3栋均为230平户型，为两梯两户设计。

｜项目楼栋和户型分布示意图顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191

｜来源：顺控城投项目资料

2、打造新规户型豪宅，比市面同面积段产品有更大的空间享受。

值得一提的是，该项目是德胜新城首个望江大平层新规户型项目。

据销售透露，首推产品共设计了4房2卫、4房3卫、大4房3卫三种户型，户型图尚在审批中。

其还表示，150平户型的使用率高达100%，实用面积相当于市面上约175平的旧规户型。

｜顺控·凤起观澜效果图顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191

｜来源：顺控城投美好家

3、周边高端改善需求集中，销售：首波产品吹风350-600万/套。

按照销售透露的总价段，顺控·凤起观澜首推产品单价约在2字头左右，主攻周边公务人员、学校教师等高知客群。

加上周边二手小区楼龄普遍10年以上，未来还有大量的改善置换需求释放，市场预期可观。

｜来源：贝壳找房

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实探住宅地块施工现场

园林、会所多场景效果图曝光

回顾2021年12月，顺控城投置业有限公司、顺德区顺合公路建设有限公司联合拿下顺控·凤起观澜地块，折合楼面价约5101元/平。

其中，绿城管理于今年4月26日签约代理该项目，与顺控城投合作开发。

作为顺德本土国企大咖，顺控城投基本围绕大良、北滘、容桂等核心镇街布局，涵盖住宅、商业、代建等项目。

就在今年9月19日，顺控城投再砸10.7亿元拿下德胜河北岸顺德糖厂地块，与顺控·凤起观澜相距仅约2公里。

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和其他新盘不同，顺控·凤起观澜进一步补充片区改善置业需求时，对提升城市“颜值”也有着重要意义。

项目占地面积约13.77万平，除高层住宅外，还规划打造两大商业区和景观绿地。

项目建成后，德胜河滨江核心地段的CBD城市界面也将补齐。

｜顺控·凤起观澜项目地块顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191

｜佛山楼市发布摄

楼市君实探发现，住宅地块正如火如荼施工中，旁边的商业地块静待动工。

从现场施工平面图来看，项目在建区域为A区，红线范围涵盖3栋住宅和1栋商业建筑。

对比地图方位，部分住宅预计南向可望德胜河江景。

｜顺控·凤起观澜施工平面图

｜佛山楼市发布摄顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191

从地面实探视角来看，项目四周已围蔽，进度最快的楼栋已经建起数层高。

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｜顺控·凤起观澜实景

｜佛山楼市发布摄

而售楼部周边的绿化和道路维护，现场也有不少工人正在加紧施工进度。

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｜顺控·凤起观澜项目地块

｜佛山楼市发布摄

据销售透露，项目规划打造高端小区，并结合顺德深厚的历史文化底蕴进行设计。

从外立面来看，项目以大面积玻璃幕墙为主，跟德胜新城的城市界面很搭。

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｜顺控·凤起观澜效果图

｜来源：顺控城投美好家

主入口、中庭、车库等空间均采用了大面积金色调设计，搭配暗色奢石墙体，整体高级大气。

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｜顺控·凤起观澜效果图

｜来源：顺控城投美好家

更绝的是，项目无论是售楼部、主入口还是社区园林，均大量融合凤凰元素打造。

比如归家大堂前专门设置了“凤凰展翅”雕塑。

｜顺控·凤起观澜效果图

｜来源：顺控城投美好家顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191

园林方面，销售表示特邀请了知名设计团队山水比德集团设计。

并且设计上提取了清晖园八大场景，打造出具有岭南特色的当代凤凰园林。

｜顺控·凤起观澜效果图顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191顺控·凤起观澜营销中心电话：400-809-2191

｜来源：顺控城投美好家

小区配套也让人眼前一亮，打造了展示中心、下沉会所、空中花园、架空会所四大会所。

同时，会所内部还结合了风雨连廊、凤羽、岭南文化等多种元素进行设计。

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｜顺控·凤起观澜效果图

｜来源：顺控城投美好家

江景豪宅同台PK

顺控城投新盘赚足市场期待

除产品顶配外，顺控·凤起观澜的配套资源和区位素质亦属于吊打级别。

一来，项目地处德胜新城CBD核心区，周边拥有各类高端资源加持。

项目周边集聚政务、商贸和教育资源，紧邻金凤凰广场、喜来登酒店、顺德德胜学校、大信·新都汇等地标性配套。

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二来，德胜河真正的C位望江，房产价值在未来有较高预期。

作为大良新贵，德胜新城板块豪宅林立，一直是大良楼市的标杆所在。

既有美的世茂滨江壹号、涛汇鎏金湾瑞府、新希望锦官半岛等初步改善盘，单价1.6万/平起；

也有鹏瑞皓玥湾、保利德胜天汇等豪宅盘，总价最高千万起步。

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