从“永辉胖东来”到“万象汇洗浴中心”，沈阳商业“卷”出新境界

见过景点限流的，很少见超市也有限流的，而“东北首家胖东来调改店”却让大家“见识”一把超市的魅力。

胖东来的牌子一打出去，沈北吾悦的永辉，不仅限流，而且队伍排出去几十米，就这号召力，其它超市送鸡蛋都“摇不来”这么多人。

胖东来“引爆”沈阳

永辉“钱途”却不被看好？

沈阳人有多爱凑热闹？看看东北首家胖东来调改店开业就知道了。

开业当天，这家永辉超市竟然因为人太多而采取了限流措施，但这也掩盖不了大家“一探究竟”的热情，宁可排起长队，也要第一时间体验一下“神秘”的胖东来。

虽然这家“调改店”仍然叫“永辉超市”，但“胖东来自有品牌”的噱头显然也引发了大家的强烈好奇心。

没错，其实说向往谈不上，更多的还是“好奇”，所以开业以来的短短几天内，网络上各种“测评”已经是铺天盖地了，而且消费者对它的评价也各不相同。有消费者对超市给出了正向评价，但也有消费者认为“胖东来自有品牌”还是太少，而且服务态度与“正牌”胖东来相比还有一定差距。

由于反馈各不相同，因此网友对于沈北吾悦永辉超市的命运也都“捏了把汗”，有人认为这次调改对永辉的实质改变不大，借着胖东来走红一时，未来难以持久，当然也有人认为这次调改的确给永辉注入了新的服务理念，毕竟这次店铺在一些社交平台上，对于网友的意见，还是积极且诚恳的进行了回复。

至于为啥大家对于永辉的“钱”途各持己见呢？那还是因为沈阳的竞争太激烈了。“胖东来”作为全国知名超市，东北首家调改店营业，大家还愿意去凑热闹，但更多的网红店却早已消失的无声无息。

纵览2024年，沈阳的商业氛围可以说是非常热闹了，什么塔湾家乐福“变身”洗浴中心、香奈儿“搬家”、达美乐进军沈阳、“蓝血”酸奶入沈等等消息，接踵而至，让人目不暇接，而热闹之后，有多少门店可以“长存”确实在难说。可以说，沈阳的零售市场真的太“卷”了，这种竞争压力不仅来源于业态，更多的，还是来源于沈阳人超前的消费意识。

沈阳商业“卷飞边子”了

在沈阳搞商业有多卷呢？

经常有一些在全国范围都非常厉害的品牌，来了沈阳就“熄火”了，过去我们归咎于“经济不行”和“沈阳不行”，后来走了许多城市才发现，是这些品牌“安逸”惯了，根本适应不了沈阳这种“卷飞边子”的竞争环境。

别的不说，沈阳“洗浴界扛把子”的称号，就是这样硬生生“卷”出来的，最开始明明是因为住房条件差，只能去公共浴室洗澡的，后来随着家庭生活水平的飞升，澡堂子逐渐举步维艰了，而这种“生死边缘”的徘徊，也硬生生让行业“卷”出了一条康庄大道。

超市亦是如此，不论你是什么家乐福、沃尔玛这些“世界级”品牌，还是华润万家、乐购这些国货品牌，只要稍显疲态，就会立刻被新生品牌替代。而这种激烈的竞争，也让沈阳的零售市场数据出现了“奇怪”的现象，比如三季度，沈阳核心商圈零售市场平均租金呈现环比下滑态势，但四季度沈阳可能仍有多个综合体计划开业，这一组数据就是非常典型的反馈。

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武认为，租金水平的持续下降与城市宏观经济大环境有关，也与商业项目供应与需求不平衡有关。新开业项目分流了部分存量项目的需求与客流，使得沈阳商业市场竞争更加激烈，但同时也推动了沈阳商业市场整体升级。新开业项目通过引进首店品牌，增加首店比例，来吸引消费者，为沈阳消费者带来了更好的消费体验与消费选择。

不难看出，在沈阳，激烈的商业市场竞争，不仅推动了市场的繁荣和升级，而且也推动沈阳消费者的消费趋势和理念不断抬升上限，也倒逼沈阳的商业项目不断推陈出新，以迎合市场日新月异的消费趋势。

穷则变 变则通

沈阳商业市场在竞争中寻求新生

事实上，沈阳的消费趋势一直处于全国领先的位置，这不是说沈阳人“花的多”，而是“会花钱”，比如根据沈阳发布的统计数据来看，今年上半年沈阳市社会消费品零售总额2037.5亿元，同比增长4.9%。其中，商品零售增长5.1%；餐饮收入增长2.6%。

文旅、餐饮等服务消费增势良好，智能科技类商品销售增势明显，成为扩大消费的主动力，沈城消费市场活力不断增强，亮点频现。吃住行游购娱等多个生活服务业消费向好，充分彰显了内需潜力。

当然，也有人说，从永辉调改店的火爆，到铁西万象汇的“洗浴主题区”，再到万象城的Burberry限时精品店，沈阳的商场似乎在不断地寻找“消费痛点”，但这一系列的表现却也是城市“消费降级”、消费活力不足的表现，但事实上，数据已经告诉所有人，城市消费潜力一直在，区别在于商家是否有能力点燃消费发展“新引擎”。

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武认为，从年初的冰雪经济，到上半年以来每个节日小长假的假日经济，沈阳文旅消费、大众餐饮、休闲娱乐、健康养生等新的消费热点为沈城消费市场不断增添新动力，个性化、多层次、多样化的服务消费呈现蓬勃发展，点燃消费发展“新引擎”，成为经济增长的主要拉动力。

不是沈阳城市消费活力不足，而是消费呈现出全新发展态势。服务消费、智能绿色消费、线上线下双线融合消费等全新消费潜能不断释放，成为沈阳消费增长新亮点。

今年上半年，全市智能科技类商品销售增势明显，其中限额以上单位新能源汽车类、智能家用电器类、智能手机类商品零售额增速均超过30%，分别增长46.6%、33.1%和31.2%。这一消费新趋势，呈现出沈阳人生活水平的不断提高，以及生活方式和理念的不断更新。

由此可见，商业地产和商业项目必须紧追沈阳消费发展新形势，跟上消费者消费理念与消费特征的新变化，才能取得较好的经营业绩，立于不败之地。