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中信国安府，前面我已经分析了这个项目的倒挂红利，还有项目的历史，以及这次的销售情况，没看过的朋友可以点击下方链接了解一下详情：中信国安府|西城倒挂神盘，已拿证将开盘，于无声处听惊雷

相信很多朋友此刻已经拿到了国安府的号了，先道一声恭喜。接下来可能就得纠结一下哪个户型更合适了。

刚好今天有位预算2500万左右的客户让我给一些建议，选择哪个户型更好，我就根据我的专业和经验给了一些建议。

如果刚好你也是想把总价控制在3000万以内，纠结户型的选择，可以看看这篇文章。

如果实力强，可以买200平往上的南北户型，具体如何选，我也会再发文章分析。

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▲国安府实景图
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▲国安府实景图
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先说一下结论，如果预算2500万以内，我看了一下，建议选10号楼1单元的C户型和8号楼4单元的C户型：

▲国安府C户型位置示意图
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▲国安府C户型
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可以优先考虑的具体房号是：

①10-1-702,158.68平，2372万

②10-1-602,158.68平，2372万

③10-1-502,158.68平，2372万

④10-2-702,158.68平，2372万

⑤10-2-602,158.68平，2372万

⑥8-4-402,160.98平，2414万

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我先说一下这个预算其它150-160户型不被优先选择的理由：

▲国安府E户型位置示意图
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▲国安府E户型
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①9号楼和11号楼142平的E户型排除理由：不是正规的三居室，西向的书房是天井式的采光，有窗无采光，但是价格14.9万左右，价格还没有低多少，具体可以结合上面的E户型在社区的位置图和户型图看。

▲国安府B户型位置示意图
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▲国安府B户型
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②8号楼148-155平的B户型排除理由：户型实在太差了，虽然价格便宜，才13万出头，但是不能选，这个户型太影响价值了。

户型整体狭长，三居室里面有一个暗间，虽然说是三居室，但实际上就是一个2+1户型，居住功能受限。

另外，就是客厅居然没有采光，靠餐厅透过来的光线，大大影响价值。所以虽然单价便宜了将近2万，但是在可以选择其它户型的情况下，这个户型建议不要选。

▲国安府D户型位置示意图
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▲国安府D户型
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③9号楼和11号楼150平的D户型排除理由：也是价格虽然便宜，才12万出头，但是户型太差。西边的2个卧室，厨房基本都是暗的，没有采光或者就是小窗和天井采光。

▲国安府F户型位置示意图
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▲国安府F户型
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④9号楼167平的F户型排除理由：总价在2700-2800万，单价在17万了，超出2500万的预算。如果预算可以提，建议优先考虑一下这个户型。

这个户型好在南边是客厅和卧室，且客厅和卧室的阳台相连，采光会好，空间感也好。而且不临路，位置安静，又是看园林景观。

东边是两个卧室，位于整栋楼的东南黄金角位置，进深还短。虽然单价高一些，但是住起来会舒服，保值增值性比东西向的更强，市场好起来后往上溢价的空间更多一些。

其它的基本就是100出头的户型，在2500万以内能够买到总价高一些，还是建议买总价高一些的。

那经过上面的分析，发现综合户型和价格，在2500万以内的预算，就是C户型最合适了。

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▲国安府C户型位置示意图
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▲国安府C户型
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C户型比B户型好的地方在于，三个卧室是正规卧室，没有暗间卧室，客厅和主卧室都在东侧。客厅是正常的采光，不像B户型餐厅在东侧，客厅要靠餐厅透过的光来维持室内的采光。

C户型在8号楼和10号楼的都有，建议选8号楼4单元02房号的C户型，理由如下：

▲国安府C户型位置示意图
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▲国安府C户型下午采光示意图
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①四单元离9号楼最远，下午阳光从西南方向斜射过来，8号楼的西向整体都会受影响。8号楼8层，9号楼13层，8号楼楼层越低，受影响越严重，8号楼离9号楼越近的单元受影响越严重，所以要远离9号楼的C户型，且尽量选高层。

▲国安府01房号的C户型西向房间下午采光示意图
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▲国安府02房号的C户型西向房间下午采光示意图
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②选02房号是因为，C户型的西向两个卧室有一个错开的梯度，如果选择01户型，靠南边西向的这个卧室会挡住北边西向卧室的采光。

所以，综合来看，建议选8号楼4单元402,160.98平，单价15万，总价2414万。

10号楼1单元和2单元的C户型也可以选，选择这个的理由如下：

①不选1单元C户型端户的理由：单价16.5万了，比中间户高了1.5万多的单价，溢价高了些。（主要是是我没有端户的户型图，不知道多了哪些窗，如果户型特好好，溢价1.5万倒是也值得考虑一下的）。

②选10号楼1单元02房号的C户型，是因为它离11号楼最远，下午西南向采光受影响更小。且02房号的C户型是南边的卧室比北边的卧室短一些，不会影响到北边卧室的下午采光。

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建议选择的房号是10号楼1单元702,14.95万单价，2372万的总价。

如果这套选不到，可以优先选这个单元02房号5层和6层。

再选不到的话，就可以选2单元7层的02房号的C户型，也就是10-2-702，14.95万单价，2372万的总价。

再选不到，这个楼层，就选剩下的最高楼层。

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▲国安府C户型下午采光示意图
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可以看看我上面发您的下午大致的楼栋间的采光示意图：下午阳光从西南方向斜射过来，所以南北向的9号楼会挡住8号楼的采光，南北向的11号楼会挡住10号楼西向的采光。9号楼是13层，8号楼是6层，11号楼也是13层，10号楼是8层。

我不确定下午从什么时候开始，阳光开始斜射过来照到给推荐的房子上，以及没给推荐的单元和楼层的房子什么时候可以被光照射到，这个要是有条件的话，建议去现场实际观察一下。毕竟，房子需要有光。

C户型之间的差别主要是下午西向采光的差别，虽然说西晒，但是西晒怎么都比没有光线强的。

以上就是我目前能想到的关于国安府2500万预算选房的一些情况，可以先参考一下。

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二期一房一价表

最低单价竟有不足12万的

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如上的楼栋分布图，图中的5、7号楼为17年底已经交房的一期，共110户，目前二手市价在22-26万居多。

而现在即将价格倒挂开盘的国安府二期，就是图中的1、2、8、9、10、11共6栋楼，550户，主力户型建筑面积东西向约150-160㎡三居、南北向约200-240㎡三居-四居，整体均价15.5万，具体楼栋价格表如下：

项目二期预售信息如下|

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国安府1#号楼一房一价表132套|

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国安府2#号楼一房一价表66套|

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国安府8#号楼一房一价表98套|

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国安府9#号楼一房一价表72套|

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国安府10#号楼一房一价表76套|

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国安府11#号楼一房一价表106套|

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