灵山岛尖首批二手入市：有人哭晕，有人笑麻

这年头，做流量网红很难，但塌房倒容易得很。

因为几句对“00后找工作难”的嘲讽，这两天，坐拥800万粉丝的北大网红“羊毛月”被大家骂上了热搜。

即便当事人及时出来道歉，却依然阻挡不了2天掉粉70万的事实发生。

你说，好好的名校高材生，在万众就业焦虑的节骨眼上，不长点眼力见儿，还搞一出“何不食肉糜”，网友们看了不火大才怪！

不过，说起网红塌房这件事，除了互联网之外，其实广州楼市也有很多瓜可以吃。

最近，我在查二手数据的时候就发现，不少曾经风头无两的网红板块，彻底翻了个大车。

比如，今天文章要说的主角——灵山岛尖。

灵山岛尖首批二手

卖了什么价？

是的，经过这几年的发展，灵山岛尖很多新盘，已经开始进入二手房市场了。

前两天，我就扒到越秀明珠天悦江湾，就正式出售了第一套二手房。

本以为业主卖了个好价，殊不知一上来就把吓得我反复确认了两遍。

一套93.9㎡的三房单位，以总价170万成交，单价仅为1.81万/㎡！

我看了下房源时间轴，业主8月首次挂牌198万，10月再降10万，到如今170万，足足自刀了28万。

而中指院数据显示，当年该面积的一手房源单价基本上都在3-3.5万/㎡，对比之下，如果加上税费，现在几乎可以说是“打骨折”了。

同时，我看了下小区在售的二手房源，发现没有一套总价低于200万，单价低于2万/㎡的。

刚开局就被狠狠地背刺了一把，小区其他业主估计都看懵了。

实际上，除了越秀明珠天悦江湾之外，近期灵山岛尖其他小区也经历了类似的遭遇。

比如，金科博翠明珠。

一套107㎡的四房单位，也是小区首套成交二手房，今年5月首次挂牌320万，但最终还是要经历三次降价，割肉71万，才能以249万卖掉，成交单价2.33万/㎡。

又比如，华润置地·瑞府。

10月，一套109㎡的四房单位，以总价280万成交，成交单价2.55万/㎡，相比9月首次挂牌的320万，也降了40万。

再比如，柳岸晓风。

最近成交的一套96㎡三房单位，从7月到10月，前前后后降价了8次，最后以总价206万，单价2.12万/㎡成交。

而该房源首次挂牌为290万，如今足足砍掉84万，相比小区8月成交的同面积房源，也亏了62万。

俗话说，万事开头难，但真没想到会这么难。

灵山岛尖

有多少业主在卖房？

不过话说回来，相比于成功割肉逃跑的零星业主，更多的业主仍在挂牌。

我统计了一下，目前灵山岛尖共有145套二手房挂牌，每个小区在几套到二十几套不等。

从挂牌价来看，灵山岛尖给业主的预期也不算太差，毕竟相比开盘价，目前多数楼盘都有一定的涨幅，比如：

C盘和G盘，目前二手挂牌均价都在4万/㎡以上，比3字头的开盘均价，涨幅都超过了20%。

H盘和K盘，开盘均价分别为3.3万/㎡、3.8万/㎡，如今二手挂牌均价分别为3.7万/㎡、4.4万/㎡，也有10%以上的涨幅。

当然，有部分小区确实没扛住市场的拷打，比如：

I盘，当年开盘均价卖3.8万/㎡，如今二手挂牌均价降到3.1万/㎡，足足跌了17.8%。

F盘，如今二手挂牌均价3.4万/㎡，相比3.7万/㎡的开盘均价，单价也跌了3000多块。

如果你想知道表格对应的是哪些楼盘，欢迎扫码加客服微信，备注“灵山岛尖二手”，获取具体信息。

此外，我还发现，灵山岛尖部分稀缺产品，也没逃过降价的命运。

比如，佳兆业悦江府。

一套143㎡的二手叠墅（下叠），挂牌总价530万，挂牌单价3.69万/㎡，业主还直接把“伤心狠心割肉含泪出手”打在了标题上。

如果这仨在同一栋，那果真是明目张胆地背刺了。

最后说几句

说起灵山岛尖，相比这几年崛起的横沥岛，虽然它似乎沉寂了许久，甚至淡出了大家的视线。

但讲真，作为总部经济区，灵山岛尖在CBD概念的加持下，当年确实是红极一时，成为了各大开发商的兵家必抢之地。

经过近十年的发展，配套先行的优势，也让这里越来越成熟，学校、医院、商业等生活配套已经陆续投入使用，城市面貌也越来越靓。

灵山岛尖实景图，图源广州南沙发布

在我看来，虽然相比整个南沙近8000套的二手房，目前灵山岛尖的二手房只是九牛一毛，但随着时间的推移，灵山岛尖肯定会越来越多二手房挂牌。

对于后续的南沙楼市来说，如今灵山岛尖首批二手房入市，也是非常值得参考的。

一方面，随着首批二手房源的成交，价格大概率会被锚定，因此灵山岛尖的二手价格体系短时间内会保持相对稳定。

另一方面，它们以“笋盘”姿态入市，肯定也会在一定程度上吸引周边高价格板块的买家，只不过地铁的缺乏仍然是部分买家的介意点。

那么，大家又是怎么看的呢？欢迎评论区说说~

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