格力地产拟置入珠海免税51%股权，股价一字涨停

11月22日晚间，格力地产发布了重大资产重组草案公告。公告披露，格力地产计划将其持有的上海合联、上海太联、上海保联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。

报告书显示，此次交易拟置入资产最终作价约为45.79亿元；拟置出资产最终作价约为55.05亿元，格力地产的5亿元债务也将置出，差额部分约4.26亿元，由海投公司向格力地产支付现金对价。

公告称，通过本次重组，公司将逐步退出房地产业务，注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。

或受重组消息影响，格力地产开盘即一字涨停，市值163亿。

早在2020年，格力地产就宣告过筹划重大重组停牌事项，当时计划通过发行股份和现金支付的方式向珠海市国资委、城建集团购买珠海免税100%股份。但受多种原因影响，该计划在接下来的几年里多次受阻。

而格力地产最后一次申请重组终止是在今年7月份，其在申请撤回重大重组文件的同时，还发布了对原重组方案重大调整的公告。调整前的方案为，格力地产拟发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。

经调整，此次交易不再涉及发行股份，同时收购珠海免税的比例也由全资变为控股。

资料显示，珠海免税主要经营免税品销售业务，是珠海市国有资产监督管理委员会下属的一级国有企业，全国最早开展免税品经营业务的企业之一。据财报显示，2023年及2024年1-6月，珠海免税实现净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。

而格力地产在本次交易前，其收入来源单一，仅依靠房地产业务。近两年来受市场环境等因素影响，房地产行业整体发展速度减缓，上市公司净利润连续为负。

据2024年上半年的业绩报告显示，格力地产的营业收入约为18.93亿元，同比增长2.05%；归属于母公司的净利润亏损7.77亿元，与去年同期相比，亏损额增加了5.65亿元。