四季隐秀楼盘颜值天花板：宝山四季隐秀测评，看过的都挪不动腿了

400万级颜值天花板：「四季隐秀」测评，看过的人都挪不动腿了

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七期新作“四季隐秀”突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。

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项目基本信息如下：

产品类型：低密叠墅+高层

体量：占地约6.2万方，总建面约18.7万方

总规划：1123户（含保障房100户）

主力面积：约92㎡-140㎡瞰景高层，130㎡-143㎡低密叠墅

容积率：2.0

绿化率：35%

联动价：55000元/㎡

根据设计方案，西侧靠近公园为高层住宅，中心位置为叠加别墅：

这次的新地块比起之前的地块都距离市区更近，去年年底上市的四季都会青藤里价格约5.3万，分为精装和毛坯两种交付形式：

此次四季隐秀从约800年杨行文化印记的纸伞符号寻得灵感，在地文化成为场所符号，植入伞形迎宾建筑、社区灯饰、建筑材质纹理等，彰显现代经典与雅致。

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作为一个起步400万级的项目，四季隐秀把社区配套指标变成人们的日常生活场景——
项目标配下沉式主题会所，健身、瑜伽等功能一应俱全；架空层设计打造多个性化盒子空间，创造更高质量的社区时间。

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四季隐秀从植物园吸取景观营造经验，为社区植入更多自然内涵，注重加强场景的连续性，有意识的为社区内部构建含景观在内的四季生活。

如借助二十四节气，为内部景观融入四季四色植物，春天赏漫天烂漫樱花盛开；夏天看无尽夏正浓，秋天感受乌桕、娜塔栎开始由绿变黄再变红过程；冬天通过种植香樟林等常绿品种，为万物凋零的冬天增添一抹生机。

项目将室外跑步步道和室内活动中心通过落地玻璃减少隔离感，室内室外都可以享受健身空间：

四季隐秀引入大飘窗+约270°转角阳台设计，意式灰调风格经典大师配色、自然肌理用材、更窄门套设计、更薄氛围吊顶，呈现经过时间检验的、功能与美感并重的雅致家居空间。

基于4000+组真实客户居住体验反馈，升级创新收纳系统，从玄关到卧室再到厨房、卫浴，将收纳空间层层考究，为相同面积段创造更大空间使用感。

1号线宝安公路地铁站直线距离约1.3公里‍‍‍‍

约35分钟直达人民广场、南京西路、淮海路等核心商圈

400万级起步创新设计三房

据悉，四季隐秀实景示范区预计在11月底开放，示范区开放范围包含会所、样板房、部分架空层及公园空间，开放面积约2万方，敬请期待！

总图分析

宝山四季隐秀2025官网首页-万科四季都会第七期四季隐秀楼盘评测

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宝山四季隐秀地块东至规划一路，南至09A-04（生产防护绿地），西至09A-02地块（公共绿地），北至镇新路。地块北侧就是四季都会四季花城。总用地面积6.23万m²，总建筑面积19.46万m²。地上建筑面积13.62万m²，地下建筑面积5.83m²。

宝山四季隐秀地块的2个人行出入口在西侧09A-02公共绿地规划上，规划一路上有4个出入口，从北向南依次为车行兼消防出入口、车行兼人行出入口、消防出入口、消防出入口兼人行出入口、消防出入口。

车行出入口都为位于规划一路上且进入小区后就是地下车库入口，车行出入口和人行出入口距离较远，小区完全实现人车分流。

宝山四季隐秀明星户型+双联阳台+超大附加空间，

主力总价500万级，适配不同家庭结构需求！

四季隐秀首开主推建面约92-128㎡精装3-4房，主力总价500万级。

如果您追求生活品质，项目精装3-4房无疑是这个市场上更优质的选择。

①明星户型，为业主高定个性化生活！

项目主力户型建面约92㎡3房，在青藤里的爆款户型上做了升级，是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

宝山四季隐秀户型三开间朝南、再加上“2个飘窗+双联阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

贪吃蛇收纳，在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

开放式厨房，一体化联动至餐厅，岛台台面为岩板，巧妙地与餐厅融为一体。

动静分离则是把功能区与休息区分割，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

②超大附加空间，性价比拉满！

建面约8㎡双联阳台设计，且采用非封闭阳台设计，面积只算约4㎡，相当于给买家足足省了约4×5.5万≈22万元。

南、北卧室带飘窗，飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

仅是户型上的升级，就轻松为客户节省了数十万的购房成本。

③高配的交付标准，细节满满。

全产品标配“三大件”，使用日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统。

全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值，这是10万+豪宅才有的配置！

厨房空间，使用方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。

卫浴方面，采用科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，更配置恒温花洒+滑竿+顶喷等。

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观！

④贪吃蛇收纳+满满细节，让业主生活无忧！

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

项目玄关柜、餐边柜、S墙、岛台及卫生间门后柜等全部交付，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。

另外，项目把一些容易被忽略的空间利用起来，如卫生间门后面做了薄柜，烟道、有墙体的地方也做了薄柜。

在充斥同质化产品的当下，四季隐秀依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。

样板间看房视频最新发布！

⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！

项目首开还有建面约105㎡3房2厅2卫，约128㎡4房2厅2卫，适配不同家庭结构需求！

其中，边套户型大多是270°双转角飘窗+双联阳台设计，将采光、视野拉到极致。

主卧都做了套房设计，边套带270°转角飘窗+卫生间，中间套带飘窗+卫生间+衣帽间，适配不同居住需求的客户。

最新户型图如下：

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大吴淞地区+北部枢纽+约200万方理想大城，

势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！

继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！

众所周知，大虹桥的能量对青浦徐泾、闵行华漕、嘉定江桥等区域价值高度的提升堪称造富神话！

这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

大吴淞地区总面积约110平方公里，规划常住人口约100万人，将打造上海的北门户！

更何况，“大吴淞”突破行政边界形成四区联动，横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，有望成为下一个“大虹桥”。

当下，“大吴淞”地区正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前！

这意味着，四季隐秀将和大吴淞未来20年的发展绑定，纵享世纪红利！

图源上海2035规划

①大吴淞的价格洼地，性价比断层领先！

“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区，吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线（在建），澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求。

纵观整个大吴泾地区，大多数板块都没有新房供应，零星有新房供应的板块，产品多以高层为主，价格普遍在6万/㎡+。

四季隐秀是大吴淞地区的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。上海四季隐秀楼盘简介-四季隐秀评测-宝山四季隐秀2025官网房价！

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总图分析

三万平方独家制作规划总图

项目地块东至规划一路，南至09A-04（生产防护绿地），西至09A-02地块（公共绿地），北至镇新路。地块北侧就是四季都会四季花城。总用地面积6.23万m²，总建筑面积19.46万m²。地上建筑面积13.62万m²，地下建筑面积5.83m²。

地块的2个人行出入口在西侧09A-02公共绿地规划上，规划一路上有4个出入口，从北向南依次为车行兼消防出入口、车行兼人行出入口、消防出入口、消防出入口兼人行出入口、消防出入口。

车行出入口都为位于规划一路上且进入小区后就是地下车库入口，车行出入口和人行出入口距离较远，小区完全实现人车分流。

户型分析

三万平方独家制作

项目首批销售共3栋楼，分别为1#、4#和10#。主推建面约92-143㎡3-4房，包括建面约92㎡3房2厅1卫，建面约105㎡3房2厅2卫，建面约126㎡4房2厅2卫，建面约143㎡4房2厅2卫。

1#——105㎡（A户型西户）+92㎡（B户型中户）+92㎡（B户型中户）+92㎡（B户型中户）+92㎡（B户型中户）+105㎡（A户型东户）。

4#——125㎡（E户型西户）+105㎡（D户型中户）+105㎡（D户型中户）+125㎡（E户型东户）。

10#——125㎡（E户型西户）+105㎡（D户型中户）+105㎡（D户型中户）+105㎡（C户型东户）。

A户型105㎡三室两厅两卫1梯2户，南北完全通透，每个房间都设计了飘窗，主卧设计有转角飘窗。公卫临近次卧布置，方便就近使用。开放式厨房，设计有岛台，延长台面操作空间。双开间阳台。

经过三万平方评测，此户型地毯率约为75-78%，最终以开发商公布为准。

备注：所谓地毯率简单来说是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。

三万平方独家制作

B户型92㎡三室两厅一卫1梯2户，餐厨一体化设计并设计有独立岛台，方便厨房操作收纳。两个卧室都配备大飘窗，公卫距离次卫也很近。

经过三万平方评测，此户型地毯率约为71-74%，最终以开发商公布为准。

备注：所谓地毯率简单来说是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。

三万平方独家制作

C户型105㎡三室两厅两卫1梯2户，南北完全通透。对比A户型（105㎡）的转角飘窗，C户型在北次卧也增加了转角飘窗。双开间阳台。U型厨房。

经过三万平方评测，此户型地毯率约为80-83%，最终以开发商公布为准。

备注：所谓地毯率简单来说是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。

三万平方独家制作

D1户型105㎡三室两厅两卫1梯2户，南北完全通透。南向1.5开间宽厅，客餐一体化设计，打造视觉上的无界空间。全生活空间飘窗。公卫临近次卧设置，方便就近使用。

经过三万平方评测，此户型地毯率约为79-82%，最终以开发商公布为准。

备注：所谓地毯率简单来说是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。

三万平方独家制作

E户型125㎡四室两厅两卫1梯2户，南向三开间设计。U型厨房，全生活空间飘窗。南向西边次卧距离公卫较远，使用不方便。

经过三万平方评测，此户型地毯率约为85-88%，最终以开发商公布为准。

备注：所谓地毯率简单来说是指户内能铺地毯的面积/建筑面积的比例。地毯率反应的是可以实打实利用起来的户内面积。

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日照分析

根据公示情况，所有住宅都是朝东南向的。我们将本项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。

三万平方独家制作

先看一下地块周边情况，项目南侧润扬名邸为几栋约80m的现状楼，西侧为约55m的诚和佳苑，东侧则是约70m的闿和大厦。

项目主要受小区内部楼栋遮挡，综合计算后，日照条件最好的是最南侧的1#，中低区受到润扬名邸的影响，在冬至日日照维持在3-4小时。

4#和10#楼受到小区内部3#和11#楼栋遮挡，中低层日照维持在2-3小时。

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。

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