湖北
长沙的公寓，终究还是扛不住了。7 月 2 号，长沙新出台了一个新政策，即长沙公寓可以调整为住宅。那这个政策对已经购买了公寓和商铺的业主有什么影响呢？
咱们先来解读一下这个新政策的两个重点。
第一点，在市辖区范围内停止审批新的公寓项目；
第二点，已经完成项目审批的公寓，在确保符合住宅设计标准的前提下，可以申请调整为住宅性质。重点要留意，这个政策的有效期是一年。
那这个政策对已经购买了公寓的业主有啥影响呢？
首先，对于长沙公寓市场供过于求的状况，进一步按下了暂停键，在一定程度上缓解了后期商业公寓的去化压力。其次，对于商业公寓来说，这是个积极影响。因为商业公寓可以注册公司，而住宅公寓明确规定不能再注册公司，相比之下，商业公寓用途更广，价值也更大些，对长沙写字楼也有相对积极的影响。
再者，改成住宅性质后，公寓能对应学区，方便小孩读书。但如果不是因为小孩读书，若非必要，别买这种住宅性质的公寓。因为未来房产税出台后，住宅性质的公寓要占人均面积。所以现在如果你名下有整层的住宅公寓，趁着政策放松，赶紧出售。
第三，住宅性质的公寓，其土地使用年限比商业公寓晚 30 年到期，不过，住宅公寓交土地出让金时，成本也比商业公寓高。所以住宅性质的公寓价格高于商业公寓。不管是住宅公寓还是商业公寓，都属于投资产品，如果以后要转手，还是按照当时的租金回报率计算。
那对于公寓楼下的商铺有啥影响呢？
住宅性质的公寓，在地段、交通和多边商业配套方面，没有那么完善，所以住户人群有本质区别，商铺价值也不同。相对而言，商业公寓由于有更好的配套和交通，入住率更高，多是年轻人，所以商业公寓楼下的商铺更有价值。
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