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一：楼盘卖点

时代天境位于广州黄埔科学城开创大道，邻近香雪地铁站，背靠植树公园，是时代中国在广州黄埔区推出的首个超高层住宅项目。项目凭借其独特的地理优势、丰富的配套资源和卓越的产品质量，成为了科学城区域内备受瞩目的新星。

二：基本信息

• 项目名称：时代天境
• 位置：广州黄埔科学城开创大道创新公园旁
• 开发商：时代中国
• 占地面积：44995平方米
• 建筑面积：180190.18平方米
• 容积率：2.8
• 绿化率：35%
• 地下车位：1440个
• 楼栋总数：5栋
• 总户数：1140户
• 物业公司：广州市时代物业管理有限公司
• 物业费：3.2元/平方米·月

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三：区域发展

黄埔区在过去20年间经历了迅猛的发展，成为广州城市经济重心东移的关键区域。该区不仅在科技创新能力、营商环境等多个方面位居全国前列，还吸引了大量的高新技术企业和世界500强企业入驻，形成了强大的产业集群。作为广深科技创新走廊和粤港澳大湾区创新发展核心，黄埔区的目标是打造中国硅谷，未来发展前景广阔。

四：配套信息

• 交通：项目附近汇集了多条地铁线路，包括现有的6号线、21号线，以及规划中的6号线东延线和7号线二期，为居民提供了便捷的出行条件。同时，区内多条高速公路和快速道路构成了密集的交通网络，进一步提升了项目的交通便利性。
• 商业：项目周边拥有近300万平方米的成熟商圈，包括飞晟汇、奥园广场、锐丰广场、萝岗万达广场等大型购物中心，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

• 教育：项目自身配建了一所24班的小学，并且周边有玉泉学校、玉岩中学、开发区二小、科学城中学等多所知名学校，为孩子的教育提供了坚实的保障。

• 医疗：项目紧邻省二中医院和广东省人民医院黄埔分院，为居民的健康保驾护航。

• 景观资源：项目依托约1350亩的创新公园而建，周边还有香雪公园、萝岗儿童公园等多个公园环绕，提供了优美的自然环境。

五：户型信息

时代天境推出了建筑面积约87-108平方米的三至四房户型，采用3梯6户的设计，户型方正实用。特别是建面约108平方米的户型，可以通过灵活改造变为四房两厅两卫布局，非常适合追求生活品质的家庭。项目1-5栋已经交付，现房状态让购房者能够即刻入住，享受科学城核心区域的便利生活。

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六：简单总结结尾

时代天境凭借其在黄埔科学城核心地段的优势、丰富的配套设施和高质量的建筑标准，成为了该区域内不可多得的优质住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，时代天境都展现出了极大的吸引力。选择时代天境，即是选择了一个充满活力和发展潜力的生活圈。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。