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鲁能钓鱼台美高梅别墅依照紫禁城九宫格规制，以九宫格阳数“一、五、九”，对46席院墅和园景进行精心排布，烘托出建筑的规整浩大之气，最终形成一街九巷格局，与千年建筑文化一脉相承。对于鲁能·钓鱼台美高梅别墅而言，这个答案十分简单，立筑城市稀贵的内城三环，天坛正南3公里，真正的生活之美，就是让内城土地里喷薄而出的繁华气息重新回归到属于这片土地的生活中去，一面是金融街、丽泽CBD等大国资源簇拥的繁华，一面是内城流转的记忆与文化，一座私家墅邸，让一切之美回归生活中去。鲁能·钓鱼台美高梅别墅，以时代美学重新定义三环墅居的美好生活。

建筑之美，以精工之道诠释中式艺术

中国传统建筑之美“以中为尊”，北京中轴线，代表了北京文脉价值与精神，融合成帝都神韵， 鲁能·钓鱼台美高梅别墅，择北京中轴尊位而筑，承袭内城文脉底蕴，创新当代美学艺术。采用“中魂西技”的设计理念，在建筑细节上，严格遵守古代建筑的形制、色彩、规模、结构、部件等规定，中式建筑特有的坡屋顶、斗拱、飞檐等元素均有呈现；在建筑选材上，采用温莎米黄石材，历久弥新，铜质格栅点缀其中，端庄大气。打造出一派雅致国韵、草木俱佳、山水佳胜的精工墅境。

格局之美，以千年规制诠释生活尊崇

每一座历久弥新的建筑，之所以代代传承，皆因其所具有的文化内涵。文化，不仅表现在字里行间，更表现在建筑、园林的细节中。正如中国文化讲究“字字皆有出处”，建筑、园林更是讲究点点皆有来历。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅在建筑排布上从古代皇城规划中寻找灵感，沿用了古代京城街巷“一街九巷”的手法，并且，每一个街巷名称均取自乾隆皇帝游历“三山五园”和江南所留下的诗句，极致用心的同时又映照出项目的古朴雅致，演绎均衡、对称、庄严、豪华以及威严之美，使得项目备受世界名流追捧。

园林之美，以礼序门庭诠释世家风范

无礼序，不大家。从世家望族的代表府邸荣国府到世家礼制的象征建筑恭王府，层层礼序，演绎中国千年门第之尊，而五进归家，正是千年传承的礼序归制。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅在园林打造上，以乾隆花园为蓝本，结合地域特色，打造出五进制归家的园林景观。从入户起始，“一进珺廷、二进环廊、三进巷道、四进府园、五进内廷”，结合礼、迎、深、雅、雍层层递进，自有诗意、环廊流水、石竹木花间，营造尊崇门庭礼遇，一步一景，盛迎每一位名仕上贤的归家。

大宅私邸，内外有度，鲁能·钓鱼台美高梅别墅再现中国家庭尊贵有序的生活之道，体现望族世家的内在尊崇与威严。

生活之美，以朗阔格局诠释阖家欢享

古语有云：“小隐隐于野，大隐隐于市。”物我两忘大隐者，世所罕见。若如今要在北京城达到此等境界，鲁能·钓鱼台美高梅别墅再合适不过了。

实得面积约600-800㎡的私家墅邸，朗阔的空间格局，南北通透的视野采光，定制出精致优雅的生活方式，把对自然、对生活的热爱细心相融，足以承载一家人的幸福时光。这里可以是父母的舒适休闲场，孩子嬉笑玩闹的童话园，自我提升的藏宝室，亦可以是其乐融融的温馨天地，在豪邸云集内城三环，鲁能·钓鱼台美高梅别墅正在用自己的方式致敬京城的塔尖美宅！

不仅如此，为吸引众多社会顶级圈层名流汇聚一堂，鲁能·钓鱼台美高梅别墅，匠心精工打造珺廷会所，一个集社交、商务、休闲于一体，为业主量身定制私宴、客人接待，私密商务会谈等高规格体验的圈层社交平台，未来入住后，社会各行业顶尖的领袖人物得以会聚一堂，顶级智慧的碰撞与激荡、极致财富的交汇融合，而这一切，在这里，都将会为您实现。

三环私家墅邸，尊享宁静美好生活，鲁能·钓鱼台美高梅别墅诚邀您参访

【鲁能 •钓鱼台美高梅别墅】

【开发商】:北京顺义新城建设开发有限公司

【产权】:70年

【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

【产品】：类独栋双拼

【建筑风格：】现代新中式

【项目建筑面积：】16594.12㎡

【占地面积：】28749.18㎡

【容积率：】0.5

【绿化率：】30%

【物业：】钓鱼台美高梅物业管理有限公司

【物业费：】12.98/㎡

【套数：】23栋楼，46户

【车位：】1:4， 别墅客户必须购买两个车位150万。

【交房：】毛坯

【户型：】地上三层，地下三层

【入住时间：】2018年10月（现房）

【建筑面积：】330-420㎡

【实得面积：】600-800㎡

【总价：】600平户型成交价：4200-4500万；800平户型6000万左右

项目卖点:

绝版珍藏：位尊天坛正南，皇家石榴园原址之上，在四环内原则上不再出让新地政策上，成就首都内城，绝版产品。

区域崛起：北京进入南向时代，雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”，促使南城发展整体“上水平”，同时，大兴机场投入使用使城南国际化发展进入快车道。

成品现房：内城三环唯一在售类独栋别墅，项目规划效法紫禁城，园林灵感还原乾隆花园，“皇味十足”，绝版珍藏，实景现房出售，得房率高达200%。

交通便利：离地铁10号线、5号线、亦庄线，三站交汇站宋家庄站300米，西侧500米石榴庄地铁，北侧刘家窑地铁

生活配套：

项目往东300米首开福茂商城，西侧石榴庄社区，北侧刘家窑、方庄社区

高端服务：由美高梅酒店定制世界级酒店服务，极致的品质尊享。

【楼栋分布图】

【户型图】

（330和420平户型完全一样，仅尺寸区别）

【样板间实景图】

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