北京
中建濮园-中建濮园PARK售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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在 930 新政之后，北京房地产市场板块分化明显。买房研究局认为，值得入手的板块要么区域位置优越、配套成熟且价格稳定，要么配套规划良好、具备升值潜力，而孙河前苇沟板块无疑属于后者。局长曾实地探盘该板块，整体感受是对于急需成熟生活配套的购房者需谨慎考虑，但因其规划出色，买入性价比颇高。近期，前苇沟板块的中建璞园PARK 盛大开盘，主打改善户型，以高使用率吸引众多目光，且率先提出 “花园社区” 理念，首开便取得了 22 亿元的佳绩。下面局长将为大家详细梳理其值得购买的三大要点。
一、卓越产品力：低密、层高与高使用率的完美结合
（一）稀缺低密洋房
中建璞园 PARK 容积率低至 1.2，均为 4 - 7 层的四居三面宽及以上改善型洋房，产品稀缺性在市场中脱颖而出。数据显示，朝阳区近 5 年仅有 2 宗容积率 1.2 及以下的宅地供应，另一宗位于孙河，但其产品总价高达 4000 万 + ，相比之下，中建璞园 PARK 总价约 1000 万起，优势明显。
（二）奢阔层高设计
项目在层高方面表现卓越，125、140、160 平户型层高为 3.1 米，210 平户型更是达到 3.5 米，在市场中较为少见，为居住者营造出宽敞舒适的空间感。
（三）超高户型使用率
所有户型均配备南向阳台与北向设备平台，综合使用率高达 93% - 96%。其中，建面约 160 平四室两厅三卫户型使用率约 96%，功能性与舒适性兼备。
（四）精妙户型格局
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- 125㎡四居两厅两卫户型：四叶草格局，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 5.3 米，餐客空间开阔。主卫双台盆且干湿分离，边户主卧设转角飘窗。
- 140㎡四居两厅两卫户型：客厅面宽约 5.75 米，北向双卧室分置角落互不干扰。在 125 平户型基础上，增加步入式收纳仓、明窗独立家政间及设备平台面积，使用率更高。
- 160㎡四居两厅三卫户型：南向四面宽与双套房设计，独立电梯厅、字母门及入户玄关，房间面宽不低于 3 米。南向四个阳台、北向两个设备平台，厨房东侧有使用空间，功能与舒适兼具。
- 210㎡四居两厅三卫户型：入户门高约 2.8 米，南向总面宽 17.5 米，全落地北向景观窗，景观视野极佳。近 7 米宽厅，餐客厅超 70 平，室外设敞开式阳台。
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