取消豪宅税，广州会炸出多少有钱人？

广州豪宅迎来“神助攻”！

就在昨天，广州官宣取消豪宅税。这一新政将大大降低二手交易成本，便于豪宅流通。

今天我们带来「买房，来广州」系列策划文章第三篇，为大家深度剖析新政刺激后广州的豪宅趋势与买房重点。 、）

｜广州航拍图

| 广州楼市发布 摄

壹

先说结论，降税刺激会让大户型更好出货，也将全面激活豪宅置换需求。

毕竟，5.3%的税费一取消，意味着1000万的房子能少交50多万税。

|广州楼市发布 制

类似这种现象，其实已经在提前酝酿。

最近半年，在二手豪宅风向标珠江新城，144平以上房源成交占比不断提升。

进入11月，凯旋新世界、颐德公馆等超10多个小区接连出现大户型成交案例。

|广州楼市发布制

与此同时，广州一手豪宅的竞争力正在升级到“史上最强”。

就连以往新增供应最少的珠金琶，也掏出了一大批压箱底好货。

无论地段含金量、产品迭代优势，还是项目配置，都堪称超豪华全明星阵容。

一方面，三大CBD“参战”，让广州亮出一线城市最有价值的核心地段。

楼市君统计发现，光珠金琶在售和待售项目至少有10个，数量创下历史新高。

这种高端局，以前的广州没有，你在北上深也看不到。

|广州楼市发布制

其他一线城市CBD基本都没有新增供应，也更加凸显珠金琶的吸引力。

从数据上看，新政首月广州成交了5套总价超2亿的顶豪，比其他三座城市加起来还多。

先后打破房价天花板的，就是金融城的广州鹏瑞1号和珠江新城的侨鑫汇悦台。

由此也侧面印证一点，广州豪宅的潜力其实是被低估的，未来成长空间极大。

| 广州楼市发布制

考虑到广州不限购，能虹吸全国热钱，这将是国内最精彩的“塔尖资产争夺战”。

横向对比四大一线城市，广州千万级项目的成交占比从14%猛涨至17.8%。

这点直接反映出，广州豪宅的吸引力在快速提升。

| 广州楼市发布制

另一方面，广州豪宅的进化速度走在全国前列，不断迭代出新一代产品。

和北上深一比，广州在建筑新规上的突破最多，给房企提供最宽松的开发条件。

豪宅能“开挂”，越来越多从未有过的“新物种”将持续出现。

极少数高端项目，其阳台占比能达到30%，最高使用率或突破130%，碾压传统产品。

| 图源：广州公共资源交易中心

同等户型面积下，广州豪宅无论空间尺度还是居住舒适性，都会更占优势。

再加上这里的入手门槛本身就是一线城市最低，抄底性价比更加肉眼可见。

另外可以看到，随着核心区豪宅持续供应，大量项目会突破上限。

就比如，此前调规的天河人才公园地块，容积率只有0.8，很可能会打造新一代墅类产品。

｜广州楼市发布制

类似项目，别说在北上深，很多二线城市核心区都找不到，以后只在广州落地。

这个核心优势，将吸引更多走高端路线的房企，比如绿城、滨江地产等等进入广州拿地。

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贰

除了最好地段，最多政策支持，各家房企也都在广州拿出了最好的产品。

近些年“粤派豪宅”全面开花，其中最关键的变化就在于：

后起新势力加速进化，业界公认的豪宅专家也带来新作，产品服务越做越高端。

可以看到，全国最会做豪宅的企业，大部分已聚集在广州。

｜广州航拍图

| 广州楼市发布 摄

这当中，提到豪宅专家，鹏瑞和侨鑫这两家无疑是最受关注的佼佼者。

先说鹏瑞，在金融城带来了广州鹏瑞1号，全面超越此前的深圳湾1号。

无论“世界少有，中国仅有”这句slogan，还是套套总价过亿的价格，放眼国内堪称“独一档”的存在。

项目砸下10亿打造中国第一会所“广州·深湾会”，将运营对岸的北帝沙岛20年，各种超大手笔投入从全国来看也实属罕见。

｜广州鹏瑞1号 南区实景

| 广州楼市发布 摄

关键是，只用了短短一年时间，广州鹏瑞1号南区便已落成，艺术中心、地标建筑、圣心园林等都已实景呈现。

速度如此之快，同样刷新国内顶豪纪录。

再来看侨鑫，在顶豪兑现和产品引领方面，同样稳居国内顶级水准。

继汇悦台之后，它又带来了全新一代顶豪汇景台。

该项目所在的汇景新城，经历了二十多年成长积淀，拥有国际文化交流中心、高尔夫球场等一系列成熟配套。

|汇景新城实景

其作为广州首个恒适健康社区，大胆选用陶板幕墙，开启国内顶豪全新形态。

其近期更带来100%还原世界级大师的样板间设计，将国内顶豪实景交付带到了全新高度。

|汇景台290㎡户型实景

放眼北上深，大多数成名顶豪，时间一久也会逐渐淡出舞台。

相比之下，广州顶豪很有生命力，总能出新求变，穿越一个又一个周期。

透过这类项目，既能看到企业过去二三十年积累的底蕴，又有贴近时代的创新。

比如，金融城的合景·臻瀛名铸，无论空间尺度还是舒适性，都比合景在珠江新城的代表作更震撼。

项目上个月实现100%满意率交付，其主打的临江低密小高层，稀缺性堪比二沙岛别墅。

｜合景·臻溋名铸实拍

还有霍英东集团·南天名苑，历经家族三代经营，这在国内豪宅史上相当罕见。

该项目位于三江交汇的岛尖位置，坐拥马术学院、运动俱乐部等国际化配套。

其最新组团【瓏岸】，则是推出第三代全新叠院，填补广州核心区的空白。

| 南天名苑【瓏岸】实拍

新势力方面，越秀和保利作为领跑者，最懂广州的发展，又在规模上明显占优。

这两家房企都在CBD核心重仓布局，同时也都把集团最好的豪宅放在广州。

以越秀为例，其豪宅核心大本营之一便是琶洲。

当初琶洲南TOD横空出世，让琶洲迅速成为豪宅最火IP。CBD+TOD+POD综合体的定位，全国仅此一例。

｜琶洲南TOD航拍

｜广州楼市发布 摄

打造过百亿神盘的越秀，又将最高端的“樾系”产品带到了这里。

先是琶洲·樾登场，仅用半年即清盘，创下10万+最快销售速度。

正式接棒的琶洲·樾|华樾，以“樾系”最高标准继续刷新琶洲天花板。

该项目作为琶洲西区最后一个豪宅，全盘96套，最小248平起，全系南向滨水景观。

项目直接架空4层楼做会所，还为业主打造林泉、瀑布、溪流等“华樾十景”。

联手六大顶级设计师，在CBD核心建山林，可谓相当梦幻。

| 琶洲樾|华樾效果图

|广州楼市发布制

再来看保利，布局重点从珠江新城、琶洲到金融城，一口气覆盖了三大CBD。

整个珠金琶十大全新豪宅，保利独占三席，能打的牌最多。

最受关注的保利南方面粉厂项目，是保利在寻遍全国豪宅的基础上，打造出一个前所未有的全新产品系。

它由集团领导亲自操盘，受重视程度无与伦比，级别也会比保利天悦更高。

其产品在200平以上，从外立面、公区、园林到户型、装标、物业等，全方位都会突破。

｜广州楼市发布 制图

据说，第一次亮相就是园林、会所、售楼部和样板房同步开放，期待值爆表。

还有珠实金融城项目，也会做成旗下最高端的“颐德系”，与珠江新城颐德公馆属于同款。

该项目作为金融城东区首个新规产品，自带江景、学校等资源，竞争力十足。

｜金融城东区地块航拍

｜广州楼市发布 摄

事实上，豪宅竞争强度升级，对未来房价的走势也起到风向标作用。

毕竟，更多最优质豪宅的出现，不光吸引外来客户，还会激活本地买家置换。

有了购买力源源不断地支撑，广州楼市的价值也会更稳固。

最后，楼市君也提前预告下，下周我们会推出「买房，来广州」系列第四篇。

不得不说，广州豪宅的集体进化，很大程度将重塑中国豪宅的新格局。

这是千年商都的底蕴，更是生命力的彰显。