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在 2024 年 10 月的北京房地产市场中，中建璞园 | 璞园 PARK 宛如一颗璀璨的明星，以 8.39 亿元的网签金额强势位列新房网签金额榜第二。首开当月，它便燃爆银十京城楼市，展现出无与伦比的魅力。值得注意的是，中建智地在北京深耕五年，从璞园到璞园 PARK 实现了人居范本的革命性升级。以 1.2 的低密规划重塑人居尺度，凭借花园生活配套营造出丰盈的生活场景，着实惊艳了整个京城！

（数据来源：天朗）

改善之选：朝阳稀缺低密洋房

璞园 PARK 一见钟情。这里是朝阳 1.2 容积率的纯洋房高定社区，高标准精装、实景园林以及周边高端休闲娱乐氛围，如阿那亚式花园生活配套、梵蒂冈式水岸礼堂、约 3000㎡中央草坪、生态湖面、城市微度假公园商业等，每一项都契合她的理想居所标准。

实际上，璞园 PARK 的大部分客户都极具审美格调，众多购房者像发小太太一样，执着于洋房产品。璞园 PARK 以低建筑密度布局，规划 4 - 7 层亲地视野，打造建面约 125 - 210㎡奢妆墅质洋房。其高空间使用率户型搭配山水园林，无疑是改善型购房者的心仪之选。

价值凸显：稀缺地块上的超值洋房

中建璞园 PARK 所处地块极具稀缺性，它是朝阳区近 5 年唯一的 1.2 容积率低密住宅类地块，也是近 9 年仅有的三块容积率低于等于 1.2 的纯商品房地块之一。在这样的稀缺背景下，璞园 PARK 均价仅 7w +，却能对标城市 10 万 + 大平层的奢妆标准，为改善家庭带来高阶生活品位，引领未来市场趋势，堪称物超所值。

生活方式：阿那亚式配套的温度社区

阿那亚历经十年发展，从单纯卖房到售卖服务，再到营造生活方式，其周边商业、餐饮、民宿等配套设施完备。阿那亚式生活方式备受精英小资客群追捧。而璞园 PARK 的配套空间 —— 公园绿地、商业空间、公共服务空间，以 4 万㎡的大体量、高质量、全方位的配套，成为业主家门口的 “阿那亚”。

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1.8 万㎡丘谷大花园：开放式公园生活
璞园 PARK 的丘谷花园别具一格，它是开放式公园，人们可随意漫步其中。约 3000㎡的草地适合跑步与休闲，林地草坡可供露营野餐，大树聚场能举办篝火晚会。约 2000㎡的湖面，夏季可玩水乘凉，冬季能滑冰嬉戏，水边小礼堂充满阿那亚风情。

6200㎡商业空间鲲熙汇LOMO：特色消费街区
鲲熙汇 LOMO 商业空间如同泼墨山水画，一步一景。这里将入驻 50 多家品牌，除日常生鲜业态外，更侧重音乐、特色美食、运动、咖啡、烘焙等特色消费场景，满足业主个性化需求。同时，这里运动、宠物、社交友好，周边有轮滑场地、骑行道，室外设有宠物设施，社交休憩区域花木环绕。

1.19 万㎡康养中心与 3000㎡社区卫生服务中心：健康保障璞园 PARK 配备约 1.19 万㎡康养中心和约 3000㎡社区卫生服务中心，它们与北侧公园相互融合，形成舒适自在的空间组团，为业主日常康养和医疗服务提供坚实保障。

5600㎡社区综合服务设施：多元功能融合项目的社区综合服务设施涵盖体育、文化、邮政、社区管理等功能。单独的体育馆规划充分考虑业主运动与健康需求，各类球场分区明确，让每个人都能找到专属运动场地。

爆款户型：空间与美学的完美结合

优秀洋房大平层需具备宽敞空间感。中建璞园 PARK 的建面约 125、140、160、210㎡四个户型，空间使用率超 90%，减少空间浪费，提高使用效率，对全龄家庭极为友好。

建面约 210㎡四居：墅质体验
此户型几乎可媲美建面约 300㎡别墅。厨房转角视野独特，人间烟火与四季风景相伴。全明主卧套房约 3.5 米层高，独立入户门厅，南北落地窗，约 6.8 米开敞阳台。边户享 270° 转角视野，客厅、餐厅双落地窗景，电梯双开门设计，入户大堂约 12㎡，尽显墅居风范。1.2 低密 4 层高，度假风装修，南向四面宽约 17.5 米，层高超越众多别墅，北向餐厅落地窗增添通透感。

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建面约 160㎡四居：多代同堂之选
这一户型深受购房者喜爱，电梯双开设计，独立入户门厅，归家礼序井然。全明通透主卧套房，边户南北皆 270° 转角视野。家庭双套房设计，约 5.6 米客厅，南向四面宽，次卧约 3 米舒阔。整体使用率约 94%，拥有独立入户空间、家政间，LDKB 一体化宽厅可扩展为 8.6 米大横厅，与景观完美融合，适合多代同堂家庭。

建面约 140㎡产品：四叶草户型进化版
该户型在四叶草户型基础上再度升级，双明卫设计，全明方正奢感四叶草户型。南向近 13 米阔境视野，起居动线合理，独立明净家政间提升质感。布局科学高效，LDKB 一体化空间与休憩空间比例黄金，空间设计宽深比近 1:1，全明全通透。入户收纳仓、独立家政间提升空间品质。

在美学方面，璞园 PARK 同样出色。都市典雅感与度假感和谐共生，罗马洞石从门厅至玄关、客厅电视背景墙通铺过渡。皮革车线、吊顶弧线、木地板拼花对缝精益求精，由资深老师傅精心打造。3M 三重净水系统、全屋软水系统、垃圾处理器、高端德国博世全系厨电、奥普线性凉霸、华为智能系统等，让业主尽享科技带来的便捷舒适生活。

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