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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一：楼盘卖点

知识城·悦辰壹号坐落于广州市黄埔区中新知识城南起步区，是该区域内的一颗璀璨明珠。项目位于凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带之间，享有得天独厚的地理优势。周边科技创新企业密集，产业发展前景广阔，为居民提供了便利的工作环境和生活条件。项目内部精心规划了约15万平方米的都会公园，旨在营造一个低密度、高绿化的宜居社区。

二：基本信息

• 位置：广州市黄埔区中新知识城南起步区
• 占地：约240,000平方米
• 总建面：约820,000平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：2.19
• 楼栋总数：67栋
• 总户数：4270户
• 梯户比：高层洋房-两梯四户/两梯六户；叠拼洋房-三叠拼
• 装修标准：高层洋房-精装修；叠拼洋房-绿建二星标准

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三：区域发展

知识城·悦辰壹号位于黄埔知识城板块，这里是广州市重点发展的高新技术产业聚集地。项目周围科技企业众多，形成了以生物科技、信息技术和新材料为主的产业集群。随着政府对区域发展的持续投入，未来的经济和社会发展前景被广泛看好。此外，项目处于凤凰湖成熟区和环九龙湖总部经济带的影响范围内，能够享受到这两个区域带来的综合发展红利。

四：配套信息

• 交通：项目临近创新大道和永九快速路，自驾出行十分便利。距离最近的地铁站何棠下站约2公里，建议使用其他交通工具进行接驳。

• 商业：周边2公里范围内有悠方购物中心、绿地缤纷城等商业设施，生活购物便捷。项目对面规划有邻里中心，将进一步完善商业配套。

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• 教育：项目周边教育设施完备，包括正在建设中的幼儿园和小学，以及已经开学的广州实验中学初中部，为业主子女提供优质教育。

• 景观：项目位于凤凰湖和九龙湖的双湖环抱之中，自然景观优美。居民可轻松步行至凤凰湖，享受宁静的湖畔时光。南向则能远眺帽峰山森林公园，自然风光尽收眼底。

五：户型信息

知识城·悦辰壹号的产品线丰富，能够满足从首置到改善型客户的多样化需求。项目提供约88平方米至163平方米的品质美宅，以及约155平方米至170平方米的高附加臻致叠拼。高层洋房主要为两梯四户或两梯六户的设计，而叠拼洋房则以三叠拼为主。其中，89平方米、107平方米、109平方米、128平方米、143平方米和168平方米等多种户型，不仅考虑到了空间的实用性，也兼顾了居住的舒适度。预计2024年6月交付的有7、8、9、10栋，2025年3月交付的有1、3、5栋，大部分为27层高的建筑。

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六：简单总结结尾

知识城·悦辰壹号以其独特的地理位置、丰富的配套设施、多样化的户型选择以及优美的自然环境，成为黄埔知识城板块内的优质居住选择。无论是自住还是投资，该项目都展现了极高的价值潜力，值得重点关注。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。