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万科黄埔新城 —— 广州东部的超级大盘

一：楼盘卖点

万科黄埔新城是万科在广州有史以来倾力打造的最大规模项目，总建筑面积约570万平方米，位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道至黄埔东路沿线。项目不仅享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”的双重红利，还是广州东部连接深圳香港的重要城市门户节点。连续三年，黄埔区-广州开发区的科技创新实力稳居全国经开区第一，为项目提供了强大的经济支撑和发展潜力。

二：基本信息

• 项目位置：黄埔区黄埔大道至黄埔东路沿线
• 占地面积：约1580000平方米
• 建筑面积：约5700000平方米
• 容积率：5.3
• 绿化面积：约116000平方米
• 绿化率：35%
• 总车位数：5927个
• 车位配比：1:1.5
• 得房率：75%-98%
• 装修标准：精装修
• 物业公司：万科物业
• 物业管理费：3.28元/月/平方米

三：区域发展

万科黄埔新城位于广州东部的老黄埔核心区，是广州东进战略的重要节点。项目所在的黄埔区不仅是广州的工业重镇，也是科技创新的前沿阵地。近年来，黄埔区-广州开发区的科技创新实力持续领先全国经开区，吸引了众多高科技企业和研发机构入驻。项目所在的区域还享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”的双重政策红利，未来发展前景广阔。

四：配套信息

• 交通：
• 地铁：项目附近有地铁5号线保盈大道站和13号线南岗站，方便直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等地。
• 公交：现有435路公交车接驳线路，总站点位于鹿鸣山，观澄组团对面，只需1元公交费，三个站即可到达夏园地铁站。未来社区内将规划22个公交站点和5个始末站，无缝接驳地铁和周边核心配套。
• 自驾：项目紧邻黄埔大道和黄埔东路，约40分钟即可到达珠江新城。

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• 教育：
• 项目内：内建11所学校，涵盖幼儿园、小学、九年制学校、高中等，满足孩子从幼儿园到高中的教育需求。
• 学校：社区内配建的广铁一中铁铮学校西校区已开学，共42个班，配备先进的教育设施。东校区初一将于2024年9月开学。此外，项目还引进了6所公办幼儿园，其中一所已开学。黄埔区少年宫（南岗宫）已入驻项目，提供五大课程体系助力孩子全面发展。广州市艺术中学已签约并动工，未来将成为黄埔区教育高地。

• 商业：
• 项目内：规划建面约100万平方米的综合商业，相当于2个正佳广场、4个天河城。包括建面约19万平方米的Shopping Mall、建面约11万平方米的主题商业街、建面约5万平方米的瞻云星级酒店等。
• 周边：15分钟生活圈内有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心，业态丰富。

• 医疗：
• 项目内：规划建面约1.5万平方米的医疗养老配套，包括1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。
• 周边：广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址。

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• 自然景观：
• 项目内：规划建面约10万平方米的生态公园、20个口袋公园、2个滨水公园、3条水系，已开放多个公园，如融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园等。
• 周边：龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园等五大公园环绕。

五：户型信息

万科黄埔新城在售主要分为三个组团：阅海、观澄、中央公园。

• 阅海组团
• 户型：涵盖88-93平方米三房两卫，123、139、143平方米四房两卫及四房三卫。
• 特点：紧邻公园和学校，使用率较高。

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• 观澄组团
• 户型：涵盖88-93平方米三房两卫，123、139、143平方米四房两卫及四房三卫。
• 特点：紧邻公园和学校，使用率较高。

• 中央公园组团
• 户型：涵盖75-88平方米三房，105、125、142平方米四房。
• 特点：紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校和酒店，使用率高达95%以上，预计2024年底至2025年6月收楼。

六：简单总结

万科黄埔新城凭借其庞大的规模、优越的地理位置和完善的配套设施，成为广州东部的一颗璀璨明珠。项目不仅交通便利，教育、商业、医疗等配套一应俱全，特别是项目内丰富的教育资源和生态景观，为居民提供了高品质的居住体验。如果您正在寻找一个既能享受城市便利又能享受宁静生活的大型社区，万科黄埔新城绝对是您的理想之选。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。