经济学教授：老有年轻人说买不起房，我觉得买房这事儿很简单

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中国人普遍都有家的观念，人们希望在一天的劳碌之后，有自己的一处避风港可以缓解疲劳。

只是随着市场经济的发展，房子作为必需品却攀升到奢侈品的经济高度。

不少年轻人因为买房而丧失对未来的希望，毕竟房子不仅可以遮风挡雨，更是婚恋市场的敲门砖。

如果买不起房，带来不仅是居无定所的感觉，更是结不了婚，长久单身的影响因素。

面对不少年轻人对于买房的执念和买不起房的哀嚎，经济学教授认为，买房这件事实际非常简单。

他并不是觉得大家都有钱或是大家都可以突如其来的有钱买房，他是认为活人不可能被尿憋死。

只需要微微操作一下，年轻人买房就不是问题。

他说的有道理吗？年轻人买房究竟是易事还是难事？

一、经济教授的操作建议

教授在自己的专业中通常都有很高的学识和见解，他们看问题的角度更刁钻，深度和广度更透彻。

普通人很愿意聆听教授的建议，这样可以借助教授的眼睛看的更远。

教授的建议也应该有可操作性，应该在某一领域基于人民群众的利益，为人民群众解决难题。

然而如今很多教授专家给出的建议却不食人间烟火，他们没有生活在大众中，也没有深刻地了解大众所面临的问题。

而是利用自己少有的高级经验为人们答疑解惑，让人们听君一席话，只能浪费一刻钟。

比如董藩就是获得了经济学博士学位的经济学家，是任职于高校的教授。

在经济学领域中，董藩更关注于楼市房价的发展，他曾多次预判过房产的未来，也曾为人民群众该如何买房提出过自己的建议。

只是很多建议被人们抨击，大家认为他在高处不胜寒，不懂百姓的艰苦和难题。

他曾经给过“农民县城买房，开车回村种地”这样没有可操性的建议，还说过“高学历者的贫穷意味着耻辱和失败”。

他甚至认为如果是自己的学生，在40岁时都应该有4000万的身价。

这些夸张的言论让人们不免对其进行抨击，在年轻人买房这一棘手的问题中，董藩同样给出了自己的建议。

要知道大多数普通家庭的孩子在买房问题上都十分发愁，尤其是一些一线城市，目前的房价依旧很高。

就连许多混迹互联网当中的博主，他们从事着高薪职业还是没有能力买房。

哪怕是成功买房，也是需要月月给银行供款的房奴。

我们普通人的收入更是有限，想要在大城市，在好的地段买房难于登天。

然而身处于北京的董藩并不这样认为，他曾在2022年某一活动中公开表示：

“老有年轻人说买不起房，我觉得买房这事儿很简单，只要把贷款年限增长，把首付下降，年轻人就都可以买得起房。”

其实董藩早就说过多贷款这一言论，他曾经还建议可以延长退休年龄，从而继续还房贷。

如今对于年轻人买房的忠告，他依旧是从多贷款进行。

他认为，目前的房贷只可以贷30年，只要多贷10年，月供就可以少一些，年轻人就可以买得起房。

另外是首付的问题，如果把首付降下来，年轻人就能用少量的钱购买一套属于自己的房子。

这些言论乍一听都没有问题，似乎可操性很强，而且延长月供时间加上降低首付，可以刺激房地产市场的活力。

年轻人拥有无限的潜力和时间，用时间来换取财富的积累，像是一种可行的方法。

然而现实的情况，真的能靠这样的方法得以解决吗？

二、现实问题的真实堆积

的确，许多人在买房问题的困扰都源于无法支付昂贵的首付，再加上无法承担相应的房贷。

董藩认为，未来的收入情况会出现持续增长，所以早日买房就可以得到早日享受。

对比30年前的经济情况，我们的工资的确有了明显的上涨变化。

如果未来经济依旧呈快速发展的趋势，那么如今极高的月供在未来也可能成为一顿饭的价格。

董藩还预测未来房价依旧会持续上涨，对比30年前来看，房价的上涨是猛烈的。

所以他觉得现在年轻人不咬紧牙关买房，未来买房的可能性将会更加渺茫。

我们先不说未来经济和楼市是否会像董藩说的那样变动，单说加大贷款力度就十分不现实。

无论是降低首付还是延长贷款时间，最终的结果都是加大了贷款力度。

也就是说房价并没有得到下调，反而因为长期的贷款导致房价飙升。

董藩提出这样的建议，实际是借鉴了国外的情况，因为国外很多人在80岁依旧在偿还房贷。

可是这件事放在我国很难实现，因为外国的房产大多都是永久，而并非我国的70年产权。

如果像董藩说的，考虑把房贷延长至40年甚至更久，就有可能辛辛苦苦还完房贷，却发现自己还是没有房子的事情发生。

那这样和租房有什么差别呢？并且租房价格更为便宜。

再加上国外的医疗及社会保障制度发展的相当完善，他们在年龄大了之后不需要思考自己的养老问题，医疗问题。

但在我国，目前还处于制度发展中阶段，我们在背沉重的房贷时，还需要考虑如果自己家人生病该怎么办？

还贷款到80岁还需要考虑，自己应该去哪里工作寻找收入来源，没有退休金该怎么办？

所以说针对我国国情，这样的建议并没有可操作性。

再加上房贷力度的增加，从短期来看是减少了支出，但从长期来看是增强了经济压力。

如果年轻人一旦这样做，就意味着自己的一生都会为了房子而奔波。

年轻人不再拥有追求梦想的权利，不再有考虑喜好的自由。

为了能够偿还每月的房贷，年轻人必须要拼命努力的工作，为了工作低三下四，为了工作劳累奔波。

而这些房贷仅仅是利息都比房子本身价值贵出很多，像是一线城市周边的房价，可能二三百万可以买下一个房子。

但如果是延长贷款期限，仅仅是利率就要达到二三百万。

在生活出现问题时，人们想要靠房子解燃眉之急，无形之中在房贷里打水漂的钱不计其数。

如果降低首付，那么就需要更高的月供，一线城市的月供需要超过万元。

年轻人想要找到稳定的工作本就不易，如果想要找到高薪又稳定的工作更是难上加难。

且就算首付降低，想要在二十五岁时买房都难于登天。

毕竟如果能有稳定的月供能力，学历是基础的敲门砖。

年轻人大学毕业普遍在22岁，距离25岁买房只有三年的时间。

这三年能不能找到适合自己的行业都是个问题，想要积攒下买房的首付恐怕是天方夜谭。

买房最终只能靠父母的支持，对于一个普通家庭来说，能够支撑起一线城市的首付，恐怕需要整个家庭的积蓄。

年轻人在父母的帮助下虽然只需要还房贷，不需要供首付。

可是父母一天天老去，他们把所有的积蓄投资在房子身上，这就意味着年轻人还需要在还贷款时，照顾好自己的家人。

以上的房价仅仅针对普通的一线城市，并且是一线城市的郊区。

如果像北京，上海这样的大一线城市，二手房的均价都需要4万每平方米。

一百平的小房子需要400万，这还不属于新房子的价格，可见就算按董藩所说的执行，对于普通年轻人来说，买房依旧不容易。

董藩预估的未来经济走向是上涨趋势，房价也是上涨趋势。

如果真是这样的情况，年轻人提早买房确实能够达到早享受的目的。

等到自己不需要房子的时候，还可以卖个好价钱，甚至哪怕付出高额的利息，都可能有回本的可能。

可是目前的经济形势不景气，我们很难预估最终的经济走势。

如果说房价持续下跌的情况下，经济大环境又不好，年轻人生活都成问题，房贷自然更是负担。

毕竟人们需要生活，除了房贷之外，年轻人还有其他的生活开支和成本，高额的房贷会让年轻人压力很大。

所以说年轻人并不认可董藩的这一言论，他们甚至无法想象自己一直到80岁依旧是房奴的生活情景。

如果是三四线城市甚至是小县城，董藩的话更是无稽之谈。

因为这类城市在房产上的增值潜力很低，慌乱地将家中所有积蓄投资到房子当中，很有可能会面临负债过高的经济危机。

所以说董藩说的年轻人买房很容易本身就没有理论基础和依据，这个结论也是经不起推敲的。

当房价还需要贷款支持的时候，年轻人买房就是一件不容易的事，年轻人在买房时会受到怎样的压力呢？

三、买房压力该如何解决

不少年轻人都认为买房是一个难题，居高不下的房价，再加上寻求工作的困难，让年轻人在买房的进程中寸步难行。

在如今时代里，想要得到真正的一个家，想要步入婚姻都需要房产，甚至买房只是基本。

除此之外还需要好的汽车代步和高昂的礼金，有些女生还会拒绝一套有贷款的房子。

毕竟这样的债务需要背负二三十年，如果按照董藩的建议，甚至需要40年以上。

一想到长期背负债务的压力，生活也会了无生趣。

因此年轻人想要买房需要慎重，不要一味地追求好房子，应该根据自身情况选择最适合自己的房子。

比如地理环境稍差、楼层稍差、平米数较小的房子价格都比较低。

年轻人可以考虑自己的需求去买房，据相关数据显示，目前年轻人遇到的居住压力大多都来自买房经济压力大、人均居住面积小等等。

想要改善目前现状，应该推出购房补贴、减免税费等更多的惠民政策。

另外房子应该回归本质属性，它是为了安居乐业的存在，而不是为了经济效益的存在。

结语

董藩教授的建议具有局限性和难以实现性，至少从目前来看，年轻人想要买房依旧不是一件简单的事。

普通的一二线城市，想要购买100㎡的房子需要花费400万以上。

这需要年轻人不停地省吃俭用，不停地勤劳工作，还需要利用全家的托举购房。

更重要的是年轻人找工作也是一个难题，就业市场对年轻人普遍工资低，让年轻人赚取经验为主的态度。

想要按时还贷，也不简单，想要40年不间断的还贷，更需要工作的稳定。

你认为买房对于年轻人来说是简单的事吗？

参考信源：

【1】董藩：年轻人买房很容易，多贷款就是了！网友：站着说话不腰疼！-楼盘网

【2】北师大教授董藩：年轻人买房很容易 | 财经钛速度-钛媒体视频

【3】年轻人三大住房难题：买房压力大、人均面积小、离工作地远-中国青年报