网友诉漳州市区某楼盘房屋质量存在重大安全问题，求五方联动……

近日，某网页在领导留言板上求助，事关厦门湾南岸二期房屋质量问题存在重大安全隐患问题。

该网友称，漳州港开发区厦门湾南岸二期从交房开始，不断有高空坠物，外墙及装饰条，如今此安全隐患已经威胁到业主生命安全，业主多次与物业及开发商投诉处理，现今说开发商已经破产，而物业是开发商法人控股，都不予解决。但是就此小区的建筑材料等是否质检合格等问题是一千多户业主想知道的，安全隐患是开发商造成的，应请五方联动予以解决，而不是业主，请相关部门彻查责任人，责任主体，谢谢！

随后，漳州招商局经济开发区管委会办公室官方回复：

您给市委书记留言反映“厦门湾南岸二期房屋质量问题存在重大安全隐患”的事项，由漳州招商局经济开发区管委会办公室牵头，漳州开发区规划建设局进行调查处理，现将办理情况反馈如下：

据漳州开发区规划建设局调查了解，厦门湾南岸二期项目由漳州鸿基房地产开发有限公司（以下简称“房地产企业”）开发建设。厦门湾南岸二期共由10幢组成，分二批次交付，其中第一批次27-30、50、51号楼于2019年10月16日交付；第二批次31、37-39号楼于2021年8月1日交付。

针对小区业主提出该项目外墙使用GRC装饰条违反了《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（2010年本）》情况，该规定所淘汰的是“使用非耐碱玻纤或非低碱水泥生产的玻纤增强水泥（GRC）空心条板”，经查阅竣工图纸，现场外墙使用的为GRC装饰构件，主要为装饰线条等，两者非同一产品，且国家已出台《中华人民共和国建材行业标准玻璃纤维增强水泥（GRC）装饰制品》（JC/T 940-2022），符合工程建设行业标准。

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年”，厦门湾南岸二期楼栋外墙瓷砖及外墙GRC装饰条属装修工程，适用本条规定。

第一批次交付楼栋（27-30、50、51号楼）外墙维修情况。规划建设局经向开发企业、施工单位、物业企业核实，2019年10月（交付日期）至2020年8月期间，施工单位未收到第一批次交付房屋涉及外墙瓷砖及外墙GRC装饰条掉落维修申请，2020年8月“米克拉”台风登陆后，造成厦门湾南岸二期27-30、50、51号楼栋部分外墙瓷砖破损，物业单位向开发企业提交维修申请，开发企业已及时对损坏部分进行维修。维修完成后至2021年10月期间，物业公司、开发企业均未收到第一批次交付楼栋业主反映外墙瓷砖及外墙GRC装饰条掉落维修问题。至此，第一批次交付楼栋外墙装修均已过2年保修期限。第一批次交付楼栋业主于2022年5月向物业单位提出第一批次部分交付楼栋外墙存在GRC装饰条脱落等情况，已过质量保修期。

第二批次交付楼栋（31、37-39号楼）外墙维修情况。规划建设局经向开发企业、施工单位、物业企业核实，自2021年8月至2023年8月期间，物业公司、开发企业未收到交付楼栋业主反映外墙瓷砖及外墙GRC装饰条掉落的维修问题。至此，第二批次交付楼栋外墙装修均已超过2年保修期限，截至目前，物业企业也未有发现第二批次交付楼栋存在明显外墙瓷砖及外墙GRC装饰条损坏情况。

2024年10月25日上午，规划建设局会同漳州开发区综合行政执法局、凌波社区组织房地产企业、物业企业、小区部分业主（约30余人）在厦门湾南岸物业会议室召开协调会；2024年10月30日下午，规划建设局再次组织房地产企业、物业企业、施工单位在规划建设局会议室召开协调会，沟通协调推进厦门湾南岸二期外墙瓷砖及外墙GRC装饰条掉落维修事宜。

经调解，房地产企业认为外墙瓷砖及外墙GRC装饰条装修工程已过质量保修期，与小区业主存在分歧，无法达成一致意见。为尽快化解小区安全隐患，保障小区业主人身安全，根据《福建省住房和城乡建设厅关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金有关事项的通知》相关规定，开发区相关部门建议小区业主先行按程序配合启用住宅专项维修资金进行维修。对维修责任存在争议的，小区业主可依法通过法律途径解决，根据司法裁定结果再行索赔。

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来源：漳州楼市情报综合

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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