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从地产高周转时代到“止跌回稳”的当下，真正能触动买房人心弦的，始终是“交付力”。

如果说，交付对于地产行业来说是一场考试，那中海江泰里卓越的兑现力，称得上是海珠市场大考中的优等生。如今，中海江泰里交付进入倒计时，将美好家园提前兑现，所有期待中的美好，终在时间的雕琢下款款盛开。

归家，是从纷繁世界抽身的安静，用一眼风景让自己慢下来的松弛，更是生活仪式感的重要体现。

在中海江泰里，一次充满仪式感的归家之旅，应该从明亮的地下车库开始，金属吊顶、真石漆墙面、艺术景壁、温馨灯光氛围……简约且不失温度的现代风格，营造出既安全而明亮的泊车空间，带来度假酒店式归家体验。

当然，相较于温馨的归家大堂和车库，外立面的精美和品质，更散发着迷人的魅力。

建筑立面作为外界关注的第一眼，是项目审美和品味的代表。中海江泰里以极简主义的设计理念，外立面采用局部铝线条与大面积高透玻璃等高端建筑材质，局部使用真石漆涂料，采用转角弯折、密拼工艺，构筑出具有现代美感的流线立面，成就了海珠老城少有的高颜值、高辨识度人居立面

璀璨的玻璃幕墙，流畅的线条走向，简约时尚，在阳光下熠熠生辉，舒展而灵动，极具质感。

穿过自然静谧的步道，大片林木搭配精致的花草，掩映出景观空间的质感与层次。树影婆娑，波光潋滟，行走于间，自在悠然，于繁华之外，回归简素之美。

向风景深处移步，花香萦绕鼻间。多种类树种洄游式分布，层层递进，与蓝天、白云、挺拔的建筑立面交织成一幅隽美的画卷，沉浸此间，闲看云卷云舒，放空自己，让心灵与自然共呼吸。

一切好的空间，都是为生活服务的，园林亦是如此。

中海江泰里在打造沉浸式度假氛围的同时，将自然人文交融与现代生活体验之中，在住区中营造一份悠闲自然的心境。

比如在儿童友好空间的探索打造上，中海江泰里以巧思匠心，打造儿童架空层、咕嘟乐园、海宝农场等多元空间容纳小业主的美好童年，让孩子随时奇趣时光。

在私密半围合的森林剧场中，闲情与雅兴，彼此交相辉映；隐匿于层叠的绿林踪野之间，一方潮流盒子打开更多生活场景；乐园区内，看孩子嬉戏、邻里闲谈，发现生活中的精彩。

自然与生态的情景交融，意趣与身体的谐美共振，心中构思了无数遍的家，皆在此化成现实。

当然，真正的匠心，不仅体现在目光触及之处，更是体现在生活的每一个细节。

艺术雕塑融入于空间，曲面纹理包裹着闪烁的点点星辉，构造具有美感的生活场景。

暖橘色的灯带装点吧台和阶梯，也能够照亮归家的温馨之途；绿意环绕的林下空间，露天座椅创造出观赏高空视野的户外空间，抬头可望天、听风、赏月。

让业主们在城市的快节奏之外，即使是夜晚，也有放松身心的地方，去感受树下微风的凉爽，触摸树梢抚过额头的惬意。

这还不够，在人与自然共融和的基础上，中海江泰里打破常规展示区的具象化的空间，将社区公共空间看成家的延伸和融合，让街区共融，营造极具时尚、温度、社交、多元的潮流生活方式。

为此，中海江泰里打造了巨大艺术玻璃建筑，即潮里MALL。

潮里MAL整栋楼都用作艺术和新商业模式的运营，负一层下沉广场、一层艺术策展、二层潮玩niconi咖啡、三层是入围黑珍珠的Tipsy精酿餐厅，等丰富的活动空间，打造立体、小而美的在地文化社区，吸引更多年轻群里来到此处，激起人们更多对城市的情怀。

在潮里MALL，我们享受日咖夜酒，和niconi一起叹啡、看展，在tipsy开心畅饮，漫步至下沉广场，邂逅一场livehose，跟随音浪律动，与星月共舞，沉沦无边浪漫。

空间有限，生活无限。回归中海江泰里潮里mall的设计初衷，希望这老城一隅，真诚的给城市居民看到更多社交的可能性，激发更多的城市活力。

建筑是承载生活的容器，热爱才是一切美好的内核。

实景和场景的呈现远不是这里的终章。因为对于业主来说，交付才是新旅途的开始。

未来，中海江泰里将从业主的精细化需求出发，对话业主心中所需、所爱、所向往，人与人的情感链接，致力于让睦邻友好重归城市社区，让有趣的灵魂在此相遇，碰撞灵感以及发现美好生活的无限可能

同时，还有对中海生活的陪伴和守护，家有喜事的惊喜贺礼，突降暴雨时的暖心收衣、24小时的温暖守护……关于服务与幸福的定义，我们在点滴里的惊喜呈现。

中海江泰里交付的不止是房子，是品质时光的兑现，是理想家园的憧憬，更是美好生活的开始。就像草木日渐丰茂的园林，社区日益丰盈的生活，建筑里不断亮起的灯火，灯火中映出的美好，便是中海江泰里对于交付的美好承诺。

美好倾呈，中海江泰里交付在即。

最后，恭喜中海江泰里业主，专属于你们的理想生活即将开启。

江南西·双地铁·500万起 海珠南向小三房

2&11号线 · 江泰路地铁站旁

【基本信息】

【地址】海珠区江泰路（二号线江泰路地铁站B口）

【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约 8.74万㎡

【产权年限】70 年

【总住户数】 可售523户

【楼栋总数】1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型

【层数】49层

【容积率】4.65

【绿化率】35%

【车位数】车位比约 1：1

【物业费】4.6元/㎡·月

【装修标准】精装修

【交楼时间】预计2024年12月31日

品牌价值

央企中海 精工筑家

中国最大建筑地产集团背景，世界 500 强央企品质保证

1、母公司为中国建筑，中国建筑是中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，位居《财富》世界 500 强第 13 位、中国 500 强第 3 位，是全球规模最大的投资建设集团；

2、中国城市地标缔造者：打造了水立方、央视新址、上海环球金融中心等多处世界级地标级建筑，投资建设中国90%以上的摩天大楼；

3、大国巨匠，中国建筑的主心骨：每 25 个中国人中就有 1 人使用中国建筑建造的房子；

4、精工细筑，里系臻品：中海地产始终秉承“我们经营幸福”的使命与“成为卓越的国际化不动产开发运营集团”的愿景，致力于成为广州市场与中海系统内的标杆。

区域价值

海珠人文芯

1、地处海珠文商旅融合圈内，成就百年经济中芯：“海珠新活力文商旅融合圈”为海珠西的文化艺术产业提供沃土，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。

2、拥有国家级城市绿地自然资源：被全国特大城市中心区最大的国家湿地公园——海珠国家湿地公园，与海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园，拥有5公里的超级生态圈。

3、汇聚成熟的商业和生活配套：片区集合了各老城区原有丰富的生活配套，有老广人最爱的江南西和年轻人喜爱的太古仓，周围5公里范围设有万科里、万国奥特莱斯、富力海珠城、凯德乐峰广场、广百新一城大型商场和六大明星市场：细岗市场、沙园市场）、堑口肉菜市、沙园西华市场、江南西市场，南泰批发市场。

硬核交通

核芯出行圈 板块

1、地铁交通：江泰路枢纽站 双地铁交汇（2号线与在建11号线），直线距离约150米。

项目周边2公里范围内覆盖2号线、广佛线、8号线及11号线（在建中）

项目经地铁出行可实现7站至南站、7站至琶洲

经换乘3号线、1号线、8号线，3站至中大、7站珠江新城、8站东山口

2、公路交通：核芯出行圈，5大主干道串联主城

江南大道：坐享江南大道商圈

工业大道：经江燕路接驳工业大道，畅达太古仓、同福西及沙园

广州大道：经新滘西路接驳广州大道，便捷通达珠江新城

内环线：经江南大道、东晓南接驳内环，连接越秀及天河环城高速：经东晓南接驳换成高速，迅达琶洲、佛山；

项目价值

“里系”是中海在中心区打造的另一高端产品系

“里系”四大特征：醇熟中心、潮流社区、颜值主义、精致收纳

1) 生活方式升级，风靡一二线城市的多元潮流生活

最浪漫、最新锐的城市，风靡多业态复合的生活方式

中海吸取多业态复合的潮流生活经营理念，开展一场商业×艺术×潮流的伟大实验。

中海江泰里，规划集中商业街区“潮里 JOY ZONE” ，通过下沉广场打造自由休憩空间，同时引入潮玩咖啡、精酿餐吧等趣味、潮流生活方式。

同时，江泰里将打造“创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。

2) 秉承中海高颜地标，爆款升级 76-105 ㎡三至四空间两卫，坚守中海高颜路线

① 潮里商业街：采用“苹果店式设计手法”，大面积玻璃幕墙，简约而时尚

② 高层住宅：注重建筑的温度，善用线条提升楼体挺拔感，以约 150m 的高度对望广州塔

2) 自由可变格局，府系之上再刷“爆款户型”

① 海珠“三观”后，中海府系产品日趋成熟，中大面积户型的 LDK、精致收纳、厨房岛台、中央空调等配置，已成为海珠人购房的重要评判标准；

② 中海江泰里，将府系产品的优势继续应用于里系产品，不仅保留了 LDK、精致收纳、厨房岛台，更进一步升级 LDKB，将原有的客厅、餐厅、厨房三位一体，升级为“客厅、餐厅、厨房、可变空间”四位一体，实现家庭互娱大方厅。

③ 可变空间的用心设计，最多可实现 76 ㎡三空间两卫、83 ㎡三空间两卫、105 ㎡四空间两卫，同时为家庭成员提供兴趣空间更多可能，如盲盒、乐高、藏品、乐器房等

④ 同时，全屋中央空调同样得以沿袭，再次彰显里系产品的高端产品策略

户型图

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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