会展湾雍境的学区划分及周边学校情况如下：学区划分小学初中学区

会展湾雍境的学区划分及周边学校情况如下：
1. 学区划分：
- 小学学区：目前楼盘的小学学区为茭塘小学、和一学校小学部。不过学区的划分可能会根据时间和政策的变化有所调整，具体入学政策要以教育部门的规定为准。
- 初中学区：初中学区为沙井中学、荣根学校（初中部）。
2. 周边学校情况：
- 茭塘小学：是一所普通的公立小学，在教学质量和师资力量方面处于区域内的中等水平，能够满足孩子的基础教育需求。
- 沙井中学：作为宝安一级学校，在师资队伍、教学管理以及教学设施等方面有一定的优势，在宝安区内有一定的知名度和影响力。
- 荣根学校：是省一级学校，在教学质量、课程设置、校园文化等方面都有较高的水平，对孩子的综合素质培养有积极的作用。
- 规划中的学校：项目周边还规划有两所九年一贯制学校。
总体而言，会展湾雍境周边的教育资源在不断发展和完善中，既有一定的现有优质教育资源，也有未来的教育规划，具有一定的发展潜力。但对于学校的具体评价，可能因个人的教育理念和期望不同而有所差异。建议家长根据自己的需求和实际情况进行综合考虑。

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招商会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

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项目基本信息

占地面积：约3.78万㎡

建筑面积：约22.17万㎡

总 房 源：1327套(一期547套、二期780套)

容 积 率：≤4.0

绿化率：约35%

层高：约3.0米

产权年限：70年

主力产品：建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡2-4房

开 发 商：深圳市招雍置业有限公司

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招商蛇口，自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力，首进会展湾，七载深耕、实力运营。

从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。

【建面约131万㎡冰雪世界（在建中）】：规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。（数据来源：腾讯网）

【建面约10万㎡金蚝小镇（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，推动建设教育、文化等公共配套设施。

【占地约163万㎡海上田园（在建中）】：

宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向全国！

海上田园作为国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，打造10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。整体规模约为东部华侨城的3倍！

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优点：

• 品牌开发商：由招商蛇口开发，作为央企，招商蛇口具有较强的实力和良好的信誉，在房屋质量、建筑设计、后期维护以及物业服务等方面更有保障。

• 地理位置优越：

• 位于前海核心地段：处在前海自贸区，能享受政策红利，区域发展潜力大，未来房产增值的可能性较高。

• 交通便利：距离12号线海上田园南站 A 口约50米，是真正的地铁口物业。地铁12号线串联了蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区等重要区域，出行便捷。此外，周边还有广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速，以及宝安国际机场、穗莞深城际等交通设施，可快速到达各地。

• 配套设施丰富：

• 商业配套完善：一站直达约32万㎡会展公园主题商业，周边还有会展湾花园城/花园里、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城商圈等。项目自身还自带约1500㎡商业，能满足居民的日常购物需求。

• 教育资源可期：周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，虽然目前尚未动工，但未来教育资源有望得到改善。

• 文娱资源丰富：附近有海上田园、深圳冰雪文旅城（在建）等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

• 户型多样：提供了建面约66㎡的2房、79㎡的3房、89㎡的3房以及110㎡的4房等多种户型选择，能够满足不同家庭结构和购房预算的需求。

缺点：

• 周边建设中：目前项目周边仍处于建设阶段，可能会存在施工噪音、尘土飞扬等问题，影响居住体验和生活环境的整洁度。

• 人口密度较高：所在的沙井街道人口较为密集，可能会对居住的安静和私密性产生一定影响。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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