左名校，右公园，白云这个全新盘很有料！

还记得今年1月，中建三局、白云城投两大国企联手拿下的白云黄边旧改吗？

项目的进展速度超出预期，近日融资区地块已经开始招兵买马了！

从招聘岗位不难看出，项目正在组建销售团队，换言之，项目距离入市也已经不远了。

那么，它的条件如何？预计首推哪个组团？今天一起来聊聊～

资料显示，黄边村更新改造项目北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至黄边村行政界线。项目范围内共39.11公顷。

而且，项目临近106国道、华南快速路、空港大道以及地铁二号线黄边站、在建中的地铁十四号线鹤南站和彭边站等，交通条件优越。

改造的主要亮点之一，便是教育资源的补充，此前披露的规划方案出现了2宗相邻的九年一贯制学校用地，位置在现状黄边小学及周边，也就是说，黄边小学将进行升级改造。

要知道，黄边小学本身就是省一级，在当地颇具口碑，它具体将如何升级改造、是否会引入名校等也值得期待。

另外，项目还规划有幼儿园、托儿所、社区养老机构、社区卫生服务中心、社区体育公园等共计71处公共服务配套，城市界面及配套设施都将得以极大改善。

至于融资地块，主要分布在黄边公园、106过道、尖彭路等位置，已经披露的招标文件显示，项目一期将是8#地块，占地面积约2.4万㎡，总建面约10.8万㎡，建筑高度不超过150米。

结合地图来看，项目一期（8#地块）位于黄边小学和黄边公园的中间，北侧不远处便是彭边站（在建），南边则是商业/商务用地。

学商铁齐全，还有公园加持，毫无疑问，项目是直接把最好的地块最先给拿出来了！

随着黄边旧改的推进，广州设计之都的建设发展也将迎来新局面。

事实上，在广州众多新城、新区的概念中，广州设计之都称得上是走得最快的那一批。

从2017年提出“建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群”的规划开始，到2022年一期盛大开园，再到现在三期的黄边旧改，仅仅7年时间，广州设计之都就已经从曾经厂房扎堆、“小散乱污”的模样，蜕变成如今总部大楼云集的繁华样貌。

△广州设计之都

根据媒体报道，开园两年来，该园区已有37栋大楼封顶，建成78万㎡优质产业载体。园区年产值也从改造前的5000万元增长至2023年的650亿元，增长约1300倍，2024年仅上半年，园区产值就超350亿元。

不仅如此，在今年广州设计之都还频频传来利好。就在上个月，白云区政府与华中师范大学举行战略合作签约仪式，双方将合作创办一所九年一贯制的公办学校——华中师范大学白云学校。

而学校的选址，就位于设计之都板块，占地60亩，总建筑面积约3.5万㎡，规划设置96个教学班。

未来，华中师范大学白云学校将复刻华中师范大学附属中学的办学理念与教育模式，要知道，华中师范大学附属中学可是在全国范围内都知名的牛校，连续6年稳居全国百强中学第一宝座，它的落地，很可能重塑白云区乃至全广州的教育格局。

商业方面也有好消息，就在今年，山姆会员店落户设计之都北扩区，项目规划建面约4.8万㎡，规划建设地上仓储式会员商店和地下配套停车场，拟打造广州市首家绿建三星山姆会员店，预计2026年正式开业。

产业、教育、商业、旧改齐齐爆发，广州设计之都，未来可期！

至于楼市方面，近几年广州设计之都陆续有宅地出让，也逐渐成为了热门置业板块之一。

最靠近即将入市的黄边旧改项目的，是一个入市多年的老面孔伟腾云星，主推建面约82-130㎡两至三房，均价约4.5万元/㎡。

△伟腾云星效果图

比较新的项目则有广州地铁地产云筑上品，属于TOD项目，步行200米左右就是 14号线二期鹤南站 。

项目总共有5栋30到32层的高层，产品涵盖建面约89-105-122-138㎡三至四房作为计容新规后的项目，户型实用率突破100%，均价大约也是在4.5万元/㎡。

另外，板块内还有一个主打改善的中海麓府，在售126-170㎡南向山景大平层，均价达到约6.5万元//㎡。

再到靠近白云新城的地带，还有红盘保利云境，凭借超高户型实用率杀出一片天，建面约68㎡就能做到三房，均价仅约3.6万元/㎡。

△建面约68㎡户型样板间实拍

总结来说，目前板块内选择十分丰富，无论是刚需还是改善都能找到心头好，这也给即将入市的黄边旧改带来了一定的竞争压力。

最后也做个预告——

就在明天（11月22日），由广州市住房和城乡建设局、白云区人民政府指导，白云区住房建设和交通局、广州市房地产行业协会、白云区房地产行业协会主办的“宜居优选·心驰白云"一-2024年白云区房地产博览会将于广州设计之都设计殿堂一楼艺术剧院举办。

届时不单单会有白云区众多好盘的推介，还会联动南菱汽车、鸿粤集团、比亚迪等汽车企业进行跨界营销，活动多多，福利满满，感兴趣的朋友，千万不要错过了！