宝安石岩言成云祥公馆​单价3.7万/㎡起,开盘9折优惠,折后265万

宝安石岩新楼盘【言成云祥公馆】已开盘，折后单价3.7万/㎡起，开盘9折优惠，折后265万左右，在售建面约72-142平2-4房，13号线上屋站地铁口。言成云祥公馆本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，计划在2026年9月底前带精装交房。

言成云祥公馆开发商官方售楼部咨询/☎☎预约看房电话：400-853-8583中介勿扰）

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『言成云祥公馆』位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处官方电话☎：400-853-8583）

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宝安石岩「言成云祥公馆」推出1栋C/D座，共172套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，据传本次备案均价会在5万/㎡，折后均价可能在4万/㎡出头，总价在2字头起，计划在2026年9月底前带精装交房。（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

云祥公馆也是嘉信云峰公馆二期项目，当时云峰公馆在2019年10月26日首推337套房源，销售均价5万/㎡，毛坯交房，当天去化就达到了83%，在石岩上屋这个板块是很少有新盘入市的，可以对比的商品房小区也非常少，基本没什么选择。

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72㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.2米/2.85米/2.65米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东北或西南朝向

88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.3米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约90%（包含赠送），西南朝向。

98-99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度，其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

140㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝东南向。

云祥公馆，由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。（深圳宝安石岩言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

项目距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

项目家门口的湖东小学：湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分

按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

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附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

云祥公馆目前主体已经出地面15层左右，现场施工车辆还是一直有看到进出，进度还是可以的，预计在今年年底之前就会封顶。

项目总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是相当不错的。

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