一文读懂深圳光明兰玉庭优缺点!分析一下兰玉庭值得买吗?

兰玉庭楼盘位于深圳市光明区玉塘街道，计划2025年8月交房。项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，由3栋32-33层的住宅组成，共558套，其中可售商品房434套，公共住房73套，自持租赁住房51套，停车位752个，车位占比1:1.35。

最新消息：光明「星辉·兰玉庭」已取证！首推1栋186套85-94-113㎡的3-4房。开盘时间：11月21日提交资料 + 诚意登记（诚意金5万），11月24日晚开盘选房。三房总价234万起，85-94㎡3房首付仅12.8万起！113㎡4房首付20.8万起！

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优点：

• 交通便利：距离南光高速出口近，自驾出行方便，虽然距离最近的地铁6号线长圳站约3.6公里，但周边交通网络完善。
• 教育资源丰富：自带9班幼儿园，附近有玉律学校及其他知名学校，教育配套完善。
• 户型设计合理：提供多种户型选择，包括85-113㎡的3房和4房，设计紧凑实用，户户大阳台增加了采光和通风。
• 价格优势：折后均价约3.3万/㎡，总价预计在230万起，性价比高。
• 准现房：预计2025年8月交房，减少了等待时间。

项目介绍

星辉兰玉庭，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方认证）
• 物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
  
• 物业管理费：4.5元/㎡
• 总占地面积：约1.1万㎡
  
• 总建筑面积：约8.4万㎡
• 容积率：5.0
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：558户，其中可售商品房434户
  
• 总栋数及楼高：3栋，32-33F
• 梯户比：3梯6户
• 停车位：752个
• 车位占比：1:1.35
• 交房时间：2025年8月
  
• 交付标准：简装

兰玉庭值不值得买？

• 生态：两水三山六园，天赋生态宜居
• 两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；
• 三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；
• 六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

项目周边配套

学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。
根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

• 18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

• 29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。

商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，南面有大型的南海百货，律玉市场。周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

• 生态：两水三山六园，天赋生态宜居
• 两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；
• 三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；
• 六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

户型介绍：

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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