房产早参｜深圳取消普通住房和非普通住房标准；新华联集团财务公司获批进入破产程序

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

丨2024年11月21日 星期四丨

NO.1 深圳取消普通住房和非普通住房标准

11月19日，深圳发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。同时，取消个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税政策未作调整。在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策，对不同面积和住房套数的购房家庭实行差异化税率。

点评：这一措施在简化个人房产销售税收计算方面有积极意义，但短期内可能会对市场产生一定的观望情绪。此外，取消不同住房标准的举措有望减少市场投机行为，促进房地产市场的健康发展。

NO.2 中部六省启动不动产登记“跨省通办”

11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然资源厅在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。根据协议，中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。

点评：这是提升行政服务效率的重要一步，特别是对于跨省交易频繁的市场主体来说，将大大便利不动产交易和融资活动，有助于推动区域经济一体化发展，但实际实施中的协同和数据共享仍需要进一步落实。

NO.3 黑石集团称“应该重燃对房地产的热爱”

11月20日，黑石集团总裁兼首席运营官Jon Gray11月19日在2024年国际金融领袖投资峰会上表示，应该重燃对房地产的热爱。“1月份我们曾公开表示，我们认为房地产市场不适宜投资，但在过去的12个月里，我们已经在该领域投资了300亿美元，这表明了我们极大的决心。”

点评：此举表明全球投资者对房地产资产的长期价值仍持乐观态度。尽管面临周期性调整和短期市场波动，但房地产作为抗通胀及资产配置的稳健选择仍然具有吸引力。这也提醒业界在面对市场变化时，应关注长期投资价值，而非被短期波动所左右。

NO.4 新华联集团财务公司获批进入破产程序

11月20日，国家金融监管总局发布的关于新华联控股集团财务有限责任公司破产的批复文件显示，原则同意该公司进入破产程序。批复文件要求，新华联集团财务公司应严格按照有关法律法规要求开展后续工作。如遇重大情况，及时向金融监管总局报告。

点评：新华联控股进入破产程序，反映了部分房地产企业在宏观经济环境和行业调控影响下面临的严峻压力，对其股东和债权人都将带来深远影响。持续的债务问题和流动性紧缩是房地产行业面临的普遍难题，对于市场而言，破产重整可能是解决债务危机和恢复健康发展的必要手段。

NO.5 恒大附属公司清盘听证会延至12月18日

11月20日，香港法官宣布将中国恒大集团附属公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘听证会延期至12月18日举行。据了解，今年9月，来自安迈顾问有限公司的Edward Middleton和黄咏诗作为中国恒大集团的清盘人，已正式向法院提交了针对其直接全资附属公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盘呈请。

点评：这并不意外，当前恒大集团正处于复杂的债务重组和流动性危机处理中。此举意味着债权人和市场需要更多时间和信息来作出决策，但恒大的整体财务状况依然堪忧，如何妥善解决债务问题，将对行业的信心恢复和发展产生深远影响。

NO.6 滨江集团39.54亿元拿下杭州奥体“新地王”

11月20日，杭州举行不限房价之后的第二场土拍，三宗地块全部成功出让，总成交金额约为51.37亿元。其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块经过长达49轮争夺，最终被滨江集团以总价约39.54亿元、溢价率33.85%、楼面价达到48186元/平方米竞得，成为奥体板块单价最贵地块，同时也是杭州单价第二高的地块。另一宗下沙单元地块经过35轮竞价，由自然人洪礼昌以总价4.46亿元、楼面价24847元/平方米、溢价率高达64.55%获得，创下今年杭州土拍市场溢价新高，也是杭州今年首次出现自然人拿下住宅地块的情况。

点评：滨江集团以高溢价拿下杭州奥体地块，显示出市场对优质地块的高度热情和竞争激烈。然而，在当前宏观经济环境不确定性加大的背景下，如何进行有效的项目运作、控制成本和风险，是房地产开发企业需要面对的重要课题。高溢价的背后，也体现出市场对未来涨价预期的乐观。