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北京昌平越秀星樾
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越秀·星樾楼盘位于北京昌平S327（冠芳园东南） 定泗路与回昌东路交汇西约200米，由北京隽秀房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米（均价62000元/平）。

①、越秀星樾

三个地块都有期房和现房分布期房目前基本售罄，大家关注的还是现房。

越秀·星樾的现房可售8栋，户型面积60-127㎡，主力户型79两居，101三居。其中

18地块：1号楼15层（面积79平米、83平米、101平米），4号楼7层（面积108平米），5号楼9层（面积109平米、110平米）。

19地块：1号楼18层(面积79平米、101平米)，2号楼11层（面积127平米）

20地块：3号楼11层(面积127平米)，4号楼11层(面积92平米、95平米、108平米)，5号楼17层(面积60平米、79平米、101平米)。

整个小区：洋房1梯2户，小高层2梯4户。

现场现房样板间目前做了两个户型，分别是108平米（这个户型是好多人最看重的，得房率和性价比高一些）和127平米。

注意一点的事东侧临近北侧的高压线，价格会相对低一些。这个大家也得注意一下。

②、中海寰宇未来

这样分为南北两个地块。北地块是7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户（容积率2.6），2号楼为5层，剩下楼栋都是小高层。

南区地块一共11栋住宅，一共590户（容积率2.5），除了3号楼和6号楼是高层外，其它都是小高层。

户型面积段为

两居室：88平米和94平米。

南向两面宽的三居室：98平米、107平米。

南向三面宽三居室：112平米、113平米、115平米、117平米。

南向三面宽四居室：143平米、145平米是南向三面宽四居室。

③、大华启宸府

小区一共六栋楼。主要是小高层及高层配置（南侧一栋11层，一梯两户，其余都是18层，两梯两户，总计约338套房源）。

户型设计：

两居室：80平米（一共66套）、

三居室：90平米（一共22套）、108平米（一共178套，得房率75%）、116平米（一共72套）。整体得房率在75%-79%（不含飘窗）。

④、龙湖观萃

小区包含了7栋6-11层洋房及8栋17-18层高层产品。

两居室：77平米；

三居室：95平米、97平米、104平米；

四居室：116平米、129平米。

得房率：90%以上

5.2、户型结构

5.2.1、一居室&两居室

（1）、一居室

①、越秀星樾--60平米一居室

这个户型是板块内最小户型，并且还是神奇的一居室。

特点：①、这个户型虽然是南向两面宽，但是照顾了主卧的结构，客厅采用一个长条形，窗户也明显小不少。

②、这个户型想要出租，可以分割成南向两居室。

最适合单身或者小两口居住以及出租。

（2）、纯南向两居室

①、龙湖观萃--77平米两居室

②、越秀星樾--79平米两居室

龙湖观萃和越秀星樾这两个户型是纯南向2.5面宽两居室。

特点：①、都有独立的家政空间，其次龙湖观萃比越秀星樾优秀在卫生间做了三分离，这个还是比较实用的，其次龙湖观萃有阳台。这些是加分项。但是越秀星樾的各个面宽大于龙湖观萃，因此这两个户型看似打个平手。更多时候面扩大一些更优。洗手间还是可以通过装修来改变的。

（三）、南北向两居室

①、大华启宸府-80平米的两居

②、中海寰宇未来--88平米两居室（南北通透两居室）

大华启宸府和中海寰宇未来南北通透两居室。

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