9 月 26 号提出的止跌回稳政策已经过去一个月了，现在怎么样了？

9 月 26 号提出的止跌回稳政策已经过去一个月了，大家有没有发现，最近媒体对楼市的报道频率降低了，即便有报道，也只是一些零星的利好，比如成交量上升之类的，但根本不提成交均价，为什么？因为成交均价还在下降啊！

我想说，这一波的刺激政策和 517 的刺激政策，其走量趋势极为相似。都是一线城市和少数核心二线城市反应较大，第一周成交量迅速上升，第二周达到高点，第三周、第四周就开始下滑，而大部分二三四线城市的反应则非常平淡，政策效果放眼全国，显得过于微弱。

其实我国房地产发展至今不过 30 来年，经历了三次救市，很多人都清楚，08 年和 14 年那两次救市相当成功。而我们正在经历的第三次救市，恐怕难以重现昔日辉煌。为什么这么讲？

要知道，这一次人口增长率已呈负值，没有众多人口来支撑，人口开始减少。居民杠杆率从 08 年的 18.6%上升到如今的 64.12%，城镇化率也达到了发达国家水平。所以能明确，房地产已失去再次快速增长的可能，说白了，时代背景发生了根本性转变，不可能再复制前两次的成功，那个时代过去了。

打个比方，90 年代你来深圳开工厂，即便你是普通百姓，毫无资源，各种订单也应接不暇。可如今电商时代全面来临，再开工厂，若没特别资源、大品牌和核心竞争力，就拿不到订单，找上门的订单也不敢接，不是需要大量垫资生产，就是骗子。

当然，如今楼市虽艰难，但总归还是有一定需求，只是不如从前旺盛。这表明新的楼市格局正在形成，正如高层所说，旧的房地产模式要摒弃，开创全新模式。用道家的话讲，就是“道可道，非常道”，世间道理需不断修正变化。房地产市场的变化规律复杂多变，政府和投资者面对房地产变化时，应怀有敬畏和谨慎之心，不断学习探索市场规律，而非盲目信赖过去的经验和方法，拍脑袋行事。

所以未来房子还能不能买？我常被问到这个问题，我的答案都是能买，但未来大量房子将不再具备金融属性，只需关注居住功能。包括咱们普通阶层想靠买房投资这事，可以彻底放弃。但要是说想买来真正居住，比如买套好的学区房，或者改善一家人的居住体验，那没问题。这就是未来房地产的模式。对于眼下的大放水政策，我还是保留看法，时代不同了，要拥抱当下的变化，千万别躺在过去经验里，更别与规律作对，你觉得呢？