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如果给你一张这样的照片：夜幕之下，是闪烁着各色霓虹灯的高层建筑群，与熙熙攘攘的人群和车流。

你能辨出这是纽约、上海还是深圳吗？

也许你会说：这样的景色随处可见，如何能够分辨？

但如果，照片上有帝国大厦、东方明珠或是平安大厦呢？

相信这座城市的名字，已经被你脱口而出。

（环湾城效果图）

各具特色的摩天大楼，构成了城市美丽的“天际线”，它们是一座城的别样“广告”。

当你身处其中，用理想与奋斗为人生添彩、为城市筑梦，自然也成为了城市“广告”的代言人。

环湾城，即将与你共同上演别具一格的城市“广告”大片。

NO.1

匠心：为世界造地标的大师

（环湾城效果图）

建筑大师柯布西耶在《光辉城市》中写道：“一座摩天大楼就是一个最完美的广告。”城市因高层建筑而显著，高层建筑不仅是一座城市的封面，更是区域经济与文化的综合体现。可以说，每一座国际都会，都值得一座超级地标。

纽约的赫斯特集团总部大楼，从旧建筑的基座之上拔地而起，成为老建筑改造的经典案例；加州的Apple Park苹果总部，以巨大圆环的“飞船”造型和环保理念，进行“未来之城”的建筑畅想；深圳的大疆天空之城，用全球首例全钢结构+装配式+悬浮建筑的结构体系，展现超越想象的科技之美……这些我们耳熟能详的超级地标，是城市闪光熠熠的独特名片。

而这些地标的缔造者，就是享誉全球的福斯特建筑事务所（Foster + Partners）。

这一次，福斯特建筑事务所携手环湾城，将以全球视野，执笔湾区天际线，打造约260米湾区塔标，用新材料、新技术实现功能性、可持续发展和设计美学上的平衡，为世界湾区敬献典范之作。

NO.2

坐拥：城市中心的山海浪漫

（环湾城效果图）

你是否也曾幻想过这样的场景——

站在巨大的落地窗前，低头俯瞰，仿佛整个城市匍匐在脚下。

你是否也曾沉醉于这样的风景——

晚霞将天空调出了油画般绚烂的色彩，远处的山海飘逸瑰丽，建筑楼群的玻璃幕墙，反射出柔和的金粉色。

你是否也曾期待过这样的小憩——

从电脑桌前起身，伸个懒腰，沐浴在玻璃窗后温暖的阳光下，远眺郁郁葱葱、生机烂漫的草木植被。

（环湾城效果图）

“除了工作，我们在办公室还能拥有什么？”环湾城，用这样的思考，将人文态度与自然美学，融入湾区塔标，让办公室不再只是冷冰冰的工作场所。在深港超级湾的中心区域，眺望深圳湾、米埔自然保护区的山海盛景，俯瞰15万平方米的无界漫游商业文娱空间，在无拘无束的开阔视野里，让工作不再枯燥。

NO.3

睥睨：理想的商务生活范本

（环湾城效果图）

尼采说：“在建筑中，人的自豪感、人对万有引力的胜利和追求权力的意志都呈现出看得见的形状。建筑是一种权力的雄辩术。”环湾城以湾区塔标，营造“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈气概，献礼城市精英。

会晤世界资本。纵观纽约曼哈顿、香港中环等城市核心，摩天大楼茂盛生长，龙头企业汇聚，经济活力涌动。环湾城的湾区塔标，将集聚金地等行业头部企业总部，以优质的交通、商业、公园等高端商务配套，高质高效运营服务，打造城市天际的商务高地。

仰止商务未来。环湾城的“理想”在于打造“商务地标天花板”，湾区塔标不只是艺术性与舒适度的提升，更希望带来商务生活的迭代升级。融合住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、顶奢酒店八大业态多元配套，满足企业及员工工作、文化、娱乐、生活需求，打破写字楼边界，塑造都会商务生活理想。

不是完成工程，而是雕琢艺术；不是打造建筑，而是创造标杆。环湾城，为理想者代言，为城市造梦。

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项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

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立体交通 海陆畅达

双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

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数据来源：

深圳光明：https://mp.weixin.qq.com/s/S_3Fjla7dm4aNFneBOJikg

https://mp.weixin.qq.com/s/5qGj7sul4mN5noRFr0g8eg

八大业态 罕有聚合

在环湾顶点之上高度聚合塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、复合城市的未来生活巅峰实践。

以中心从容、漫调生活的独特方式，精粹世界高端生活的高度，承载城市终极人居梦想。

详情链接：https://mp.weixin.qq.com/s/LDJDjWn0Q-PH705Y4zBnyw

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顶奢酒店 缔造传奇

全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，奢享非凡之境。

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漫调臻境 潮流商业

建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。齐聚新潮新锐、时尚创新店，体验前沿无界漫游生活。

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Party公园 漫调文化

近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

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国际视野 菁英学校

邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，领跑未来教育，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

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产品优势

环湾奢居私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

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山海通廊垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

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户型鉴赏

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2房2厅1卫75㎡

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4房2厅2卫125㎡

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4房2厅3卫183㎡

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5房2厅4卫253㎡

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5房2厅4卫270㎡

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不受购房限制和贷款限制的约束，相较于其他物业类型，公寓的优势尤为突出，凭借租金回报率高、流通性与避险能力强，现如今，公寓成为了，购房者和投资者的重点关注对象，当公寓叠加住宅的居住属性，“宅里宅气”的金地环湾城环湾·领寓，除了拥有深圳精英圈层的隐秘与奢华，还将呈现出怎样，不同于普通公寓的理想生活蓝图？

金地环湾城

“宅”里“宅”气

这是来自环湾·领寓的自信

目前深圳市场上公寓产品种类极为丰富，在各项目之间的竞争中，最终的赢家将以敢于以突破取胜。

不局限于任何既定规则给公寓带来的定义，拥有八大业态的金地环湾城总能给深圳带来惊喜。

7月，金地环湾城环湾·领寓实体样板间正式与公众见面，亲临现场就能感受到，环湾·领寓自带“天花板”级别品质的自信。

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这一次，金地环湾城环湾·领寓将目光聚焦在了公寓的居住舒适度上。

当公寓回归了居住属性，从市场中突围而出的环湾·领寓给深圳置业者们带来了一条新思路。

区别于以写字楼为改造对象的公寓产品，环湾·领寓显现得有些“宅里宅气”：自设计以来便对标类住宅标准，是70年产权，通燃气自带观景大阳台，最高层高约3.6米深圳公寓最高标准的“真公寓”，打破了人们对公寓的固有印象。

在售03地块T11、T12建面约165-239-240-260-290㎡产品，更是全大户型设计，不仅居住圈层更加纯粹，更是突出了环湾领寓“深港无界 揽海私寓”的独特定位，在天际线之上为深圳精英圈层提供了理想生活样本。

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分析与建议：金地环湾城地理位置优越，周边配套设施齐全，教育资源丰富，是一个值得考虑的置业选择。然而，项目房价较高，可能超出部分购房者的预算。此外，项目作为城市核心区域的项目，居住密度可能会比一些郊区项目大。购房者在决定购买前应充分了解相关信息，并结合自己的实际需求和预算进行综合考虑。

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放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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