上海
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今年以来，中国房地产市场在政策层面迎来一系列重要调整。
9月中下旬，中央政治局会议释放多个重磅利好，首提房地产市场止跌回稳，房贷利率及二套房首付比例同时下调，也明确表示国家对地产未来大方向。
9月29日，上海再次发布“沪七条”，包括住房限购、住房信贷、住房税收政策调整，进一步降低购房门槛！
新政放松了限购，值得关注的是，临港在此基础上可增购1套房。
作为近年来备受关注的潜力板块，临港新片区更是在此次政策影响下爆发出强劲的楼市潜力！上实听海售楼处电话PHONE：400-8824-258【官方认证】
其中，由国企上实城开打造的临港双项目，上实听海、上实望海国庆7天劲销2亿！上实听海售楼处电话PHONE：400-8824-258【官方认证】
上实望海更凭借中芯城区占位、准现房品质能级领冠临港105板块热销套数TOP1！ 上实听海售楼处电话PHONE：400-8824-258【官方认证】
（上实望海案场）
（上实听海案场）
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在临港新房市场竞争如此激烈的环境下，能够脱颖而出成为热销红盘的背后逻辑，自然离不开无比硬核的综合实力！
无论从土地的兑现力、区域的生活力，还是国企的品质力来看，这两个楼盘都是全优生！
十一热销数据无疑见证了产品品质力，值此置业窗口期，置业临港正当时！
自103国际创新协同区全面启动以来，一直以高能规划与高端定位鹤立临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块。
作为领跑顶科兑现的第一梯队，103板块建设“对标国际最高标准、最好水平”，公园、商业、娱乐、体育馆、学校等一应俱全，预计在2024年基本建成。（信息来源：上海临港官微）
（示意图）
1项目简介
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上实·听海由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）开发建设。
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❍【上实集团 千亿国匠实力】
上实集团，上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，2022年，上实集团实现营业收入2987亿港元，利润总额158亿港元，总资产4884亿港元。
示意图（来源网络）
❍【上实城开 共鸣上海27载】
上实城开，深耕上海27载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。
示意图（来源网络）
主要业务分布于上海、北京、天津、西安、重庆、烟台、沈阳等重点城市，造就了上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、上实·望海、上实·云端、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。
2项目配套
示意图（来源网络）
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【立体交通 | 无界畅达世界】
多维路网：S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道、沪通铁路
便捷交通：地铁16号线、1043路、申港1路、申港3路、T2快线
示意图（来源网络）
【新潮主场 | 际会都市繁华】
港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活
示意图（来源网络）
【地标林立 | 全球文明窗口】
全球规模zui大的上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建中）、荣耀之环核心地标（在建中）、300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境
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【鲜氧环抱 | 生态健康宜居】
项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（在建中）等公园环伺，享生态诗意栖居
示意图（来源网络）
【优渥医疗 | 护航健康舒居】
三甲医院第六人民医院东院、复弘医院（规划中），护航健康舒居
示意图（来源网络）
【教育富集 | 一脉书香浸润】
规划6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，9处教育用地规划，全龄菁英培优
示意图（来源网络）
【社区配套 | 全龄友好】
社区内部自带商业配套、卫生服务站、健身点、运动场、社区养老院、日间照料中心、老年活动室、社区食堂、生活服务点、超市等，一站式全龄化社区生活
示意图（来源网络）
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嘉定 菊园
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
装修状况：精装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：上实地产
交房时间：2025年年底
在售均价：30500元/平方米
售楼处：400-8824-258（预约热线）
占地面积：119544.7㎡
建筑面积：440000㎡
容积率：2.4
绿化率：35%
楼栋总数：43栋
总户数：2448户
物业公司：上海上实物业管理有限公司
物业费：住宅4.1元/㎡·月
3户型图
示意图（来源网络）
示意图（来源网络）
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