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中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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浦东+叠墅”的组合，置业难度真的是太高了！

在浦东买房，要么是动辄超百万的首付，要么是偏远板块通勤出行困难，让在张江、金桥工作的上班族置业浦东成了两难的抉择。

但是，相信大家已经发现了一个浦东的宝藏价格洼地，那就是临港新片区书院板块！

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在这里，预算仅约400万，就可以拥有约137㎡起的叠墅产品，在浦东过上墅居生活！

区位示意图

要知道，从全市范围来看，总价400万级墅类产品，普遍存在一定短板：

或是缺乏轨道交通导致通勤不便等，或是与主城距离过远，或是教育配套等必要的城市配套不完善，或是空间过小降低了生活舒适度，综合属性往往不尽人意。

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而中建玖里书香，堪称是400万级墅类产品的“优等生”！

Ta在临港新片区距离浦东主城更近，还是一个双轨交新盘，一线连接张江、浦东机场、临港新城核心区，未来潜力可期！

而且，还有超高性价比的价格，即享受主城的辐射能力，又通过轨道交通在主城与项目间随意切换，更有教育等全配套。

如此“任性”的选择，岂有不上车的道理？

效果图，最终以实际交付为准

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张江南+临港新片区双核加持

两港快线轨交旁，5站张江

建面约137-153㎡宽境叠墅

总价400万级

1双轨交+全配套

400万级墅类产品“优等生”

身在浦东，能做到400万级的叠墅产品已经足够吸引购房者了。

但是对于中建玖里书香来说，亮点不止如此！

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放眼全市范围，在同总价板块中，中建玖里书香所在的临港新片区，占据更多规划利好，连接更多城市核心资源，所拥有的的城市红利和发展前景，在同总价板块中优势明显。

在上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局中，临港新片区扮演重要角色。

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作为“两翼”之一，将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，是上海经济版图中的耀眼明星和重要增长极。

数据来自上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查

根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，临港新片区将打造开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城，建成独立的综合性现代化海滨节点城市。

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它的发展量级，不是一个功能性板块，而是宏大的城市级规划，是上海迈向更高层级的重要支撑。

发展成果也能证明这一点。

成立三年来，临港新片区签约项目1196个，投资超6500亿，上海天文馆、海绵公园、海昌海洋公园、临港青少年活动中心等城市级配套纷纷落户。

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海中学东校高中部、临港青少年活动中心、市级医学中心、临港水上运动中心等优质科教文卫资源大规模引入，常住人口从约30万增长到约45万人，产业人才总量已经突破9万人。

2035年，临港新片区GDP将达到万亿，等于再造一个浦东。

更关键的是，根据今年9月发布的《上海大都市圈空间协同规划》，临港新片区，被列为综合性全球城市，规划层级非常高，与苏州、宁波同等地位！

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这意味着，板块发展势能，再次得到强势提升！

上海大都市圈功能体系规划图

中建玖里书香所在的书院板块，是临港新片区强势发展前沿阵地，尽享发展红利。

①书院板块更靠近主城，是城市规划中承前启后的重要功能组团

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书院板块是沟通主城的重要节点。从地理位置上看，书院北接张江，东侧与金桥集团所负责的综合区接壤，而且依靠轨道交通支撑起了板块互联互通的框架。

这样的先天优势，保证了书院板块成为规划中的重大节点性区域，也让书院成为了临港新片区中距离浦东主城最近的板块。

靠近主城，既能保证通勤时间，享受到主城资源和客群的辐射，又能依托板块的内生动力，发展成独立于主城的新型功能片区。这就是书院板块的独特价值。

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可以说，当下的都市人，工作生活两手抓，既不能离事业太远，也不能离城市太远，这些要素，都在中建玖里书香得到了近乎完美的兼容。

②新兴产业片区，先进前沿产业，带来大量高净值客群

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而在临港新片区主城区一核四片多组团中，中建玖里书香所在的书院板块，是作为临港新兴产业片区的重要承载地而强势存在的。

有产业的地方，就有未来。

和其他板块相比，临港片区的产业特色是面向未来且高精尖。

目前，书院板块以“中芯国际”项目为牵引，着力打造集成电路全产业链生态圈，形成千亿级的集成电路产业集群。

一个重大龙头企业的导入，必然会吸引相关产业链的陆续进入。

先进产业更能带来高端产业人才，产生庞大的租赁、住房和消费需求，这必将催生书院板块价值强势迸发！

中芯国际书院项目效果图

中芯国际书院项目办公楼主立面效果图

③罕见的双轨交TOD！5站直达张江！

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轨道交通是城市发展的一大命脉，极大拉近空间距离和心理距离。

中建·玖里书香毗邻两港快线东大公路站TOD（规划中）与16号线书院站TOD（规划中）！

尤其是毗邻的两港快线东大公路站，2站可达浦东枢纽！

两港快线东大公路站TOD效果图

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】浦东综合交通枢纽规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案（机场联络线、两港快线、东西联络线、机场快线、沪通线，2号线、21号线）。其中，机场联络线已在建设，预计2024年通车！

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】经两港快线，通达浦东枢纽，在浦东枢纽还可以实现和多条轨交的无缝换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！

尤其是经机场联络线，3站即可到达张江，合计5站轨交到张江！

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】16号线、两港快线和机场联络线的衔接，极大丰富板块功能，提升发展能级，让中建玖里书香所在的书院板块，能够成为浦东主城的延伸，能成为居住需求外溢的红利接收者，前景相当可期！

试想一下，在张江工作的新上海人，当别人拥堵在路上时，而你依靠轨交通勤，比别人快上一步，生活质量提升一个层级！

现在，只因你的一个选择，就能实现，中建玖里书香双轨交在手，就问你惊不惊喜！

④教育配套十分完善！生活配套全面升级

在北侧，冰厂田书院幼儿园与项目仅有一路之隔，已经在今年开园，九年一贯制学校正在建设，预计2023年竣工开学。

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书院板块的这所九年一贯制学校，是否会引入高品质专业教育品牌，十分令人期待。要知道在临港101片区，有冰厂田临港幼儿园+明珠临港小学的组合珠玉在前。（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

此外，民办的临港平和学校也在建设中，距离项目不远。可以说，教育资源实现一站式覆盖。

冰厂田书幼儿园实景图

板块宜居属性更强！毗邻白龙港生态走廊，滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港等生态资源。这也是央企打造的墅级产品，落地在此的一大底气所在！

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400万级的双轨交满配套福利大盘，这无异于是天时地利造就的低位建仓机遇！

2非凡交付力

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】当下的上海新房市场，各个新盘都开始疯狂卷品质。品质内卷，当然不能停留在设计方案或者效果图上。

放在当下，不妨说“交付为王”！交付，不单是按时交付，更包含品质的兑现力！

在这方面，中建玖里书香走在了前列。

一期书香龙庭，在今年3月底开启交付，比合同约定时间提前3个月。

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9月19日-25日，二期书香华邸迎来盛大交付。截止9月24日，672户业主已“签收”新家，翻开崭新生活的新篇章。到访交付率约96%！对于项目交付品质及服务，业主纷纷衷心点赞！

实景图

细心打磨 美景兑现如画卷

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】经过近3年的精心规划和细致打磨，玖里书香恢弘的府门中堂等规制，精致布局的园林景观，如一幅幅美景画卷，绽放出灿烂的景象。

入府门、进中堂、至雅园，三进归家礼序传承中华礼仪规制，尽现尊崇品位。亲临体验，方知实景可贵。

实景图

儿童乐园、青年活动场、长者休闲场、会客厅，全龄段的户外娱乐空间打造，更让邻里、家人在互动中收获诸多温情与幸福。

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实景图

心归千年理想，用心匠造，一进一礼、一步一景、步步深入以多重空间营造现代仪式感，兑现居者于繁华萦绕间、言有尽而意无穷的诗意生活。

实景图

中建玖里书香售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】历经打磨与专研的新海派风格建筑，沿袭现代简约的设计线条，严格规定基座、腰身和屋顶之间的比例关系，传统国风与现代几何张力兼容并蓄,勾勒岁月以无痕。剔透的玻璃栏板辉映干净的山墙，更诉说着流金岁月的优雅底蕴，雅致格调不彰自显。

实景图

严格过程管控，兑现完美交付

高标准的交付背后，是项目施工过程中严格的质量把控，以及对交付流程的精益付出。

在中建玖里书香项目建设期间，严苛的过程统筹和把控理念，实现了品质与效率双保障。玖里书香的工程管理在临港和上海也屡获殊荣。

• 2022年度临港新片区区级文明工地
• 2023年度工程建设质量信得过班组建设成果交流活动二类成果
• 2023年度上海市工程建设优秀QC小组成果一类成果
• 2023年度上海市青年安全生产岗
• 2023年度临港新片区区级文明工地（B0701地块）
• 2023年度上海市文明工地（B0701地块）
• 2024年度区优质结构36栋及市优质结构5栋

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在交付过程中，项目的交付团队更以拳拳之心交付美好，深获业主信赖认可。

比如今年3月30日，书香龙庭交付。验房过程中，由中建玖合华东区域、城市运营公司各专业条线员工组成的交付团队近300人，经过岗前多轮培训、演练，现场以饱满的服务状态和专业的应急处理能力，确保业主安心收房、放心入住。

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今年9月，书香华邸交付。交付前夕，上海遭遇“贝碧嘉”和“普拉桑”双台风肆虐。项目全体工作人员第一时间行动，通宵达旦的坚守与奋斗，使书香华邸快速恢复运行状态，以出彩的现场及专业服务，再次赢得业主的赞誉~

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实景图

大城配套，也在加速兑现交付中

强劲的兑现力，不止是一套房子的居所，而是书香大城的便捷生活。

2024年4月1日，玖里书香社区地铁巴士开通，为业主的交通出行提供了新的选择，便捷出行，为美好生活加速度。（后期运营可能根据政府规划和实际运营情况进行调整。）

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实景图

2024年4月7日，根据《2024年浦东新区公办幼儿园/小学/初中招生地段公示》，玖里书香（书香龙庭）为冰厂田书院幼儿园，及进才书院学校（九年一贯制）招生范围！（信息来源：上海市浦东新区人民政府网站。项目教育资源的介绍并不意味着公司对就学作出承诺。教育设施通常对应多个社区,本社区不因临近或其它原因享有优先就读权。教育资源及招生区域或招生政策存在调整的可能，应以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）

实景图

到2025年，市域南汇线（两港快线）会建成。届时，从玖里书香出发，仅2站路（从南汇线滨海森林公园站）即可通达东方枢纽（来源：申通地铁）。

本公司对项目周边环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，政府部门可能对相关规划予以变更，不意味着本公司对此做出任何承诺。图文中双轨交指地铁16号线、在建中的市域线南汇线。

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。