2024官方认证-广州〖白天鹅壹号〗售楼处欢迎您-内附图文解析

【白天鹅壹号】

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广州海珠白天鹅壹号，位于广州市海珠区同福西路24号，是一个集高端住宅、酒店及商业配套于一体的大型综合开发项目。该项目地处海珠区核心地段，紧邻工业大道北商圈，不仅拥有便捷的交通网络，还享有周边完善的公共设施和成熟的商业环境。白天鹅壹号的总占地面积为86557㎡，总建筑面积达到319089.8㎡，规模宏大，体现了开发商的雄厚实力与精心规划。

项目概况

• 项目位置：广州市海珠区同福西路/环岛路24号
• 总占地面积：86557㎡
• 总建筑面积：319089.8㎡
• 总规划：包括1栋酒店和6栋住宅
• 总层高：27-51层
• 总户数：535户
• 车位数量：2093个
• 绿化率：48.7%
• 容积率：4.6
• 园林景观：由著名园林设计团队AECOM精心打造，运用现代设计风格，营造出水景私享园林和现代宜居环境。
• 社区商业：拥有2000㎡私享型高端超市等配套，为业主提供便利的生活服务。
• 会所设施：20000㎡滨江御水会所，包括业主专属的室内外泳池等。
• 教育资源：区内设有3000㎡省一级幼儿园，周边还有后乐街小学、新民六街小学、广州市第三十三中学、江南西中学、南武中学等多所优质学校。
• 医疗配套：项目距离广州医院大学附属中医院约2.5公里，周边还包括海珠区第二中医院、海珠区妇幼、红十会医院、广州医科大学第一附属医院等医疗机构。
• 地理位置：天鹅壹号位于白鹅潭这一风水宝地，被誉为“富庶之地”，随着广州“十四五”规划的明确，白鹅潭将成为广州中心城区西翼CBD，商业和居住价值显著。
• 江景资源：项目毗邻珠江，享有珠江水天一色的迷人景致，豪宅的价值在很大程度上体现在窗外的风景上。
• 建筑设计：采用全中空low-e静音玻璃幕墙和曲面建筑设计，与珠江水形成美妙的呼应，同时配备全球顶尖的大金VRV空调系统，打造舒适宜居的生活空间。
• 物业服务：提供元首级的管家服务，尊享白天鹅五星级酒店式物业服务，业主可优先预定白天鹅五星级酒店服务，享受星级主厨宴会定制服务等尊享权益。

交通优势

交通是评价一个楼盘价值的重要因素之一。白天鹅壹号在交通方面表现出色，距离地铁8号线同福西路站仅约600米，步行仅需约10分钟即可到达，极大地提升了居民的出行便捷性。此外，周边还有多条公交线路经过，如10路、16路、131B路等，覆盖了广州市区的多个重要区域，为居民提供了多样化的出行选择。这种“地铁+公交”的双重交通优势，使得白天鹅壹号在交通方面具有较高的竞争力。

周边配套设施

1. 教育资源：白天鹅壹号周边教育资源丰富，拥有多所优质学校，如海珠区英语中心第二英语幼儿园、后乐街小学、新民六街小学等。这些学校不仅教育质量高，而且师资力量雄厚，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供了良好的教育环境。

1. 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，多个大型商场、超市和便利店如华润万家、百佳超市等环绕四周，购物十分便利。此外，周边还有众多餐饮店和小吃摊，满足了居民的日常饮食需求。这种完善的商业配套，为居民提供了丰富多样的生活选择。

1. 医疗资源：白天鹅壹号周边医疗资源丰富，包括海珠区第一人民医院、广州市红十字会医院等多家医院和诊所，为居民提供了便捷的医疗保障。

产品有180平、356平、405平三个面积段，共有88席。

从面积段来看，产品十分符合项目的望江豪宅调性，均是大平层设计。

户型品鉴

约405平A户型

一梯一户的设计，进门为独立电梯厅和走廊，连接洗衣房，洗衣房与独立的保姆房和司机房连通。

大门做了隔断，明确了保姆、司机和主人的活动范围。

门厅一侧是L型的鞋帽间，个人认为可以采用软装做一个小型储物间，门厅两侧分布了带独立卫浴的次卧以及主套，主套分布了步入式衣帽间以及的双盥洗台、浴缸、独立淋浴，而靠近鞋帽间的次卧也有浴缸以及独立卫浴。

L型的厨房配了中岛，连接餐厅，餐厅一侧还有西餐吧台，客厅的设计像一艘游轮的船头，可以观看270度的江景。

值得一提的是这个户型还配有雪茄房并带独立的公卫，每条动线都互不打扰，可以用作大平层之外还可以打造成私人的会所。

约183平B户型

这个户型同样设计了专属的电梯，进门为玄关，餐客厨做到了一体化，厨房带岛台，客厅一侧还划分了独立的办公空间。主套和次卧分布在不同的两侧，形成独立的动线。

主套和次卧都带有步入式衣帽间，以及独立洗漱空间，主套的浴缸被设在了靠近落地玻璃窗的一侧，可看江景。

约181平C户型

入门即为玄关，厨房为双I型设计，厨房可以设计成开放式。

客卧分布在客厅一侧，带独立卫浴，和主人生活动线互不打扰，主套带三分离的独立卫浴以及衣帽间。

约356平D户型

这个户型的设计虽然也是类似于游轮船头，但与A户型还是有点区别。

保姆房和司机房在玄关的一侧，带独立的洗漱空间，保姆和司机和主人的动线互不打扰。

餐厅和厨房形成餐厨一体，厨房带岛台，客厅两侧分着红酒雪茄吧以及收藏室。

客卧在餐厅的一侧，紧靠进门的过道，带独立卫浴，和主人的生活动线分离。

主套带浴缸以及独立洗浴空间、步入式衣帽间，主套（包括主卫）的观景做到了270的无死角景观面。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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2024年11月19日广州房地产最新消息：

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。