一文读懂京地海樾府楼盘测评报告~项目优缺点~不利因素~避坑指南

以下是关于京地海樾府的楼盘测评报告、项目优缺点、不利因素及避坑指南：
项目优点
- 优越的地理位置与交通便利性：位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，是双地铁口物业，距离11号线碧海湾站仅50米，距1号线西乡站约700米，1站到宝安中心，两站达桂湾，高效直达各中心区。此外，距离S3沿江高速西乡出口不远，出门进出高速方便，陆路交通五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海.
- 丰富的教育资源：自带幼儿园，周边有西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学等多所小学以及海湾中学等中学，孩子上学相对便利，且部分学校在宝安区有一定的教学质量和口碑.
- 高品质的产品设计：楼盘整体品质和细节口碑不错，外立面采用高档的铝板及金属漆，套内实用面积大，带装修交付。户型多样，有建面约55-105㎡的2-4房，可满足不同家庭的需求，且在产品设计上，同样的房型配比跟市场上同类型的面积段少5㎡左右，降低了首置群体的门槛.
- 完善的生活配套：1公里内有西乡天虹、碧海中心等商业，小区200米处有菜市场，可满足日常购物需求。周边5公里半径内还有约70万平方米的成熟商业设施，包括宝安大仟里、前海壹方城、前海HOP天地及天虹商场等.
- 规划发展潜力：所在的前海合作区内的碧海板块，临近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地，随着前海扩容，碧海片区将受到辐射利好，未来发展空间巨大.
项目缺点
- 噪音问题：处于飞机航线下面，飞机噪音相对较大，尽管开发商选用了较好的隔音材料，但部分对噪音敏感的购房者可能会受到影响.
- 小区规划及居住属性：小区容积率较高，为6.07，花园相对较小。业态混杂，包含公寓、酒店和办公等，居住不够纯粹.
- 教育资源非顶级：周边学校虽然数量不少，但在宝安区内并非名校片区.
- 开发商及物业管理：未来物业管理水平存在一定的不确定性，可能会对小区的长期居住体验产生影响.
- 采光问题：部分户型的采光可能会受到遮挡.
不利因素
- 噪音干扰：飞机噪音是较为突出的不利因素，可能会影响居民的日常生活和休息，特别是对于对噪音敏感的人群，如老人、小孩、孕妇等，需要谨慎考虑。
- 人口密度与居住舒适度：较高的容积率意味着小区内的人口密度较大，可能会导致居住空间相对狭窄，公共设施的使用压力增加，如电梯、停车位等，从而影响居住的舒适度。
- 房产价值稳定性：尽管区域有一定的发展潜力，但由于周边存在回迁房以及小区自身的一些不足，可能会对房产的价值稳定性产生一定的影响，未来的增值空间相对有限。
避坑指南
- 实地考察噪音影响：在购房前，建议多次前来楼盘现场，不同时间段感受飞机噪音的实际影响，以确定自己是否能够接受。
- 关注户型细节：仔细研究户型图和实地查看样板房，了解各个户型的采光、通风、视野等情况，尽量选择采光好、视野开阔且受噪音影响较小的户型。
- 了解物业管理服务：向其他业主了解京地物业的服务质量和口碑，以便对未来的居住体验有更准确的预期。
- 研究周边规划：关注前海及碧海片区的未来规划和发展动态，了解周边基础设施建设、产业布局等情况，评估其对楼盘价值和生活便利性的影响。
- 比较周边楼盘：在购房前，可以对周边同价位、同区域的其他楼盘进行比较，综合考虑各楼盘的优缺点，做出更加明智的购房决策 。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

京地海樾府的详细资料如下：

1. 基本信息：

- 开发商：深圳市京地投资发展有限公司。

- 地址：深圳宝安地铁11号线碧海线A出口宝源路与金海路交汇处。

- 占地面积：1.79万㎡。

- 建筑面积：地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡。

- 产权：70年（20-90）。

- 总户数：560户，其中商品房住宅336套，回迁房224套（回迁房与商品房区分开楼栋）。

- 车位：1100个。

- 物业公司：京地物业。

- 物业管理费：6.8元/㎡。

- 水电：民水民电。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

2. 建筑规划：

- 建筑类型：住宅。

- 楼层状况：小区住宅均为31层（1-2层非住宅）。

- 栋数：5栋。

- 层高：2.9米。

- 容积率：6.07。

- 绿化率：30%。

- 使用率：约72%。

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3. 户型信息：

- 面积段为约55-105㎡的2-4房，具体户型包括：

- 约55㎡竖厅两房一卫，总价366万起，适合未婚人士或新婚夫妇。该户型有双阳台设计，在小户型中较为难得。

- 约58㎡竖厅两房一卫大厨房，厨房空间较大，东南向朝向。

- 约78㎡竖厅三房1.5卫，户型设计方正，1.5卫的设计更能满足多人口家庭的使用需求。

- 约78㎡竖厅三房一卫，卫生间采用空间三分离设计，客厅观感舒适。

- 约88㎡竖厅传统三房二卫，有双阳台设计，东南向10F以上视野较为开阔。

- 约105㎡通透四房二卫，南北通透，主阳台朝西北，生活阳台朝东南，适合改善需求。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 周边配套：

- 交通：

- 轨道交通方面，门口即11号线碧海湾站，距1号线西乡站约800米（百度测距），1站到宝安中心、宝安国际机场，2站到前海，6站到福田，高效直达各中心区。

- 陆路交通上，金海路北接宝安大道，宝源路东接西乡大道，交通便捷，五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海。

- 商业：5km半径内享约70万㎡醇熟商业，近享宝安大仟里、前海壹方城、前海HOP天地及天虹商场等，同时周边有丰富社区商业。

- 休闲娱乐：

- 拥有碧海湾公园、西湾红树林等自然景观，可进行环海骑行、野餐露营等活动；还有欢乐港湾，有“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。

- 文体：步行约300米可达西乡体育中心，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；周边还有宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一”）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等城市级配套。

- 教育：项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学（具体就学要求以当年政府公示为准）。

- 医疗：周边环伺4所医院，为居民健康提供保障。

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5. 价格及交付信息：

- 单价6.68万/㎡起，备案总价约365-807万/套，交房标准为简装，交房时间为2025年6月。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂京地海樾府楼盘测评报告~项目优缺点~不利因素~避坑指南】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）