陕西
能建·京玥兰园
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
☆中能建城市发展有限公司于2004年成立，是国务院国资委首批定位于房地产主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心打造央企区域标杆，连续八年进世界500强，品牌强，保项目品质。
★项目区位★
☆项目位于通州城市副中心核心板块、宜居生活风貌区，集科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游主导功能。
☆近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现高质量发展。
☆城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家。
☆运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。能建·京玥兰园售楼处电话：400-100-5998【官方】
☆项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔
☆开发商:北京运能置业有限公司
☆规划总用地面积：约2.46万㎡
☆总建筑面积：约5.4万㎡
☆产权：70年住宅
☆容积率：2.5
☆绿化率：30%
☆总户数：约586户（10栋楼）
☆产品：约75-134平两居-四居，6-15层小高层和洋房，主力户型为南北通透户型
☆户型配比：洋房1T2，小高层2T4
☆建筑风格：现代简约风格
☆物业管理费:5.7元/平米／月
☆物业: 葛洲坝物业管理有限公司
☆车位数:717个（全部地下）
☆车位比:1:1.2
☆交付标准:精装
☆交房时间:2025年6月30日（截止24.1.15全部楼栋已封顶，预计提前交房）
★园林景观★
☆特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。
☆一轴即仪式中轴。
☆双环是社区健康环和社区外围公共健康环。
☆三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。 能建·京玥兰园售楼处电话：400-100-5998【官方】
★商业配套★
☆项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际顶级消费街区。
☆同时又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。
★教育配套★
☆小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制
☆周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。
☆从幼儿园，小学到初，高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。
★交通配套★
☆项目周边四通八达，开车通过京通快速路，广渠快速路，京哈高速，东五环，东六环等快速路，九棵树西路，九棵树东路，万盛南街，群芳南街等城市干道到达项目。
☆地铁有【一号线/八通线】【七号线】，小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸，大望路，双井，欢乐谷景区等繁华区域。以及规划中的地铁M102号线，规划中的城际铁路联络线。
★五河交汇公园环绕★
☆玉带河，萧太后河，凉水河，通惠河，温榆河，小中河，运潮减河，北运河等多重水系滋润。
☆更有梨园主题公园（韩美林艺术馆），城市绿心森林公园，月亮河足球公园，运河公园，大运河奥运公园，运河生态公园，梨园田园广场多重生态休闲公园，天然屏障环绕，未来生活环境可以说是独一无二。
★医疗配套★
☆项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院，北京大学人民医院（通州院区），北京友谊医院（通州园区），潞河医院，通州区妇幼保健院，通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。
★户型分布情况★
☆1号楼（10层洋房）：76㎡东西朝向两居室
☆2号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室
☆3号楼（14层小高层）：75㎡全南两居室和95㎡东西南三居室（客厅270°采光）
☆4号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室
☆5号楼（6层洋房）：118㎡南北通透四居室【售罄】
☆6号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室（少量房源）【售罄】
☆7号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室（少量房源）【售罄】
☆8号楼（9层洋房）：76㎡东西朝向两居室和89㎡东西南朝向两居室
☆9号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室【售罄】
☆10号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室【售罄】
『户型图』
A户型—75平米全南两室两厅一卫
B户型76平米东西两室两厅一卫
C户型89平米南北三室两厅两卫
D户型100平米南北三室两厅两卫
E户型118平米南北四室两厅两卫
F户型135平米四室两厅两卫
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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