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新城基业·颐瑞府
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

—— 蓄力二十载 首献高定钜制 ——

国匠大师制 宽境大平层

—— 新城基业 参与和见证副中心的发展历程 ——

☆北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升的城市形象与人居质感。

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—— 鼎力副中心 黄金区位 ——

☆位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。

—— 基础信息 ——

☆项目位置：位于群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧。

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◎ 规划总用地面积：约1.24万㎡

◎ 总建筑面积：约2.6万㎡

◎ 产权：70年住宅

◎ 容积率：2.1

◎ 绿化率：30%

◎ 总户数：172户

◎ 产品：约135-180㎡三居-四居，11层洋房，南北通透户型

◎ 户型配比：一梯两户

◎ 交付标准：精装交付

◎ 小区总车位配比数：约1:1.2，人车分流

◎ 建筑风格：新中式风格

—— 当代建筑大师 匠制人居美学 ——

☆携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师——刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。

☆国匠之心，极致探索。新城基业深刻洞察人居需求，以生活视角，创新性的将城市、街区、建筑、环境与人进行多场景融合，将全龄友好社区与家园中心有机结合，开创全新人居极致体验。

☆预见未来，新城基业与刘晓钟建筑大师团队合作的时代之作，将呈现美学地标性精致社区，并与副中心首个家园中心互动，实现高品质居住需求及周边生活全维赋能。新城基业·颐瑞府售楼处电话：400-100-5998【官方】

—— 宋式园林之美 清雅的极简气韵 ——

☆以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。新城基业·颐瑞府售楼处电话：400-100-5998【官方】

—— 五重归家礼序 曲水流觞之意 ——

☆秉承“古典园林”布局，建“景观新中轴”的造园理念。以“门 - 厅 - 庭 - 园 - 场”五重递进式归家礼序融于一园。

—— 十境宋雅意趣 自然步步生香 ——

☆以画入诗，以诗布景。铺陈十境景观，叠加宋雅文化，瑧现隐奢山水生活，打造集唯美风光与美好寓意于一身的浪漫天地。

—— 顶配繁华圈 沉淀时间的高价值 ——

☆新城基业与世界500强复星康养，顺利达成战略合作。营造建面约5.8万m² 新星荟，覆盖康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心和日间托儿机，悦享颐居生活全维度配套，独家定制健康生态全生命周期服务体系，敬献新时代理想人居。新城基业·颐瑞府售楼处电话：400-100-5998【官方】

☆周边有约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区。

☆毗邻闻名世界的梦幻胜地：南侧约600米即为北京环球影城，身随心动，畅游无界。

教育配套——全龄教育 名校护航

☆家园中心自配幼儿机构，东侧一路之隔为东方尚德幼儿园，北侧约500米为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，项目周边有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需。

交通配套——双地铁 多维立体路网

☆南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需5分钟，北侧步行约1000米为1号线/八通线的临河里站，双线地铁无需换乘，可快速抵达北京各核芯区域。

生态配套——都会桃源 城芯绿海

☆周边生态资源得天独厚，约1公里直抵梨园公园，北侧约5公里为大运河，东部为国家级4A景区城市绿心森林公园。

医疗配套——守护生活 护航家人健康

☆家园中心自配有康养医疗机构，约15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航。

—— 宽景大平层 犒赏城市中坚 ——

☆打造建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，LDK一体化设计，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间，界定各有所享的私密，互不打扰的尊崇。

—— 户型赏析 ——

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）