国家队包圆！刚刚，南京江宁7幅宅地底价成交！

南京江宁专场土拍，今天拉开帷幕！分布在江宁开发区、东山、上秦淮、正方新城、江宁滨江的7幅二类居住用地成功出让。

成交结果一览：

江宁滨江G38，经过1轮竞拍，被南京滨盛置业有限公司以3.4亿元总价拿下，成交楼面价5491元/㎡；

东山G55，经过1轮竞拍，被中天美好、南京上元城市建设以5.63亿元总价拿下，成交楼面价11504元/㎡；

正方新城G56，经过1轮竞拍，被南京新都市建设发展有限公司以8.46亿元总价拿下，成交楼面价7426元/㎡；

正方新城G57，经过1轮竞拍，被南京新都市建设发展有限公司以5.6亿元总价拿下，成交楼面价7439元/㎡；

江宁开发区G58，经过1轮竞拍，被南京君城地产有限公司以3.73亿元总价拿下，成交楼面价11997元/㎡；

江宁开发区G59，经过1轮竞拍，被南京君城地产有限公司以4.43亿元总价拿下，成交楼面价12008元/㎡；

上秦淮G60，经过1轮竞拍，被南京新都市建设发展有限公司以11.95亿元总价拿下，成交楼面价11818元/㎡。

今天的土拍，整体延续此前的理性态势，全部底价成交，看点如下：

① 随着缩减供地+优化容积率成为南京土地市场主流，越来越多的1字头容积率宅地被释放。与当前南京楼市在售新房形成差异化的同时，低密地块的开发更考验拿地房企的综合水平。

② 今天的拿地房企，依然以国家队为主。比如拿下正方新城、上秦淮宅地的南京新都市建设，实际控股人为南京江宁经济技术开发集团有限公司；拿下复地朗香旁两幅容积率1.05地块的南京君城地产有限公司，控股股东为南京江宁交通建设集团有限公司；与中天美好联合拿下东山G55的南京上元城市建设，背后是南京市江宁区人民政府东山街道办事处。当然，未来不排除这些国资企业寻求绿城、招商、万科、龙湖等代建佼佼者合作。

③ 江宁开发区，位于复地朗香旁的G58、G59地块，容积率低至1.05，建筑限高15米。不光为断供十余年的板块补仓，也是近年来江宁主城出让的容积率新低宅地，未来君城地产是独立开发，还是寻求合作？不妨一起期待下。

④ 就在最近，江宁上秦淮正式更名为紫金山科技城，未来将以产学研一体化城市开发模式，打造南京新质生产力样板区域。随着前期的秦尚栖庭、芳原、紫京四季等陆续售罄或进入销售尾声，颐居G45、新都市建设G60等纯新项目将入市补仓，提供迭代的改善新选项。

更多地块详情：

江宁开发区G58&G59

G58地块

地块四至：东至现状，南至佛城西路，西至隐龙路，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29610.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：3.73亿元

起拍楼面价：11997元/㎡

成交总价：3.73亿

成交楼面价：11997元/㎡

拿地房企：南京君城地产有限公司

G59地块

地块四至：东至规划道路，南至佛城西路，西至现状，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35135.4㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：4.43亿元

起拍楼面价：12008元/㎡

成交总价：4.43亿

成交楼面价：12008元/㎡

拿地房企：南京君城地产有限公司

江宁上新久违的低密宅地，就在复地朗香旁，且在将军山、牛首山脚下，生态环境一流！

今天成功出让的江宁开发区G58、G59地块，在江宁开发区佛城西路以北。2幅地块紧挨着，G58北侧是将军山中学佛城西路校区，G59东侧是复地朗香。

地块指标上，2幅地块的容积率均为1.05，建筑高度限制在15米内，成交楼面价也相当。但G59出让面积较G58要大，地块更规整。

从此前的实探来看，G58、G59均为蓄势待发状态，地块内部已平整，几乎没什么开发难度。地块坐落在将军山脚下，西侧则能观赏到牛首山的自然风光。

倚靠将军山、牛首山，江宁开发区一带有不少低密墅区，比如复地朗香、证大九间堂、瑞景文华、玛斯兰德等，居住环境格外清幽。

这十多年来，片区内一直没有新盘供应。这次上新的G58、G59，虽然容积率指标无法和证大九间堂（容积率0.28）、复地朗香（容积率0.39）比，但这低密基因在江宁主城区也算是首屈一指的，未来大概率将打造成高端低密改善住区。

目前，地块周边配套、产业丰富，有地铁S1号线佛城西路站、将军山中学佛城西路校区、河海大学江宁校区、牛首山、国电南瑞、粤浦科技、航空工业南京机电等环伺。

江宁滨江G38

地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

出让面积：41282.78㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：3.4亿元

起拍楼面价：5491元/㎡

成交总价：3.4亿

成交楼面价：5491元/㎡

拿地房企：南京滨盛置业有限公司

G38地块位于江宁滨江，紧挨着南京滨江新城学校(东外分校)，离江宁滨江外国语学校也不远。

地块容积率仅1.5，可与区域内的高层房源形成差异化，低密优势突出。

目前，江宁滨江的新城云漾滨江、大华锦绣前程、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著等新盘均有房源在售；2021年出让的G138，已官宣由万科开发建设、操盘。

今年初，鲁能硅谷公馆和中北三盛汝悦铭著被纳入滨江开发区商品房房票安置范围，而后，汝悦铭著又加入以旧换新阵营。

虽然蓝光G08被摆上司法拍卖货架，但整体来看，江宁滨江的新房供应较为充足。不久的将来，随着G138（万科代建）、G38陆续入市，将进一步丰富板块的新房选项。

东山G55

地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路

地块性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.0

出让面积：24469.67㎡

建筑高度：≤60米

起拍总价：5.63亿元

起拍楼面价：11504元/㎡

成交总价：5.63亿

成交楼面价：11504元/㎡

拿地房企：中天美好、南京上元城市建设

G55地块位于东山，周边有天鹅湖花园、上善居、万科都荟启境、江宁医院等住区和生活配套。

与今年8月出让的G17一样，G55也被中天美好、南京上元城市建设拿下，两幅地块位置临近，容积率同为2.0。

本月初，G17正式公布案名为金宁风华，规划6栋16-18层住宅，主力户型98-143㎡，将打造第四代住宅。从已释放的信息来看，项目的外立面、景观、架空层、会所等将迭新江宁现有的改善新盘格局。

至此，东山一带已形成海玥华府、都荟启境、武夷七里湖山、上善居、金宁风华、江宁城建G49等多盘在售/待售的局面，买房人的置业选项十分丰富。

正方新城G56、G57

正方新城G56

地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：54248.82㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：8.46亿元

起拍楼面价：7426元/㎡

成交总价：8.46亿

成交楼面价：7426元/㎡

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

正方新城G57

地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35849.34㎡

容积率：1.0＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：5.6亿元

起拍楼面价：7439元/㎡

成交总价：5.6亿

成交楼面价：7439元/㎡

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

G56和G57位于江宁正方新城板块，两幅地块距离不远，容积率一致，起拍楼面价基本相当。

位置上，临近地铁S1号线正方中路站，其中G57距离地铁站更近，并且紧邻机场高速正方中路出口，周边有将军大道、正方中路等城市主要道路，交通便捷、地理位置优越。

地块周边规划的南师附中正方新城学校小学部项目规划今年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售，人居氛围良好。

其中，锦尚紫兰规划打造16-27层低密住区，共18栋住宅，配备会所。今年5月、7月开盘两次，目前在售5、10号两栋楼，户型建面约78、88、98、118㎡，精装修销许均价约25233元/㎡。

上秦淮G60

地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：63198.95㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：11.95亿元

起拍楼面价：11818元/㎡

成交总价：11.95亿

成交楼面价：11818元/㎡

拿地房企：南京新都市建设发展有限公司

南京新都市建设再进上秦淮！今天出让的G60，位于江宁上秦淮板块，周边有地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。

配套上，板块内有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善。

目前，板块已建成紫郡府、铂悦府、芳原等项目。去年片区有2幅宅地成功出让，1幅为本地块南侧一路之隔的G45地块，于去年8月由颐居以总价15亿元竞得；去年10月出让的G62地块，被南京新都市建设以总价19.14亿元摘得。

值得一提的是，最近江宁经济技术开发区管理委员会官宣，上秦淮正式更名为紫金山科技城，并将东南大学九龙湖校区与三处工业区划入管辖范围，确立产学研一体化城市开发模式，未来可期！