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年度压轴高定生活大秀，献映中心城区“销冠王”！总价约600万起上车黄金中环的最后机会！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

就在上周五，北中环旁上演了一场年度压轴高定生活大秀，又一次让市场惊艳！

这是保利·海上瑧悦联合高定品牌——新中式皇家礼裳引领者爰℃时装打造的一场高定生活大秀。第一个走向巴黎的上海独立设计师Yoyo Zou(邹瑜)亲临现场，「爰亨利瑧」系列作品发布会震撼献映！

保利·海上瑧悦高定东方庭院里的山水意境、瑧奢选材都被裁剪进一件件高定服饰里，嘉宾、媒体与业主代表们齐聚一堂，沉浸式体验了生活高定之美，并在内心深处深刻感受到东方文化自信。

正是凭借黄金中环文化高定府邸的独特定位，保利·海上瑧悦一次又一次让市场惊艳，成为叫座又叫好的年度爆款红盘！

从下半年开始，保利·海上瑧悦销量连续数月霸榜，7-10月最近4个月，网签约450套近30亿，销售套数在全上海排名NO.2，在上海中心城区（外环以内）则排名NO.1!（数据来源：佑威系统）保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

问鼎近4个月上海中心城区新盘“销冠”，离不开“天时、地利、人和”三方面共同发力。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

天时：市场预期转变

新政持续加码，楼市正在回暖。10月上海二手房成交24376套，环比增长约53%。11月1-16日已成交套14034套，日均877套，比10月日均786套还高出11%！（数据来源：网上房地产）

数据来源：网上房地产

这次楼市新政与前几次不同，是国家全面刺激经济组合拳的一部分，不仅仅是创造了最低的购房门槛和房贷利率，而且改变了社会的预期！预期变了，信心有了，楼市的方向就变了！

地利：板块规划兑现

宝山集全区之力重点发展的南大智慧城，产业集聚度迅猛提升，城市配套也不断导入优质资源，宏大规划正快速兑现。

南大智慧城效果图

公园方面：南大公园已开放，南大中央公园年初全面开工；

商业方面：丰翔路TOD万象汇商业8月正式开工，南大路TOD土地已挂牌7批次；

教育方面：上师大附小已落位，即将开工；上师大附中宝山分校已竣工；

医疗方面：上海交大附属仁济医院宝山分院二期，已建成投运；

人和：产品实景呈现

项目从社区门庭、东方庭院、精装地库，到实体样板房，均已实景呈现，从设计、选材到工艺，高定品质所见即所得，超出预期的惊艳！

在东方文化自信越来越强的时代潮流下，保利·海上瑧悦以东方美学为内核的“文化高定”，越来越受到市场青睐！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示范区实景图

当然，能够承接天时与地利，根本上还是“人和”。回到项目本身，保利·海上瑧悦从地段配套、社区营造到室内空间实现了文化高定的闭环。

地段配套：项目距离丰翔路地铁站及万象系商业（在建）约500米，与上师大附小（规划）一路之隔，下楼举步即达双公园，尽享城市优萃资源；

社区营造：从业主归家动线第一站社区门庭，到地上慢行所途经的景观与公共空间，地下车行的车道与地库，至进入单元的双入户大堂，全程保持审美意韵与尊崇品质同时在线；保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

实景图

室内空间：建面约99-130-153㎡3-4房满分户型，甄选德系品牌精装，玄关收纳、百变空间、圆弧设计等众多匠心细节，让宅家时光充盈着品质与优雅。

样板房实景图

再结合6.3万/㎡的均价，及约600万起的总价，保利·海上瑧悦“质价比”在上海中心城区断崖式领先！放眼未来，整个中环可能难有这种价格！

好房不等人！项目在售房源正在日渐递减，600万起上车黄金中环高定府邸的最后机会，错过再无！朋友们抓紧时间预约看房~保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

六边形战士级王炸地段

南大板块的优势，已经成为市场共识！环线、产业、轨交、教育、商业、公园，南大板块一个都不少！一句话来形容保利·海上瑧悦的地段，那就是：真正的六边形战士！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示意图

约500米双轨枢纽，高效出行通达全城

项目直线距离15号线丰翔路站仅约500米。

而且地铁22号线（原规划名称）也已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，未来项目约500米范围内同时拥有地铁15/22号线（规划中）双轨交汇！

轨交15号线纵向串联浦西南北两端，便捷换乘轨交7/11/14/2/9号线，接驳新天地、徐家汇、静安寺及陆家嘴等市级商业中心！

上师大基础教育，让成长浸润书香

教育方面，南大规划建设14所院校。

南大部分学校分布示意图

保利·海上瑧悦一墙之隔的小学，已明确为上海师范大学附属小学，即将开工建设，预计2026年三季度交付使用。（来源：南大智慧城官微）保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

效果图，来源南大智慧城

上师大基础教育护航，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待！（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)

双TOD商业，比肩CAZ

丰翔路TOD万象汇商业地块，已经启动！未来项目附近商业配套能级更有确定性！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

万象汇方案示意 来源华润置地上海

另外附近还有南大路站TOD综合体规划！双TOD综合体联动开发，形成全上海少有的双TOD集群模式，覆盖区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求，商业密集度+业态丰富程度比肩CAZ！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示意图

下楼即公园，住在绿洲里

南大板块还拥有全上海罕见的超大体量生态绿地资源！约 2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。整体绿地率高达约43%，出门即公园！

南大中央公园效果图，图源上海宝山

南大公园实拍图

而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独特景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

这里，笔者还想强调三件事：

第一、如此优质的配套，南大却是整个中环的价格洼地。同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡！中环南大的价格优势，一目了然！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示意图

第二、保利·海上瑧悦是南大板块首个入市新房。之后的土拍，联动价三连涨！同南大板块，同一站地铁，而且保利·海上瑧悦距离丰翔路地铁站更近，价差100万！价格优势一目了然！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示意图

第三、南大板块最新开盘价格已经来到7万+，今年新拍宅地不再有联动价限价，均价大概率站上7万+，且在中小套型标准从100㎡调整到120㎡之后，标准3房的总价门槛可能会达到800万级。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

保利·海上瑧悦，是总价约600万起，就能上车中环的最后黄金机会！

尊崇归家礼序，王炸社区

地段配套，是社区外部的城市资源，承载着外出通勤、购物、休闲娱乐等各类生活方式；社区营造，则对应我们归家之后，从进入社区大门，在小区慢行或车行入户，或在小区内休憩等各个生活场景。

在这方面，保利·海上瑧悦选择了一条以东方美学为内核的“文化高定”之路。在归家动线的各个节点，都结合大手笔和小细节，将文化高定做到了极致！

归家第一站，出入有“派头”

归家第一站，是社区门庭及落客空间。项目将雅集的人文感与优雅范，在这里充分体现，让业主回家的第一秒，就感受到尊崇与温度。

• 高定百米门庭，尊崇气派拉满

作为归家的第一道礼遇，保利·海上瑧悦打造约百米长的社区门庭！大气奢华尽显尊崇，足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。

• 高定车马集院，媲美豪宅礼遇

车马集院，作为古时高门才能拥有的落客空间。保利·海上瑧悦将这一尊崇空间进行了现代化演绎后完整呈现，无论是外出归家还是迎接到访的客人，这一处空间足以媲美豪宅才拥有的礼仪感和待客之道。

示范区实景图

高定意韵庭园，归家即度假

漫步归家，或者社区内休憩，以“海上第一名园”张园为蓝本打造的东方庭园，“一园三堂五进九雅”的山水景观，让业主享受奢隐酒店度假般的体验。

示范区实景图

尤其是水系布局，延续了张园“引水入园”的理念，打造长200米、近1000㎡的水系，贯穿归家轴线，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

同时，参照刘松年《溪山雪意图》画作中“平远—深远—高远”的画理手法，打造近8000㎡的中央园林，带给居住者一步一景，惬意的生活感受。

景观中轴「碧波归苑」，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，更能感受到浸润东方诗意的美学暴击！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示范区实景图

除了大手笔的园林景观带来的视觉盛宴，名贵材质及考究细节带来的高定东方匠艺，更处处是惊喜。

社区植被是由园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来，最终奢选铁冬青、乌桕等高价值高观赏性的树种全冠移植，造价近5千万。日本进口羽毛枫，单株价值就高达40万左右。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示范区实景图

园林置景更是从历经亿万年沉淀的九岭山脉，甄选约160吨极品黑山石，与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，五大奢石进阶为七大奢石，用材之投入、运费之昂贵在整个楼市都是极为罕见的。

示范区实景图

项目通过文化高级定制，手工匠意的纹样打磨，在社区内应用蟒水锦纹、一字枋心纹、海棠纹、套方锦纹、龙鳞纹等东方纹样。比如，全区8000余块蟒水纹样贴片，全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别，极其考究的精致细节，更是令人见之难忘。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示范区实景图

东方秩序之美，贯穿地库

业主驾车归家或出行，亦是高定归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

仪式感十足的感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。

地库内部整体典雅金色搭配简洁线条，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。

示范区实景图

防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示范区实景图

高定入户门堂，营造尊崇礼序

地上入户大堂在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种奢而不张扬的感觉；同时，大堂将国画中框景的手法运用其中，为归家创造独特的东方礼序感。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

地上入户大堂实景图

地下归家大堂用材选取意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。

地下入户大堂实景图

项目文化高定，连入户大堂的细节也没放过！

在公区入户大堂内，以“提灯游园”为灵感，构筑仪式感归家动线！造型别致的壁灯，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

示范区实景图

文化高定奢宅，王炸户型

从社区外部的配套，到进入社区沿着地上或地下归家动线入户，最后则是进入各自家庭的室内空间。保利·海上瑧悦从户型设计，品质装标到匠心细节，再次将文化高定体现的淋漓尽致。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

约99㎡3房爆款明星，总价约600万起

建面约99㎡3房2厅2卫户型，三开间朝南，动静分区，主卧套房，全屋飘窗，是一款经典的舒适3房，功能性和舒适度都无可挑剔。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，让家人更亲密，让陪伴更温馨。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

样板房实景图

• 约2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜。同时，针对餐厨收纳，创新打造约900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

样板房实景图

约130㎡3+1房宽境奢居，总价约815万起

建面约130㎡户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。

在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展成超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

样板房实景图

• 全德系装标，品质杠杠的！

在精装选型上，严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

• 方太高端系厨房三件套，科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

约154㎡4房高定央座，总价约950万起

央景楼王7#，建面约154㎡4房2厅3卫，其优质户型格局及奢雅格调，产品力爆棚！保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

• 奢阔尺度，气度非凡

类一梯一户设计，出入尽享尊荣；超14米南向四开间，阳光清风肆意流淌；

约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计；约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光；保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

样板房实景图

南向双套房设计，兼顾私密与便利；全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。

样板房实景图

• 精奢品牌，高定装标

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。厨房甄选博世6件套，并配置凉霸。

样板房实景图

主卫恒温龙头套装，浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪；全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

• 细节满满，匠心独具

三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。

样板房实景图

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。保利海上臻悦售楼处预约热线☎：400-8894-986VIPLINE√√√

交付标准还包括高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间，也增加空间视觉层次。

样板房实景图

• 超高颜值，精致美学

洗手池采用蓝水晶台面，木饰墙面采用尼斯影木，电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，超高颜值与规格，唯此保利·海上瑧悦！

样板房实景图

购房者真金白银的投票，已经充分证明了保利·海上瑧悦的价值：

上师大附小旁（规划中），约500米正地铁，坐拥双公园+双轨交+双TOD，央企保利，更以爆棚的产品力打造了文化高定奢宅，实景示范区所见即所得，放眼全上海，对标千万豪宅，都极具竞争力。

最重要的，项目6.3万/㎡的均价，及约600万起的总价，“质价比”在南大板块，乃至上海中心城区断崖式领先！未来也难再有！

好房不等人！项目在售房源正在日渐递减！

总价约600万起上车黄金中环高定府邸的最后机会，错过再无！

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