天津
塘沽又要来新盘了。
近日，新塘组团起步区04-39地块项目出规划了。
01
该项目位于胡家园，分为两个子地块，规划产品为小高层+洋房。
共计有35栋楼，1840户。
小高层，有14栋楼，分别16、18层到底，位于地块的东侧和北侧。
洋房，有21栋楼，分别6、7、8、9、11层到顶，位于地块的西南部。
项目有架空设计，部分楼栋还开挖了地库。
洋房大部分楼栋都有专属庭院。
社区内部，有两处下沉庭院、3处雕塑。
项目总建筑面积为17177.58万平米，容积率为2.0。
其中，项目一期住宅建筑面积为63936.51平米，包含商品住宅和还迁住宅。
商品住宅面积为17698.37平米，还迁住宅建筑面积为46238.14平米，共计有738户。
粗略计算，户均面积约为87平米。
项目配置的车位，均在一期地块范围之内，共计有2062个。
其中，地上停车位有184个，架空平台停车位有1379个，地下停车位有499个。
项目二期，全部为商品房，商品住宅建筑面积为106839.29平米，共计有1102户。
粗略计算，户均面积为约为97平米。
据了解，该项目为存量盘活地块，预计将由绿城代建。
02
该项目所在的胡家园板块，是一个主打刚需的板块。
不过，随着多年开发，胡家园已成长为一个大住区。
特别是滨湾万科城入市以来，万科更为片区引入了新的教育资源。
出资新建了塘沽实验滨湾小学和天津一中滨海学校教育集团滨湾学校。
塘沽实验滨湾小学，已竣工。
天津一中滨海学校教育集团滨湾学校。预计2026年建成。
目前，片区内有三个楼盘在售。
滨湾万科城，在售9号地雍湖园高层产品，面积为70、80、90平米，均价9000元/平米。
预计2025年年底精装交房。
除此，项目的7号地预计近期也将入市。
滨湾万科城7号地效果图
小高层面积为97、105平米，均价1.05万/平米；
洋房面积为101、115、128平米，均价1.25万/平米；
预计2026年第四季度精装交房。
其余两个楼盘，均为老盘新售的还迁社区，为胡北家园和红光家园。
胡北家园，还剩几十套尾房。
在售产品全部为高层，面积为85-157平米，均价6100-6300元/平米。
红光家园，大概还有100多套房子。
在售高层101-130平米，特惠6500-7200元/平米。
如今，绿城也来了，势必对整个板块的格局有所改变。
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