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钢旅蓝郡

（洪山区-徐东板块）

主推1、7号楼

建面约102-142平毛坯房源

折后约17000元/平

大武昌内环旁+双央企+万科物业

容积率仅约2.57

是今年交房的准现房

据了解，该项目曾在2023年创下过3天卖光一栋楼的热销神话，即使是如今市场如此不稳定的行情下，3月销量也相当不错。

究其原因，无外乎是：价格诱惑+产品惊喜+兑现有保障+地段配套无短板！

接下来，悉数将钢旅蓝郡的杀手锏亮出！

杀手锏一：价格震撼！

内环旁17000元/平！

同环线、同档次楼盘难逢敌手！

众所周知，越是核心地段，房价越高。在武汉，内环以内乃至内环旁的房价向来主打一个高不可攀。

且不谈内环以内，纵使二环旁的价格也并非等闲。汉口二环旁部分楼盘单价已超5万元/平，武昌内环在售新房单价4万元/平以上的已然不在少数，即使是二环内，单价几乎都在2万元/平以上。

钢旅蓝郡地处大武昌内环旁，距离内环仅约1.2公里，如今打出约17XXX元/平起的惊爆价，直接打破武汉楼市房价格局！（具体售价以项目现场公示为准）

①击穿同环线价格底线，打破武汉环线价格规律！

摊开如今的武汉房价地图，跟钢旅蓝郡处于同等环线位置的板块，几乎都是高价盘的集中地。

如汉口二七滨江，单价4万元/平以上；汉口核心板块，单价3.3万元/平以上；硚口核心和汉阳内环旁的价格都达到了23XXX元/平以上。

同等环线位置的楼盘价格足足比钢旅蓝郡高出了约5千-2万元/平，实属震撼！

钢旅蓝郡价格的输出，意味着如今的购房者终于拥有了一个用二环旁的价格买入内环旁核心地段的绝佳机会！

②同板块楼盘中的价格佼佼者！

将范围缩小到项目所处的大武昌核心板块来看，钢旅蓝郡的价格同样是全方位秒杀。

钢旅蓝郡位于徐东板块，紧邻武昌滨江商务区，区域内在售楼盘价格几乎都在3万元/平以上，且板块内在售项目动辄都是39层甚至64层的超高层。而钢旅蓝郡是容积率仅约2.57、全盘规划10层-33层的低密小区，居住舒适度定然秒杀一众高容积率超高层。

简言之：价格与之相当的项目规划的都是超高层为主，居住舒适度不及钢旅蓝郡，即使有个别同样低密的小区，价格又断然不止17XXX元/平起。

与区域内楼盘相比，钢旅蓝郡的价格优势显而易见！

③区域内楼面价已突破1.3万元/平！

核心地段寸土寸金，每一个地块的入市都会与之相匹配。钢旅蓝郡所在的徐东板块发展多年，土地资源日渐稀缺。

2022年，区域内陆续拍出的地块楼面价就纷纷突破了1.3万元/平。如今钢旅蓝郡17000元/平的价格，实在是不容错过的大好时机！

杀手锏二：品牌无敌！

双央企强强联合，兑现力有保障！

万科物业加持！

当然，只有价格便宜还不够，强大的品牌实力以及产品力更是直接关系到一个项目的核心竞争力！

尤其是这两年经历了楼市重整、房企洗牌之后，购房者心中已然有了定论：实力央企、国企，才是当下买房最务实的选择。

当央企与央企联手，便可以看到1+1＞2的力量。

由中旅投资&武钢集团两大央企联合打造的钢旅蓝郡，从一开始就具备了跑赢市面上其他项目的绝对优势，安全指数爆表。

说起武钢集团，相信武汉人都不陌生，它是新中国成立后兴建的第一个特大型钢铁联合企业，在近六十年的发展历程中，不仅为我国钢铁工业和国民经济发展作出了重要贡献，同时也累积了相当扎实的资金实力。

作为武钢集团的重磅项目，钢旅蓝郡也是位于武钢总部南侧的门面工程，必然会更加严格的进行品质把关。

与耳熟能详的武钢集团不同，项目的另外一个开发商中旅投资，对于武汉人来说或许有点陌生，但其品牌号召力和实力在其他一线城市圈早已占据了难以取代的地位。

中旅投资成立于1928年，与华润、招商、中银并称为四大驻港央企。深耕地产行业30年，布局了粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝经济圈、关中城市群等全国重点城市群体。

论地产开发建设能力，中旅投资旗下的中旅地产称得上“全能”的实力选手。如今带着一线城市的成熟开发经验首入武汉，与本土大佬武钢集团将碰撞出怎么样的火花，美育型成长社区：钢旅蓝郡，值得期待！

实力房企决定了一个项目从规划到兑现的完美呈现，选对了房企，则意味着买房这个“一锤子”买卖成功了，但物业伴随业主的时间则更长。

而要说到武汉人认可的好物业，脱口而出的必然是：万科物业。

且不谈万科物业霸榜各大榜单的数据实力，武汉更是有众多小区因为将物业换成了万科而欢呼雀跃甚至锣鼓喧天的庆祝。

不论是数据榜单，还是业主的表现，都在宣告着：万科物业确实是业内和业主都公认的好物业。

钢旅蓝郡，拥有了深谙武汉本土购房需求的武钢集团和深耕一线城市圈、产品功力深厚的中旅地产，再加上万科物业的保驾护航。可谓是一个相当豪横的“品牌”专业户！

杀手锏三：内环旁稀缺低密！

容积率低至约2.57

围合式设计！约2.3万方度假园林！

买房选品牌，除了考虑到实力保障之外，项目整体品质的打造也是一个至关重要的因素。

钢旅蓝郡，品质规划自然相当亮眼！

①内环旁超罕见低容积率：

城市中心地段的土地资源十分有限，落脚到住宅开发层面则表现为：越是中心的地段，容积率越高。武汉二环沿线、二环内、内环楼盘普遍容积率都偏高，3.5以上的容积率已是司空见惯。

而作为内环旁的项目，钢旅蓝郡仅约2.57的超低容积率，则决定了该项目优质品质的先天基因。

钢旅蓝郡一期共包含7栋10-33层住宅，楼层更低，也就意味着整个小区的居住户数更少，那么人均可享受的资源也更多，同时也更有利于后期物业的维护管理，确保小区的居住品质。

②约2.3万方度假园林：

一个楼盘的品质表现，其中一个关键因素就是：园林。

钢旅蓝郡在园林规划上也是相当走心了。项目本身并非是超大体量的项目，但却在有限的土地上尽可能做大园林面积。该项目一期总建面约12.4万方，打造了大面积的园林空间，加上开发商建设的口袋公园，相当于可享约2.3万方的内外双园。

更直观一点说，2.3万方园林=3个多足球场=50个多篮球场。别的项目是在楼栋之间做园林，而该项目却实现了园林上面做了几栋住宅的感觉。

小区建筑示意图：

（仅供示意，与实际存在差异）

杀手锏四：产品力绝了！

建面约102-142平准现房！

公摊低至约21%！

无论是难得一遇的价格、品牌豪横的安全感，还是品质力拉满的规划，任何一点对于购房者来说都至关重要，但真正盛满业主每日生活点滴的，最终还是要落脚到项目产品上。

钢旅蓝郡，优质准现房！值得拥有！

钢旅蓝郡一期总建面约12.4万方，由7栋10-33层住宅及1所幼儿园组成，目前已推出1、2、3、5、7号楼，即将推出6号楼。

目前主推的1、7号楼，房源优势明显：

①在售楼栋位置占优：

从平面图来看，1、7号楼均为南偏东朝向，南北皆有良好的园林景观视野。其中7号楼南侧正对小区中央园林，1号楼紧邻主干道，北侧是小区中央景观轴。即将加推的6号楼位于小区中间位置，南向楼间距开阔。

②公摊低至约21%：

公摊一词，向来都是购房者心中的刺。如今武汉市面上的新房，公摊25%以上已经是常态，甚至有楼盘公摊高达30%以上！

正因为如此，钢旅蓝郡仅约21%左右的公摊，再加上还有部分可优化空间，实际得房率将更高，实属优秀！

同样的户型，公摊越低，实用面积更多。

例如，同样需要一个约100平的套内面积，以钢旅蓝郡的公摊来看，只需要购买一个建面约126平的户型，但在其他公摊高达约30%的项目，则需要购买一个建面约143平的户型，这其中建面相差了约17平，相当于购房者要多出几十万的购房款！

通俗来说，公摊更低的钢旅蓝郡，实际上是替购房者省出了更多的真金白银！

③预计今年交房，准现房在售：

据介绍，钢旅蓝郡一期整体将于今年年底交房，如今在售房源均为准现房在售。现场看到，项目楼栋基本都已封顶，建设进度很快，且后期还将会开放实景园林。

④超珍贵小高层＋主流高层，户型设计有亮点：

项目现阶段主推1、7号楼，1号楼共33层，7号楼共17层，均为1个单元、2梯4户，是市面上非常主流的高层和内环旁超级少见的小高层产品，包含建面约102-142平毛坯房源，层高约3米。

建面约125平，三房两厅两卫：

该户型位于7号楼边户，南北通透，三开间朝南，南向大阳台，两个卧室带飘窗，有一定优化面积。

该户型动静分区明确，客餐厅连为一体，还能实现很好的空气对流，采光、通透性好；南北双阳台，窗外均有较好的观景视野，景观性强；主卧带独立卫生间，舒适度高。

该户型是一个相当巧妙的面积：

首先，有三房两卫需求的购房者基本都是刚改，从小户型换到大户型，空间感提升，功能性完备。这个户型面积就完美契合了。比更小面积的三房两卫更舒适，比更大面积的三房两卫更具有性价比。

其次，得益于毛坯销售，如果不需要三房，也可以灵活改动成带大横厅的两个套房，室内空间感、采光面更霸气，舒适度也提升了。

建面约125平，三房两厅两卫：

该户型位于1号楼中间户，局部南北通透，北边对连廊，该户型与上文125平户型格局基本一致。优点也是一样的。

建面约142平，四房两厅两卫：

该户型为1号楼端头边户，南北通透，四开间朝南，南北双阳台，3个房间带飘窗，有一定优化面积。

南向约6.5米超大阳台，视野、采光及空间感悉数GET！

该户型四房设计，能满足一步到位的居住所需；同时动静分区明确，动区活动空间大，静区主卧还是能实现通透效果，居住舒适度高。

建面约102平，三房两厅两卫：

该户型位于7号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。

该户型南向大阳台，两个卧室带飘窗，有一定优化面积；且动静分区明确，客餐厅连为一体，活动空间较大；主卧带独立卫生间，并能实现通透效果，居住舒适度较高。

整体来说，该项目户型产品比较全面，户型设计也各有特色，都是如今市面上非常优质的产品。

杀手锏五：地段超神！

大武昌内环旁！徐东核心板块！

立体交通+成熟配套一应俱全！

时光倒回几年前，购房者只需考虑买或不买、买不买得到。但现在，楼市分化加剧，购房逻辑已然发生改变：在城市中心抢占一席之位，才是正理。

而这也是钢旅蓝郡对购房者的致命诱惑力之一。

①内环旁+正徐东，地段无敌！

钢旅蓝郡位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，与内环直线距离仅约1公里，属于内环旁。

内环是武汉经济、商业、商务等全方位发展的区域，既是城市的几何中心，又是城市的资源高地！

别的区域上限奔着内环来对比，但在该项目，位于内环旁仅仅是它的基本优势。这里除了是内环，也是正徐东。

徐东板块内拥有丰富的生态资源，如长江、东湖、沙湖，这里还有两桥三隧，地铁4、5、7、8、12号线都从徐东经过，销品茂、群星城等重磅商业体林立。

同时，徐东板块被武昌滨江、杨园新城环绕，且一江之隔的是二七滨江，不管是区域内还是隔江相望的视野范围内，都是总部大楼耸立。

其中武钢总部就位于小区北侧，前面几十年，武钢为大武昌北部的发展和更新作出了重要贡献，如今，武钢集团参与开发的钢旅蓝郡也将成为该板块城市面貌更新的重要一环。

至关重要的是，众多地标性总部建筑环绕在项目周边，也将给选择了钢旅蓝郡的购房者带来更多的工作机会。

②立体交通网络通达全城！

钢旅蓝郡周边有和平大道、武汉大道、友谊大道、团结大道、二环线等成熟路网，不仅能串联起青山、洪山各大核心板块；还能快速连接武昌、汉口核心。

此外，项目东侧还规划有二七路至铁机路过江通道，后期从项目过江到二七滨江更加便捷。

过江通道示意图：

值得一提的是，项目周边有已通车的5、8号线及在建的地铁12号线。

与地铁12号线团结大道站直线距离约800米，步行可达。该地铁是武汉珍贵的环形地铁线路，串联武汉三镇多个主要功能区的同时，还能与路过主城区的所有地铁换乘。

③辐射四大优质商圈，全能配套环绕！

大家买房都痴迷于城市中心地段，正是因为这里往往是城市核心重磅资源的聚集地。

钢旅蓝郡得益于优质的地段和便捷的交通，因此不仅能共享近距离的徐东商圈（中商世界里销品茂、新世界百货、群星城）、青山商圈（奥山世纪广场、武商城市奥莱、八大家红坊里等），还能辐射直线距离5公里内的武昌滨江商圈（绿地缤纷城，即将开业的武昌万象城、建设中的龙湖滨江天街）、武汉天地商圈等。

如此丰富多元化的商业配套，堪称绝绝子！

教育资源方面，项目规划1所9班幼儿园，周边有广埠屯小学（和平分校）、徐东路小学、卓刀泉中学等公立中小学，一路之隔就是武汉知名的私立学校：武汉实验寄宿学校美林校区。

总的来说，钢旅蓝郡拥有了高能级站位的地段+总部经济效应的加持+立体交通网络+一站式全能优质配套！

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