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5号线奉贤新城盘

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「龙湖·观萃」开启认购！

主推约100-185㎡大尺度奢宅，

联动价4.38万/㎡！认购金30万

认购时间9月19日-9月23日

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4月16日，上海市2024年一批次土拍。其中，奉贤新城10单元08B-01地块共吸引了龙湖集团、象屿地产、奉贤发展3家开发商参与竞买，上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224龙湖集团最终以总价15.37亿元成功竞得，溢价率9.55%。

地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

地块位置示意：

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该地块西侧毗邻地铁5号线奉贤新城站、上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224奉贤龙湖天街、南桥百联，南侧毗邻奉贤中学附属初级中学和小学，毋庸置疑，地块天生就是红盘属性。

上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224，龙湖城市自然美学新作，作为2024龙湖奉贤第六子，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，非高能级城市不入，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀。

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全套户型图如下：龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

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一房一价表如下：上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

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改善户型占比80%以上，上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224容积率2.2城央低密，13-16F 无界视野。

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在观萃 有一种治愈叫安缦：观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境，上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224约230M超长宅间花园，呈现自然隐奢的度假美学住区，园内臻选6大名贵奢石，6种特选苗木藏秀于林，以原生感造自然精萃园林。

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在观萃 有一种奢阔叫环幕：上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224建面约100-185㎡自然美学奢宅大平层，奉贤只此185边户享270°IMAX环幕全景舱，消隐空间的边界，高定智慧收纳、创新百项奢装细节划定城央精致生活范本。龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

在观萃 有一种尊崇叫隐萃：上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224高定约1000㎡下沉式无界隐萃会馆，涵盖健身房、会客厅、艺术厅、茶室、书吧、水吧等六大主题空间，容纳城市隐领者的精神归属。引入龙湖智创管家服务，千万级圈层CLUB等尊崇礼遇奢享，定制萃集街区，礼献峯层日常丰盈生活。龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

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十四五规划明确：上海五个新城要加速发力，上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224按照独立综合性节点城市的定位，打造成为上海未来发展具有活力的重要增长极和新的战略支点。看好上海的发展，资产配置五个新城无疑是明智之选！而在规划定位上，奉贤新城和其他新城有本质区别。

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上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。比如青浦除了青浦新城，还有徐泾、赵巷；嘉定除了嘉定新城，还有江桥、南翔；上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224松江除了松江新城，还有泗泾、九亭。而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

在最新的奉贤区2035总体规划中，上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224对于奉贤新城定位的表述是：要为奉贤新城配备一个独立城市所需要的产业、配套商业、医疗教育等服务设施，承担服务整个奉贤区的职能。一个新城上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224，涵盖整个区的精华，造就了奉贤新城独一档的城市能级。

奉贤新城是一个宜居宜业兼备的板块，上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224不仅要吸引人，更要留住人。因此奉贤新城提出了一个完善的产业体系：聚焦发展美丽大健康产业、巩固提升新能源新材料产业、拓展培育战略性新兴产业和“四新”经济。龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

首当其冲的新兴产业当属千亿级别的东方美谷。上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224东方美谷是奉贤新城在2015年便开始倾力打造的美丽健康产业体系。到2023年底，奉贤新城将设立中医药、化妆品、生物医药等产业基金，规模将突破1000亿元！龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224

进一步聚焦，奉贤区的核心是奉贤新城，奉贤新城的核心又在哪里？上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224毫无疑问，奉贤新城的核心地带就在上海之鱼以及中央林地这一片。这个片区承载了奉贤新城作为上海副中心的职能，聚集市级、区级的公共服务。

除了能够享受前文提到过的百万方商业、双轨交出行、千亿级产业辐射。

奉贤新城正围绕上海之鱼构建“国家绿色生态示范城区”。上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224九棵树（上海）未来艺术中心，森林剧院，融合园林艺术、建筑艺术、文化艺术，将成为南上海文化艺术高地。同时，奉贤新城还将依托浦南运河、金汇港和上海之鱼，建设南上海体育中心和极限运动公园！

商业配套的吸引力正带动房价来到了一个对于刚需购房者来说，上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224无法触及到的高度。但其实在外环外同样也有坐拥百万方商业的板块，那就是奉贤新城。

项目正位于“上海之鱼”南侧，地块2km范围内有百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上海传悦坊、龙湖天街上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224、上江南、金鱼广场等商业配套，是真正的南桥芯。

教育方面，项目周边有金海幼儿园、上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8558-224奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院；以上配套均在一公里范围内！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。